경기도 화성시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 62.5%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 1,329건 중 190건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 455건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도

화성시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	6.8억 ↑+7.0%	59%	95만원	7일
매매 중간가 6.8억 거래량 282건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 908건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1,954건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -1.22℃ 한파 4일
	만세구	5.2억 ↓-2.6%	56%	101만원	13일
매매 중간가 5.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.05㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 3일
	병점구	3.7억 ↓-2.1%	71%	84만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 239건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	효행구	2.8억 ↓-3.8%	73%	75만원	10일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.3억 (1위)	44.3%	32건
성남시	10.7억 (2위)	55.6%	308건
하남시	8.3억 (3위)	62.3%	170건
광명시	6.4억 (4위)	58.4%	167건
구리시	5.9억 (5위)	57.0%	74건
용인시	5.9억 (6위)	67.2%	638건
화성시 현재	5.7억 (7위)	62.5%	455건
안양시	5.6억 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5.5억 (9위)	62.7%	97건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	770건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	616건
부천시	4.6억 (12위)	67.0%	321건
군포시	4.4억 (13위)	66.7%	183건
남양주시	4.1억 (14위)	69.4%	379건
안산시	4.1억 (15위)	59.9%	318건
김포시	4.1억 (16위)	68.4%	370건
광주시	3.9억 (17위)	72.2%	143건
시흥시	3.4억 (18위)	67.7%	399건
파주시	3.2억 (19위)	74.1%	263건
양평군	3.1억 (20위)	73.6%	26건
의정부시	3.1억 (21위)	71.4%	300건
오산시	2.9억 (22위)	72.5%	212건
평택시	2.7억 (23위)	69.6%	430건
양주시	2.6억 (24위)	62.0%	209건
이천시	2.3억 (25위)	79.8%	112건
가평군	2.2억 (26위)	74.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	74건
안성시	1.7억 (28위)	73.0%	201건
동두천시	1.6억 (29위)	69.6%	85건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	52건
연천군	1.1억 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 455건

전월 대비 +51%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.7억

최저 0.3억 최고 18.5억

전세가율 62.5%

매매 455건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 455건

상승 80건 · 하락 84건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 90 / 307 / 58건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 18.5억

5.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

62.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 455건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 4,589건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 1,329건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 1,329건 중 190건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,589건 중

2,320건 51%

갱신 계약 전체 4,589건 중

1,329건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,589건

전세 1,868건 (41%) 월세·반전세 2,721건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,238건

중형 ~85㎡

2,027건

대형 85㎡↑

324건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

29만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 1,329건 중 190건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,721건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,719건

순월세2건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.9256㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2018년 준공

01.31

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡

전세 2.6억

10층 · 2008년 준공

01.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

25층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +182만

01.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

갱신

전세 2.0억

6층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +366만

01.31

남양우림 59.301㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

화성발안엘에이치1단지 26.82㎡

보증 0.0억 / 월 14만

21층 · 2019년 준공

01.31

남양우림 59.301㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2001년 준공

01.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

4층 · 2015년 준공

01.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

16층 · 2015년 준공

01.31

남양뉴타운LH19단지행복주택 44.94㎡

보증 0.1억 / 월 27만

13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.22

진우 39.6㎡

갱신·청구권

월 40만

8층 · 2002년 준공

01.08

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡

신규

월 100만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.75℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.75℃

평균 최고기온

3.58℃

평균 최저기온

-4.70℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.08

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.92	12.55	0.0253	0.0160
01.26	36.01	24.78	0.0162	0.0284
01.27	53.63	38.58	0.0223	0.0261
01.28	30.73	21.40	0.0303	0.0150
01.29	44.88	32.15	0.0186	0.0280
01.30	70.26	51.34	0.0120	0.0411
01.31	75.09	54.08	0.0155	0.0447

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.56 / 78.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2.9억	7일	가성비 1위
2위	포천시	1.6억	11일	저가 진입
3위	동두천시	1.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	8일
5위	연천군	1.1억	12일

종합 진단 2024년 01월

화성시 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,329건 중 190건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 455건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.7억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

화성시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

화성시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문