경기도

광명시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 11억 ↑+6.7% 55% 133만원 4일
매매
중간가 11억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.8억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 0.84℃
한파 5일
철산동 7.3억 ↓-4.2% 59% 76만원 3일
매매
중간가 7.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 1.89℃
한파 2일
소하동 6.2억 ↓-11.3% 64% 59만원 4일
매매
중간가 6.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 1.89℃
한파 2일
광명동 5.6억 ↑+4.4% 71% 96만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
하안동 5.3억 ↑+2.8% 47% 70만원 4일
매매
중간가 5.3억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.7억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 1.89℃
한파 2일
옥길동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
노온사동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 0.84℃
한파 5일
가학동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 0.84℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 현재 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 102건
전월 대비 +16%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 3.3억 최고 15.3억
전세가율 57.4%
매매 102건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 102건
상승 8건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 60 / 33 / 9건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 15.3억
6.4억
매매가 밴드 3.3억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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12.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
5.1억 ▼ -500만
8층 · 2001년 준공
12.30
광명한진타운 59.93㎡
6억 ▲ +1.0억
5층 · 1997년 준공
12.30
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
7.4억 ▼ -100만
9층 · 2021년 준공
12.30
현진에버빌 59.8074㎡
5.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2005년 준공
12.30
이편한세상센트레빌 59.982㎡
7.1억 ▼ -7,800만
23층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 727건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 214건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 214건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 727건 중
420건 58%
갱신 계약 전체 727건 중
214건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 727건
전세 518건 (71%) 월세·반전세 209건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
410건
중형 ~85㎡
263건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
76만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 214건 중 65건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

209건
전체의 29%
반전세209건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
전세 5억
36층 · 2018년 준공
12.31
유-플래닛태영데시앙 84.863㎡
전세 5.6억
8층 · 2019년 준공
12.30
주공1 41.3㎡
전세 2억
15층 · 1989년 준공
12.30
이편한세상센트레빌 84.981㎡
전세 6.3억
14층 · 2010년 준공
12.30
도덕파크타운2단지 49.98㎡
전세 3억
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공11 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
13층 · 1990년 준공
12.30
주공8(고층) 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1990년 준공
12.30
철산래미안자이 59.67㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2009년 준공
12.30
주공10 45.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 1990년 준공
12.29
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
보증 4.8억 / 월 5만
23층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.31℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-2.43℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.86 34.53 0.0169 0.0310
12.26 50.25 33.27 0.0132 0.0399
12.27 86.64 56.60 0.0045 0.0576
12.28 71.09 47.56 0.0077 0.0466
12.29 48.79 32.40 0.0081 0.0401
12.30 47.71 35.34 0.0038 0.0399
12.31 30.67 21.52 0.0214 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 56.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광명시 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 214건 중 65건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm