경기도

수원시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.1억 ↓-3.3% 67% 108만원 8일
매매
중간가 6.1억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.1억
거래량 775건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 451건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 0.57℃
한파 4일
장안구 4.2억 ↑+0.4% 64% 78만원 5일
매매
중간가 4.2억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 341건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 0.56℃
한파 5일
팔달구 4.1억 ↓-5.6% 60% 72만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
권선구 3.9억 ↓-3.1% 68% 78만원 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 166건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 398건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 431건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 0.67℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 현재 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 531건
전월 대비 -10%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.4억 최고 25억
전세가율 65.6%
매매 531건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 531건
상승 70건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 260 / 209 / 62건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 25억
4.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대힐스테이트 75.814㎡
5.3억 ▼ -2,800만
3층 · 2006년 준공
12.30
일월청구 84.965㎡
신고가
5억 ▲ +5,500만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
12.30
화서역푸르지오더에듀포레 129.66㎡
신고가
8.1억 ▲ +1,500만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
한일타운대림 84.772㎡
5.1억 ▼ -200만
15층 · 1999년 준공
12.30
한일타운태영 121.48㎡
신고가
6.5억 ▲ +9,500만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 531건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,906건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 656건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 656건 중 226건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,906건 중
1,754건 60%
갱신 계약 전체 2,906건 중
656건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,906건
전세 1,717건 (59%) 월세·반전세 1,189건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,586건
중형 ~85㎡
998건
대형 85㎡↑
322건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
48만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 656건 중 226건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,189건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,187건
순월세2건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2015년 준공
12.31
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
갱신
전세 3.3억
10층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
12.31
희훈루체팰리스(총4동) 84.866㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2005년 준공
12.31
장안 80.26㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 1984년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
12.31
선경 59.335㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
12층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
LH수원당수1단지 14.91㎡
보증 0.3억 / 월 6만
16층 · 2023년 준공
12.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
12.30
수원역한양아이클래스퍼스트 15.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2022년 준공
12.30
수원아이파크시티8단지 49.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
14층 · 2017년 준공
12.30
신우상가 68.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.20
삼성1 49.14㎡
월 20만
14층 · 1992년 준공
12.08
주공 41.3㎡
월 13만
2층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.48℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.48℃
평균 최고기온
5.77℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.95 34.28 0.0142 0.0302
12.26 41.48 32.35 0.0110 0.0421
12.27 68.92 52.30 0.0091 0.0528
12.28 66.05 52.67 0.0065 0.0516
12.29 43.25 34.19 0.0079 0.0422
12.30 47.54 41.24 0.0061 0.0373
12.31 23.90 21.04 0.0179 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 64.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수원시 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 656건 중 226건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 531건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm