경기도 광명시

철산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 9.9억 (1위) 56.6% 5건
철산동 현재 7.4억 (2위) 59.6% 41건
소하동 6.7억 (3위) 64.7% 17건
광명동 5.9억 (4위) 63.1% 37건
하안동 5.0억 (5위) 50.7% 67건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 41건
전월 대비 +64%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 3.6억 최고 12.5억
전세가율 59.6%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 12.5억
7.4억
매매가 밴드 3.6억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우성 84.74㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +500만
14층 · 1990년 준공
01.30
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.8억 ▲ +300만
3층 · 2001년 준공
01.28
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +2,000만
21층 · 1992년 준공
01.28
철산한신 89.455㎡
거래취소 재건축연한
7.2억
21층 · 1992년 준공
01.27
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
9.2억 ▲ +4,500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 70건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
120건 56%
갱신 계약 전체 214건 중
70건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 150건 (70%) 월세·반전세 64건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
112만원
보증금 1.5억
갱신
75만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 70건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 30%
반전세64건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데낙천대 59.94㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 2005년 준공
01.31
철산한신 89.455㎡
전세 3.8억
3층 · 1992년 준공
01.31
철산한신 89.455㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 1992년 준공
01.31
우성 76.15㎡
갱신
전세 3.5억
9층 · 1990년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,400만
01.31
주공13 84.77㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 98.48㎡
신규
보증 2.5억 / 월 220만
30층 · 2022년 준공
01.31
도덕파크타운1단지 59.82㎡
갱신
보증 3.1억 / 월 12만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
주공12 53.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 73만
5층 · 1986년 준공
01.31
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
신규
보증 3.2억 / 월 100만
25층 · 2021년 준공
01.31
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
신규
보증 3.2억 / 월 100만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.73 10.95 0.0260 0.0168
01.26 38.38 21.17 0.0136 0.0362
01.27 59.17 36.50 0.0199 0.0343
01.28 35.63 20.42 0.0267 0.0223
01.29 48.96 32.33 0.0167 0.0355
01.30 69.92 45.54 0.0097 0.0485
01.31 76.29 46.38 0.0202 0.0469
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.38 / 56.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

철산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 70건 중 16건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm