경기도 광명시

하안동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11억 (1위) 54.9% 6건
철산동 7.3억 (2위) 58.5% 25건
소하동 6.2억 (3위) 63.9% 8건
광명동 5.6억 (4위) 71.4% 21건
하안동 현재 5.3억 (5위) 46.5% 42건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 +24%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 3.3억 최고 11.5억
전세가율 46.5%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 37 / 4 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 11.5억
5.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
주공12 44.89㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +9,300만
1층 · 1990년 준공
12.30
이편한세상센트레빌 59.982㎡
7.1억 ▼ -7,800만
23층 · 2010년 준공
12.28
주공9 45.77㎡
재건축연한
4억 ▼ -400만
3층 · 1990년 준공
12.28
주공9 59.39㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +1,000만
11층 · 1990년 준공
12.28
하안현대아파트 52.7㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,000만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 87건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
173건 61%
갱신 계약 전체 284건 중
87건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 198건 (70%) 월세·반전세 86건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 87건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
주공8(고층) 45.77㎡
전세 2억
8층 · 1990년 준공
12.30
주공1 41.3㎡
전세 2억
15층 · 1989년 준공
12.30
이편한세상센트레빌 84.981㎡
전세 6.3억
14층 · 2010년 준공
12.30
이편한세상센트레빌 99.8㎡
전세 6.3억
14층 · 2010년 준공
12.30
주공10 79.07㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공11 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
13층 · 1990년 준공
12.30
주공10 45.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 1990년 준공
12.30
주공8(고층) 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1990년 준공
12.29
이편한세상센트레빌 59.982㎡
보증 0.7억 / 월 150만
12층 · 2010년 준공
12.29
주공10 58.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-1.35℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.67 35.88 0.0168 0.0310
12.26 51.42 32.54 0.0138 0.0383
12.27 85.22 56.70 0.0049 0.0565
12.28 70.75 46.33 0.0083 0.0465
12.29 49.04 32.67 0.0081 0.0422
12.30 49.04 37.79 0.0031 0.0433
12.31 29.88 21.71 0.0236 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 56.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

하안동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 34건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm