경기도

화성시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.4억 ↓-9.2% 61% 99만원 7일
매매
중간가 6.4억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 649건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 1,193건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.67㎍
평균 기온 0.59℃
한파 5일
만세구 5.3억 ↓-3.7% 60% 106만원 10일
매매
중간가 5.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.61㎍
평균 기온 1.55℃
한파 4일
병점구 3.8억 ↑+5.0% 71% 90만원 7일
매매
중간가 3.8억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.6억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
효행구 3.0억 ↑+13.9% 71% 85만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 0.96℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 현재 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 302건
전월 대비 -13%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 0.3억 최고 14.1억
전세가율 63.6%
매매 302건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 302건
상승 38건 · 하락 49건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 71 / 190 / 41건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.1억
5.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서동탄역파크자이 100.5303㎡
6.1억 ▼ -3,500만
9층 · 2018년 준공
12.31
신일해피트리2차 84.626㎡
거래취소
2.5억
18층 · 2005년 준공
12.31
신일해피트리2차 84.626㎡
2.7억 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공
12.31
동탄파크자이 99.6918㎡
7.6억 ▼ -2.0억
9층 · 2018년 준공
12.31
힐스테이트동탄 61.9248㎡
5.5억 ▼ -2,000만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 302건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,595건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 846건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 846건 중 139건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,595건 중
1,271건 35%
갱신 계약 전체 3,595건 중
846건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,595건
전세 1,493건 (42%) 월세·반전세 2,102건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,730건
중형 ~85㎡
1,612건
대형 85㎡↑
253건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 846건 중 139건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,102건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,101건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2023년 준공
12.31
발안마을주공 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
12층 · 2003년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,600만
12.31
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2008년 준공
12.31
발안마을주공 59.92㎡
전세 1.7억
12층 · 2003년 준공
12.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡
전세 1.5억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동탄역시범호반써밋 84.9909㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 100만
20층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -6,750만 / 월세 ▲ +100만
12.31
엔에이치에프엘크루 51.65㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 41만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +2만
12.31
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2021년 준공
12.31
화성태안엘에이치2단지아파트 46.55㎡
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 2022년 준공
12.31
동탄2LH2단지 47.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,207만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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12.19
동탄역푸르지오 84.9349㎡
신규
월 181만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.86 32.72 0.0174 0.0214
12.26 43.00 31.30 0.0147 0.0290
12.27 74.37 55.39 0.0105 0.0418
12.28 68.83 54.36 0.0091 0.0363
12.29 52.47 41.21 0.0101 0.0342
12.30 56.49 47.38 0.0087 0.0314
12.31 27.66 22.70 0.0250 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 91.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

화성시 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 846건 중 139건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 302건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm