경기도 광명시

하안동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.3억 (1위) 52.9% 7건
철산동 7.0억 (2위) 61.2% 30건
소하동 6.3억 (3위) 63.3% 13건
광명동 5.4억 (4위) 67.5% 50건
하안동 현재 5.2억 (5위) 55.4% 39건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 39건
전월 대비 -42%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 3.3억 최고 12.1억
전세가율 55.4%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 29 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 12.1억
5.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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02.29
주공9 59.39㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +4,000만
10층 · 1990년 준공
02.29
주공1 36.16㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +500만
15층 · 1989년 준공
02.29
주공3 36.34㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,300만
14층 · 1989년 준공
02.29
주공9 45.77㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -300만
7층 · 1990년 준공
02.29
주공6 49.94㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +650만
11층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 360건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 141건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 360건 중
212건 59%
갱신 계약 전체 360건 중
141건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 360건
전세 248건 (69%) 월세·반전세 112건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.2%
갱신 141건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.29
주공12 58.46㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1990년 준공
02.29
주공9 58.01㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1990년 준공
02.29
주공5 79.07㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 1990년 준공
02.29
주공8(고층) 79.07㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
14층 · 1990년 준공
02.29
주공9 45.77㎡
갱신
전세 1.6억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
주공2 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
02.29
주공5 58.01㎡
신규
보증 0.5억 / 월 53만
10층 · 1990년 준공
02.29
주공5 79.07㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 1990년 준공
02.29
주공11 49.94㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 50만
14층 · 1990년 준공
02.29
주공5 59.39㎡
신규
보증 1.1억 / 월 50만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.38 6.29 0.0350 0.0107
02.24 13.58 7.63 0.0365 0.0071
02.25 18.00 12.79 0.0304 0.0115
02.26 33.83 20.50 0.0236 0.0209
02.27 18.29 9.63 0.0346 0.0125
02.28 39.32 18.68 0.0289 0.0214
02.29 62.17 35.63 0.0226 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 67.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하안동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 141건 중 44건(31.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm