경기도 광명시

철산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.3억 (1위) 52.9% 7건
철산동 현재 7.0억 (2위) 61.2% 30건
소하동 6.3억 (3위) 63.3% 13건
광명동 5.4억 (4위) 67.5% 50건
하안동 5.2억 (5위) 55.4% 39건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 3.8억 최고 12.2억
전세가율 61.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 3건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 12.2억
7.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.9억 ▲ +400만
14층 · 2001년 준공
02.24
롯데낙천대 59.94㎡
5.5억 ▼ -2,000만
20층 · 2005년 준공
02.24
두산위브 59.81㎡
5.8억 ▲ +2,000만
6층 · 2007년 준공
02.24
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
10.5억 ▲ +9,500만
16층 · 2010년 준공
02.22
롯데낙천대 59.94㎡
5.7억 ▲ +2,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 68건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
94건 55%
갱신 계약 전체 170건 중
68건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 136건 (80%) 월세·반전세 34건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
71만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 68건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 20%
반전세34건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
쌍마한신 65.66㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1992년 준공
02.29
광명푸르지오 84.7645㎡
갱신
전세 4.3억
9층 · 2007년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
02.29
도덕파크타운1단지 59.82㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2002년 준공
02.29
쌍마한신 65.66㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1992년 준공
02.29
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
25층 · 2022년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.29
주공12 60.21㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
11층 · 1986년 준공
02.29
주공12 60.21㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
11층 · 1986년 준공
02.28
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
13층 · 2021년 준공
02.27
주공12 61.38㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
9층 · 1986년 준공
02.26
우성 54.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
12층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.13 4.13 0.0353 0.0110
02.24 13.83 6.21 0.0353 0.0098
02.25 17.04 10.08 0.0321 0.0110
02.26 35.17 17.92 0.0246 0.0223
02.27 18.71 7.50 0.0357 0.0132
02.28 33.64 16.14 0.0308 0.0209
02.29 62.79 33.04 0.0234 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 62.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

철산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 68건 중 25건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm