경기도 김포시

운양동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 3,842만 (1위) 60.2% 18건
고촌읍 5억 1,619만 (2위) 63.3% 28건
장기동 4억 8,699만 (3위) 65.5% 87건
운양동 현재 4억 6,809만 (4위) 67.8% 33건
마산동 4억 322만 (5위) 70.0% 31건
풍무동 4억 171만 (6위) 67.7% 66건
양촌읍 3억 9,497만 (7위) 70.6% 72건
사우동 3억 3,894만 (8위) 66.4% 18건
감정동 2억 9,495만 (9위) 67.1% 24건
북변동 2억 8,886만 (10위) 70.9% 18건
통진읍 2억 4,875만 (11위) 75.0% 9건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 33건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 6,809만
최저 2억 6,500만 최고 6억 9,500만
전세가율 67.8%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 5건

매매 가격

4억 6,809만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 6억 9,500만
4억 6,809만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,659만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5억 1,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2014년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.02)
02.28
한강신도시e편한세상 140.463㎡
6억 6,250만 ▼ -1억 6,750만
4층 · 2012년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.12)
02.28
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5억 2,900만 ▲ +7,900만
22층 · 2014년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.01)
02.26
전원마을(월드3차1단지) 123.69㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.09)
02.26
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2억 7,500만 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 34건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 94건71%
갱신 계약 34건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (59%) 월세 54건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

54건
전체의 41%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
한강신도시운양푸르지오 84.917㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2016년 준공
02.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2014년 준공
02.28
풍경마을래미안한강2차 77.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2014년 준공
02.28
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2014년 준공
02.28
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
신규
전세 2억 5,500만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.93㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 48만
5층 · 2018년 준공
02.29
전원마을(월드3차1단지) 59.478㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
9층 · 1999년 준공
02.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2014년 준공
02.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 61만
7층 · 2018년 준공
02.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 49만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.69℃
평균 최고기온
8.47℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.42 7.38 0.0307 0.0138
02.24 15.58 8.29 0.0289 0.0150
02.25 20.42 14.21 0.0320 0.0090
02.26 40.96 23.75 0.0277 0.0180
02.27 27.67 13.83 0.0253 0.0209
02.28 44.08 24.63 0.0195 0.0259
02.29 67.74 42.52 0.0282 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 64.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

운양동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 4억 6,809만 · 전세 중간가 2억 9,659만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 6,809만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm