경기도 광명시

철산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.3억 (1위) 54.1% 5건
철산동 현재 7.6억 (2위) 57.0% 20건
소하동 7.0억 (3위) 70.3% 11건
광명동 5.4억 (4위) 74.8% 18건
하안동 5.1억 (5위) 54.4% 34건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.6억
최저 3.8억 최고 12.9억
전세가율 57.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 4건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 12.9억
7.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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11.29
두산위브 59.81㎡
5.3억 ▼ -7,200만
9층 · 2007년 준공
11.29
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3.8억 ▼ -2,500만
23층 · 2001년 준공
11.29
철산래미안자이 116.73㎡
12.9억 ▲ +1.2억
14층 · 2009년 준공
11.27
우성 76.15㎡
재건축연한
6억 ▼ -2,800만
10층 · 1990년 준공
11.23
도덕파크타운1단지 59.82㎡
5.7억 ▼ -5,100만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 44건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
78건 55%
갱신 계약 전체 143건 중
44건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 107건 (75%) 월세·반전세 36건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
125만원
보증금 1.1억
갱신
65만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 44건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 25%
반전세36건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
주공13 73.09㎡
신규
전세 3억
13층 · 1986년 준공
11.30
주공13 73.09㎡
신규
전세 3억
13층 · 1986년 준공
11.30
철산래미안자이 116.73㎡
전세 7.5억
15층 · 2009년 준공
11.30
도덕파크타운2단지 39.73㎡
전세 2.7억
18층 · 2001년 준공
11.30
철산래미안자이 116.73㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
철산래미안자이 116.73㎡
갱신
보증 6.8억 / 월 55만
24층 · 2009년 준공
월세 ▼ -40만
11.29
주공12 61.38㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 1986년 준공
11.29
철산래미안자이 84.66㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
23층 · 2009년 준공
11.28
철산래미안자이 115.66㎡
신규
보증 4.5억 / 월 120만
32층 · 2009년 준공
11.27
두산위브 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 56만
21층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.08 7.13 0.0288 0.0092
11.25 19.21 5.74 0.0227 0.0158
11.26 26.08 17.67 0.0188 0.0241
11.27 42.33 27.38 0.0182 0.0232
11.28 35.86 19.73 0.0256 0.0146
11.29 18.71 9.71 0.0212 0.0192
11.30 20.46 10.00 0.0300 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 55.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

철산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 44건 중 18건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm