경기도 광명시

일직동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 현재 10.3억 (1위) 52.9% 7건
철산동 7.0억 (2위) 61.2% 30건
소하동 6.3억 (3위) 63.3% 13건
광명동 5.4억 (4위) 67.5% 50건
하안동 5.2억 (5위) 55.4% 39건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 8.9억 최고 13.0억
전세가율 52.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 13.0억
10.3억
매매가 밴드 8.9억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
광명역센트럴자이 59.9968㎡
9.4억 ▲ +3,500만
20층 · 2018년 준공
02.21
광명역파크자이 59.9678㎡
9억 ▲ +1,000만
30층 · 2017년 준공
02.21
유-플래닛태영데시앙 84.95㎡
신고가
13.0억 ▲ +4,500만
39층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.08
광명역센트럴자이 84.858㎡
11.4억 ▼ -1억
20층 · 2018년 준공
02.05
유-플래닛태영데시앙 84.95㎡
12.5억 ▲ +3,000만
45층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

일직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 47건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
40건 44%
갱신 계약 전체 90건 중
47건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 76건 (84%) 월세·반전세 14건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 3.2억
갱신
124만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 47건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 16%
반전세14건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
광명역푸르지오 103.9023㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
4층 · 2017년 준공
종전 5.6억 → ▲ +1억
02.26
광명역센트럴자이 59.775㎡
갱신
전세 4.3억
13층 · 2018년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,025만
02.26
유-플래닛태영데시앙 84.87㎡
전세 6.2억
33층 · 2019년 준공
02.26
유-플래닛태영데시앙 102.826㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 2019년 준공
02.26
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
신규
전세 5억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
신규
보증 3.4억 / 월 80만
30층 · 2018년 준공
02.26
유-플래닛태영데시앙 84.862㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 130만
17층 · 2019년 준공
02.24
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 30만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▲ +30만
02.24
유-플래닛태영데시앙 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
45층 · 2019년 준공
02.24
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
신규
보증 3억 / 월 85만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.33℃
평균 최고기온
7.74℃
평균 최저기온
-0.57℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.38 6.29 0.0350 0.0107
02.24 13.58 7.63 0.0365 0.0071
02.25 18.00 12.79 0.0304 0.0115
02.26 33.83 20.50 0.0236 0.0209
02.27 18.29 9.63 0.0346 0.0125
02.28 39.32 18.68 0.0289 0.0214
02.29 62.17 35.63 0.0226 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 67.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

일직동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 11건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm