경기도 김포시

운양동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.4억 (1위) 60.7% 18건
고촌읍 5.2억 (2위) 63.3% 28건
장기동 4.9억 (3위) 65.5% 87건
운양동 현재 4.7억 (4위) 68.5% 33건
마산동 4.0억 (5위) 70.0% 31건
풍무동 4.0억 (6위) 67.7% 67건
양촌읍 3.9억 (7위) 70.6% 72건
사우동 3.4억 (8위) 66.0% 19건
감정동 2.9억 (9위) 67.1% 24건
북변동 2.9억 (10위) 70.9% 18건
통진읍 2.5억 (11위) 75.0% 9건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 33건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.7억 최고 7.0억
전세가율 68.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 5건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.0억
4.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.29
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5.1억 ▼ -7,000만
2층 · 2014년 준공
02.28
한강신도시e편한세상 140.463㎡
6.6억 ▼ -1.7억
4층 · 2012년 준공
02.28
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5.3억 ▲ +7,900만
22층 · 2014년 준공
02.26
전원마을(월드3차1단지) 123.69㎡
3.8억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
02.26
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2.8억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
107건 73%
갱신 계약 전체 146건 중
35건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 88건 (60%) 월세·반전세 58건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 35건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
한강신도시운양푸르지오 84.917㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2016년 준공
02.29
한강신도시운양푸르지오 84.917㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2016년 준공
02.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2014년 준공
02.28
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2014년 준공
02.28
풍경마을래미안한강2차 77.98㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.93㎡
신규
보증 1.6억 / 월 48만
5층 · 2018년 준공
02.29
전원마을(월드3차1단지) 59.478㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1999년 준공
02.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2014년 준공
02.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1.2억 / 월 61만
7층 · 2018년 준공
02.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1.6억 / 월 49만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.69℃
평균 최고기온
8.47℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.42 7.38 0.0307 0.0138
02.24 15.58 8.29 0.0289 0.0150
02.25 20.42 14.21 0.0320 0.0090
02.26 40.96 23.75 0.0277 0.0180
02.27 27.67 13.83 0.0253 0.0209
02.28 44.08 24.63 0.0195 0.0259
02.29 67.74 42.52 0.0282 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 64.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

운양동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm