경기도 광명시

소하동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 9.9억 (1위) 56.6% 5건
철산동 7.4억 (2위) 59.6% 41건
소하동 현재 6.7억 (3위) 64.7% 17건
광명동 5.9억 (4위) 63.1% 37건
하안동 5.0억 (5위) 50.7% 67건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +113%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 4.4억 최고 9.8억
전세가율 64.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 9.8억
6.7억
매매가 밴드 4.4억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
광명삼익 84.98㎡
5.7억
23층 · 1998년 준공
01.26
광명역세권휴먼시아3단지 74.91㎡
7.1억 ▲ +2,900만
13층 · 2011년 준공
01.26
광명역세권휴먼시아3단지 74.98㎡
7.1억 ▼ -2,000만
15층 · 2011년 준공
01.25
현대2 84.75㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -2,500만
10층 · 1992년 준공
01.24
바움캐슬주상복합아파트 59.6017㎡
4.4억
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
38건 48%
갱신 계약 전체 79건 중
31건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 57건 (72%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
138만원
보증금 1.5억
갱신
18만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광명소하휴먼시아5단지 84.77㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 2009년 준공
01.30
광명소하휴먼시아5단지 59.85㎡
신규
전세 4.1억
12층 · 2009년 준공
01.30
광명소하휴먼시아5단지 59.85㎡
전세 4.1억
12층 · 2009년 준공
01.29
금호어울림 84.99㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2006년 준공
01.29
제니스뷰 63.16㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
광명역세권휴먼시아3단지 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
10층 · 2011년 준공
01.27
동양메이저1차 84.93㎡
신규
보증 3.5억 / 월 20만
14층 · 2000년 준공
01.26
광명역세권휴먼시아1단지 51.96㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 33만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +1만
01.26
광명역세권휴먼시아3단지 84.18㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 153만
4층 · 2011년 준공
월세 ▲ +8만
01.22
광명소하휴먼시아4단지 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 33만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.86 14.77 0.0278 0.0133
01.26 39.33 24.00 0.0152 0.0330
01.27 57.71 37.46 0.0198 0.0338
01.28 34.96 22.96 0.0273 0.0202
01.29 47.79 32.38 0.0170 0.0349
01.30 72.04 46.96 0.0076 0.0499
01.31 71.96 46.71 0.0205 0.0435
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 58.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

소하동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm