경기도

화성시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
화성시 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 8,331만 ↑+7.1% 59% 95만원 7일
매매
중간가 6억 8,331만
거래량 282건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 9,126만
거래량 835건
월세
평균 월세 95만원
거래량 1,633건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.24㎍
평균 기온 -1.22℃
한파 4일
만세구 5억 1,858만 ↓-2.6% 57% 102만원 13일
매매
중간가 5억 1,858만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 9,325만
거래량 64건
월세
평균 월세 102만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.05㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 3일
병점구 3억 7,242만 ↓-2.1% 71% 84만원 7일
매매
중간가 3억 7,242만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,809만
거래량 228건
월세
평균 월세 84만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
효행구 2억 8,480만 ↓-3.8% 73% 72만원 10일
매매
중간가 2억 8,480만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,550만
거래량 21건
월세
평균 월세 72만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 -0.88℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 3,400만 (1위) 44.3% 32건
성남시 10억 7,062만 (2위) 55.6% 301건
하남시 8억 3,276만 (3위) 62.3% 169건
광명시 6억 4,295만 (4위) 58.4% 167건
구리시 5억 9,400만 (5위) 56.9% 74건
용인시 5억 8,692만 (6위) 67.2% 637건
화성시 현재 5억 7,391만 (7위) 62.4% 453건
안양시 5억 5,988만 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5억 4,598만 (9위) 62.8% 97건
수원시 4억 7,797만 (10위) 65.4% 768건
고양시 4억 6,766만 (11위) 69.8% 614건
부천시 4억 6,045만 (12위) 67.0% 320건
군포시 4억 4,178만 (13위) 66.8% 183건
남양주시 4억 1,211만 (14위) 69.6% 379건
안산시 4억 910만 (15위) 60.0% 317건
김포시 4억 848만 (16위) 68.4% 368건
광주시 3억 8,686만 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3억 3,768만 (18위) 67.7% 399건
파주시 3억 1,530만 (19위) 74.1% 263건
양평군 3억 1,402만 (20위) 73.3% 26건
의정부시 3억 909만 (21위) 71.5% 299건
오산시 2억 9,223만 (22위) 72.9% 212건
평택시 2억 7,363만 (23위) 69.6% 429건
양주시 2억 5,506만 (24위) 62.0% 209건
이천시 2억 3,049만 (25위) 79.7% 112건
가평군 2억 2,104만 (26위) 74.9% 19건
여주시 1억 9,790만 (27위) 77.8% 74건
안성시 1억 7,138만 (28위) 72.9% 201건
동두천시 1억 6,303만 (29위) 69.4% 85건
포천시 1억 6,175만 (30위) 71.3% 52건
연천군 1억 950만 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 453건
전월 대비 +49%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 82건
매매 중간가 5억 7,391만
최저 3,200만 최고 18억 5,000만
전세가율 62.4%
매매 453건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 453건
상승 82건 · 하락 82건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 90 / 305 / 58건

매매 가격

5억 7,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 18억 5,000만
5억 7,391만
매매가 밴드 3,200만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,355만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9601㎡
거래취소
4억
22층 · 2023년 준공
직전 3억 8,100만 (2024.01)
01.31
솔빛마을경남아너스빌 128.4145㎡
5억 3,000만 ▼ -3억 1,620만
3층 · 2007년 준공
직전 8억 4,620만 (2023.12)
01.31
푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡
2억 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.01)
01.31
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 4,500만 ▼ -900만
26층 · 2016년 준공
직전 7억 5,400만 (2023.09)
01.31
정든마을신창2차 101.983㎡
4억 2,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2004년 준공
직전 4억 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 453건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 82 / 하락 82
    거래 453건 중 직전 거래와 비교 가능 174건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,268건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 1,268건 중 186건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 4,136건
신규 계약 1,954건47%
갱신 계약 1,268건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,759건 (43%) 월세 2,377건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,925건
중형 ~85㎡
1,906건
대형 85㎡↑
305건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
37만원
보증금 4,824만
갱신
28만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 1,268건 중 186건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건

월세 현황

2,377건
전체의 57%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.9256㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2018년 준공
01.31
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
전세 2억 6,000만
10층 · 2008년 준공
01.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,748만
25층 · 2014년 준공
종전 1억 6,566만 → ▲ +182만
01.31
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 9,659만
6층 · 2015년 준공
종전 1억 9,293만 → ▲ +366만
01.31
남양우림 59.301㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
16층 · 2015년 준공
01.31
화성발안엘에이치1단지 26.82㎡
보증 388만 / 월 14만
21층 · 2019년 준공
01.31
남양우림 59.301㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2001년 준공
01.31
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2015년 준공
01.31
남양뉴타운LH19단지행복주택 44.94㎡
보증 732만 / 월 27만
13층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.75℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.70℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

54.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.92 12.55 0.0253 0.0160
01.26 36.01 24.78 0.0162 0.0284
01.27 53.63 38.58 0.0223 0.0261
01.28 30.73 21.40 0.0303 0.0150
01.29 44.88 32.15 0.0186 0.0280
01.30 70.26 51.34 0.0120 0.0411
01.31 75.09 54.08 0.0155 0.0447
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.56 / 78.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

화성시 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 5억 7,391만 · 전세 중간가 3억 4,355만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 1,268건 중 186건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 453건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 50% (상승 82건 / 하락 82건)
  • 매매 중간가 5억 7,391만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm