경기도

화성시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
화성시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 3,814만 ↓-9.3% 61% 99만원 7일
매매
중간가 6억 3,814만
거래량 199건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 9,020만
거래량 648건
월세
평균 월세 99만원
거래량 1,192건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.67㎍
평균 기온 0.59℃
한파 5일
만세구 5억 3,225만 ↓-3.7% 60% 106만원 10일
매매
중간가 5억 3,225만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,542만
거래량 41건
월세
평균 월세 106만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.61㎍
평균 기온 1.55℃
한파 4일
병점구 3억 8,054만 ↑+5.0% 71% 90만원 7일
매매
중간가 3억 8,054만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,347만
거래량 193건
월세
평균 월세 90만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
효행구 2억 9,607만 ↑+13.9% 71% 85만원 8일
매매
중간가 2억 9,607만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,250만
거래량 14건
월세
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 0.96℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,311만 (1위) 41.2% 18건
성남시 10억 4,919만 (2위) 55.7% 197건
하남시 8억 2,501만 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6억 5,143만 (4위) 62.6% 56건
광명시 6억 4,174만 (5위) 57.4% 102건
안양시 6억 1,439만 (6위) 61.7% 233건
용인시 5억 8,195만 (7위) 68.1% 413건
구리시 5억 6,761만 (8위) 60.8% 58건
화성시 현재 5억 4,828만 (9위) 63.6% 304건
수원시 4억 7,348만 (10위) 65.6% 532건
군포시 4억 5,556만 (11위) 68.5% 117건
고양시 4억 5,415만 (12위) 72.6% 398건
부천시 4억 4,590만 (13위) 67.2% 236건
김포시 4억 2,029만 (14위) 67.1% 309건
남양주시 4억 1,432만 (15위) 68.0% 261건
안산시 4억 378만 (16위) 60.6% 223건
광주시 3억 9,035만 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3억 4,621만 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3억 1,217만 (19위) 69.1% 218건
파주시 3억 1,119만 (20위) 72.6% 225건
오산시 2억 8,484만 (21위) 72.1% 152건
양평군 2억 7,963만 (22위) 73.1% 26건
평택시 2억 7,620만 (23위) 68.9% 412건
이천시 2억 5,790만 (24위) 81.2% 89건
양주시 2억 5,731만 (25위) 62.0% 136건
가평군 2억 3,845만 (26위) 71.3% 15건
여주시 2억 1,719만 (27위) 76.6% 57건
안성시 1억 7,421만 (28위) 74.8% 152건
포천시 1억 6,534만 (29위) 65.6% 42건
연천군 1억 5,450만 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1억 5,267만 (31위) 74.3% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 304건
전월 대비 -13%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 49건
매매 중간가 5억 4,828만
최저 3,050만 최고 14억 1,000만
전세가율 63.6%
매매 304건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 304건
상승 38건 · 하락 49건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 71 / 192 / 41건

매매 가격

5억 4,828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,050만 14억 1,000만
5억 4,828만
매매가 밴드 3,050만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,272만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서동탄역파크자이 100.5303㎡
6억 1,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2018년 준공
직전 6억 4,500만 (2023.11)
12.31
신일해피트리2차 84.626㎡
거래취소
2억 5,000만
18층 · 2005년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.12)
12.31
신일해피트리2차 84.626㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.12)
12.31
동탄파크자이 99.6918㎡
7억 5,500만 ▼ -1억 9,500만
9층 · 2018년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.12)
12.31
힐스테이트동탄 61.9248㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 304건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 49
    거래 304건 중 직전 거래와 비교 가능 92건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 843건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 843건 중 136건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,592건
신규 계약 1,271건35%
갱신 계약 843건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,491건 (42%) 월세 2,101건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,728건
중형 ~85㎡
1,611건
대형 85㎡↑
253건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
36만원
보증금 7,720만

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 843건 중 136건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건

월세 현황

2,101건
전체의 58%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2023년 준공
12.31
발안마을주공 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,350만
12층 · 2003년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +1,600만
12.31
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2008년 준공
12.31
발안마을주공 59.92㎡
전세 1억 7,350만
12층 · 2003년 준공
12.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡
전세 1억 4,707만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
동탄역시범호반써밋 84.9909㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 100만
20층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -6,750만 / 월세 ▲ +100만
12.31
엔에이치에프엘크루 51.65㎡
갱신
보증 3,878만 / 월 41만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +2만
12.31
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2021년 준공
12.31
화성태안엘에이치2단지아파트 46.55㎡
보증 2,478만 / 월 30만
7층 · 2022년 준공
12.31
동탄2LH2단지 47.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,612만 / 월 14만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,207만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.86 32.72 0.0174 0.0214
12.26 43.00 31.30 0.0147 0.0290
12.27 74.37 55.39 0.0105 0.0418
12.28 68.83 54.36 0.0091 0.0363
12.29 52.47 41.21 0.0101 0.0342
12.30 56.49 47.38 0.0087 0.0314
12.31 27.66 22.70 0.0250 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 91.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

화성시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 5억 4,828만 · 전세 중간가 3억 4,272만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 843건 중 136건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건
  • 매매 거래량 304건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 44% (상승 38건 / 하락 49건)
  • 매매 중간가 5억 4,828만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm