경기도 광명시

철산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11억 (1위) 54.9% 6건
철산동 현재 7.3억 (2위) 58.5% 25건
소하동 6.2억 (3위) 63.9% 8건
광명동 5.6억 (4위) 71.4% 21건
하안동 5.3억 (5위) 46.5% 42건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.3억
최저 4.5억 최고 15.3억
전세가율 58.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 5건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 15.3억
7.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
5.1억 ▼ -500만
8층 · 2001년 준공
12.29
브라운스톤2차 59.757㎡
6.5억 ▼ -2,200만
9층 · 2007년 준공
12.29
광복현대 59.94㎡
신고가
5억 ▲ +3,300만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.23
철산한신 89.455㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -2,900만
6층 · 1992년 준공
12.23
주공13 84.77㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -100만
15층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 50건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
90건 57%
갱신 계약 전체 158건 중
50건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 123건 (78%) 월세·반전세 35건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1.2억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 50건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 22%
반전세35건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
철산한신 89.455㎡
신규
전세 4.6억
18층 · 1992년 준공
12.30
주공12 83.01㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1986년 준공
12.30
도덕파크타운2단지 49.98㎡
전세 3억
8층 · 2001년 준공
12.30
도덕파크타운1단지 84.98㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2002년 준공
12.30
브라운스톤 59.978㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
철산래미안자이 59.67㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2009년 준공
12.29
주공12 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
14층 · 1986년 준공
12.29
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
보증 4.8억 / 월 5만
23층 · 2010년 준공
12.27
두산위브 84.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2007년 준공
12.27
주공13 84.77㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.0억 / 월 30만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-1.35℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.04 33.18 0.0170 0.0309
12.26 49.08 34.00 0.0126 0.0415
12.27 88.05 56.50 0.0041 0.0587
12.28 71.42 48.79 0.0070 0.0467
12.29 48.54 32.13 0.0080 0.0380
12.30 46.38 32.88 0.0044 0.0365
12.31 31.46 21.33 0.0191 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 56.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

철산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 50건 중 16건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm