경기도

수원시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
수원시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 1,145만 ↓-3.3% 67% 108만원 8일
매매
중간가 6억 1,145만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 1,165만
거래량 774건
월세
평균 월세 108만원
거래량 451건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 0.57℃
한파 4일
장안구 4억 2,033만 ↑+0.4% 64% 78만원 5일
매매
중간가 4억 2,033만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,719만
거래량 341건
월세
평균 월세 78만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 0.56℃
한파 5일
팔달구 4억 708만 ↓-5.6% 60% 72만원 8일
매매
중간가 4억 708만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 8,565만
거래량 203건
월세
평균 월세 72만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
권선구 3억 9,142만 ↓-3.1% 68% 78만원 8일
매매
중간가 3억 9,142만
거래량 167건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 7,157만
거래량 398건
월세
평균 월세 78만원
거래량 431건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 0.67℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,311만 (1위) 41.2% 18건
성남시 10억 4,919만 (2위) 55.7% 197건
하남시 8억 2,501만 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6억 5,143만 (4위) 62.6% 56건
광명시 6억 4,174만 (5위) 57.4% 102건
안양시 6억 1,439만 (6위) 61.7% 233건
용인시 5억 8,195만 (7위) 68.1% 413건
구리시 5억 6,761만 (8위) 60.8% 58건
화성시 5억 4,828만 (9위) 63.6% 304건
수원시 현재 4억 7,348만 (10위) 65.6% 532건
군포시 4억 5,556만 (11위) 68.5% 117건
고양시 4억 5,415만 (12위) 72.6% 398건
부천시 4억 4,590만 (13위) 67.2% 236건
김포시 4억 2,029만 (14위) 67.1% 309건
남양주시 4억 1,432만 (15위) 68.0% 261건
안산시 4억 378만 (16위) 60.6% 223건
광주시 3억 9,035만 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3억 4,621만 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3억 1,217만 (19위) 69.1% 218건
파주시 3억 1,119만 (20위) 72.6% 225건
오산시 2억 8,484만 (21위) 72.1% 152건
양평군 2억 7,963만 (22위) 73.1% 26건
평택시 2억 7,620만 (23위) 68.9% 412건
이천시 2억 5,790만 (24위) 81.2% 89건
양주시 2억 5,731만 (25위) 62.0% 136건
가평군 2억 3,845만 (26위) 71.3% 15건
여주시 2억 1,719만 (27위) 76.6% 57건
안성시 1억 7,421만 (28위) 74.8% 152건
포천시 1억 6,534만 (29위) 65.6% 42건
연천군 1억 5,450만 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1억 5,267만 (31위) 74.3% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 532건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 64건
매매 중간가 4억 7,348만
최저 4,000만 최고 25억
전세가율 65.6%
매매 532건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 532건
상승 72건 · 하락 64건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 261 / 209 / 62건

매매 가격

4억 7,348만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 25억
4억 7,348만
매매가 밴드 4,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,921만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대힐스테이트 75.814㎡
5억 3,000만 ▼ -2,800만
3층 · 2006년 준공
직전 5억 5,800만 (2023.10)
12.30
일월청구 84.965㎡
신고가
5억 ▲ +5,500만
9층 · 2001년 준공
직전최고 4억 4,500만 (2023.09)
12.30
화서역푸르지오더에듀포레 129.66㎡
신고가
8억 500만 ▲ +1,500만
8층 · 2009년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.10)
직전최고 8억 (2023.05)
12.30
한일타운대림 84.772㎡
5억 1,000만 ▼ -200만
15층 · 1999년 준공
직전 5억 1,200만 (2023.12)
12.30
한일타운태영 121.48㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +9,500만
5층 · 1999년 준공
직전최고 5억 5,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 532건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 72 / 하락 64
    거래 532건 중 직전 거래와 비교 가능 148건
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 655건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 655건 중 226건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,906건
신규 계약 1,755건60%
갱신 계약 655건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,716건 (59%) 월세 1,190건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,586건
중형 ~85㎡
998건
대형 85㎡↑
322건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
48만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 655건 중 226건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건

월세 현황

1,190건
전체의 41%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2015년 준공
12.31
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
갱신
전세 3억 3,000만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
12.31
희훈루체팰리스(총4동) 84.866㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2005년 준공
12.31
장안 80.26㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
1층 · 1984년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
12.31
선경 59.335㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,500만
12층 · 1995년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
LH수원당수1단지 14.91㎡
보증 2,632만 / 월 6만
16층 · 2023년 준공
12.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
12.30
수원역한양아이클래스퍼스트 15.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2022년 준공
12.30
수원아이파크시티8단지 49.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2017년 준공
12.30
신우상가 68.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.48℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.48℃
평균 최고기온
5.77℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.95 34.28 0.0142 0.0302
12.26 41.48 32.35 0.0110 0.0421
12.27 68.92 52.30 0.0091 0.0528
12.28 66.05 52.67 0.0065 0.0516
12.29 43.25 34.19 0.0079 0.0422
12.30 47.54 41.24 0.0061 0.0373
12.31 23.90 21.04 0.0179 0.0235
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 64.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수원시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 4억 7,348만 · 전세 중간가 3억 1,921만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 655건 중 226건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 532건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% (상승 72건 / 하락 64건)
  • 매매 중간가 4억 7,348만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm