경기도 김포시

운양동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 57.2% 23건
고촌읍 6.0억 (2위) 69.2% 43건
장기동 4.9억 (3위) 65.9% 80건
운양동 현재 4.5억 (4위) 67.2% 56건
마산동 4.1억 (5위) 69.5% 28건
풍무동 4.0억 (6위) 68.1% 87건
양촌읍 3.9억 (7위) 71.6% 80건
북변동 3.3억 (8위) 71.9% 17건
감정동 3.1억 (9위) 64.2% 18건
사우동 3.1억 (10위) 68.6% 29건
통진읍 2.8억 (11위) 79.3% 10건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 56건
전월 대비 +70%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.5억 최고 6.1억
전세가율 67.2%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 14건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 15 / 36 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.1억
4.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
4.4억 ▲ +3,850만
26층 · 2012년 준공
03.30
풍경마을한강한라비발디 106.0744㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,500만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.30
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
5.4억 ▼ -1,250만
4층 · 2014년 준공
03.29
한강신도시푸르지오 59.9979㎡
3.8억
13층 · 2013년 준공
03.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5.3억 ▲ +5,500만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.9% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 45건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
101건 67%
갱신 계약 전체 150건 중
45건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 108건 (72%) 월세·반전세 42건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 45건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 28%
반전세42건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한강신도시e편한세상 121.744㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2012년 준공
03.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
전세 2억
10층 · 1999년 준공
03.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
전세 2억
10층 · 1999년 준공
03.30
풍경마을한강한라비발디 105.9775㎡
신규
전세 4억
12층 · 2013년 준공
03.30
풍경마을한강한라비발디 105.9775㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
한강신도시e편한세상 140.463㎡
신규
보증 2.3억 / 월 150만
24층 · 2012년 준공
03.30
한강신도시e편한세상 140.463㎡
신규
보증 2.3억 / 월 150만
24층 · 2012년 준공
03.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1.6억 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
03.27
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
03.26
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.93㎡
신규
보증 1.2억 / 월 56만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.14℃
평균 최고기온
12.84℃
평균 최저기온
1.67℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 36.54 16.13 0.0243 0.0223
03.26 9.87 2.52 0.0376 0.0090
03.27 32.21 20.70 0.0261 0.0190
03.28 46.25 28.42 0.0231 0.0220
03.29 248.00 45.21 0.0352 0.0132
03.30 105.71 24.92 0.0341 0.0166
03.31 57.13 13.04 0.0346 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.23 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

운양동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm