경기도 광명시

철산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 3,125만 (1위) 54.1% 5건
철산동 현재 7억 6,340만 (2위) 57.0% 20건
소하동 7억 358만 (3위) 70.3% 11건
광명동 5억 2,978만 (4위) 75.5% 19건
하안동 5억 1,436만 (5위) 54.4% 34건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 7억 6,340만
최저 3억 7,500만 최고 12억 8,500만
전세가율 57.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 4건

매매 가격

7억 6,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 12억 8,500만
7억 6,340만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 12억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,932만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
두산위브 59.81㎡
5억 2,800만 ▼ -7,200만
9층 · 2007년 준공
직전 6억 (2023.11)
11.29
도덕파크타운2단지 39.65㎡
3억 7,500만 ▼ -2,500만
23층 · 2001년 준공
직전 4억 (2023.09)
11.29
철산래미안자이 116.73㎡
12억 8,500만 ▲ +1억 1,500만
14층 · 2009년 준공
직전 11억 7,000만 (2023.06)
11.27
우성 76.15㎡
재건축연한
6억 ▼ -2,800만
10층 · 1990년 준공
직전 6억 2,800만 (2023.10)
11.23
도덕파크타운1단지 59.82㎡
5억 7,200만 ▼ -5,100만
6층 · 2002년 준공
직전 6억 2,300만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 44건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 78건55%
갱신 계약 44건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (75%) 월세 36건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
125만원
보증금 1억 500만
갱신
65만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 44건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 25%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공13 73.09㎡
신규
전세 3억
13층 · 1986년 준공
11.30
주공13 73.09㎡
신규
전세 3억
13층 · 1986년 준공
11.30
철산래미안자이 116.73㎡
전세 7억 5,000만
15층 · 2009년 준공
11.30
도덕파크타운2단지 39.73㎡
전세 2억 7,000만
18층 · 2001년 준공
11.30
철산래미안자이 116.73㎡
신규
전세 7억 5,000만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
철산래미안자이 116.73㎡
갱신
보증 6억 8,000만 / 월 55만
24층 · 2009년 준공
월세 ▼ -40만
11.29
주공12 61.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
12층 · 1986년 준공
11.29
철산래미안자이 84.66㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
23층 · 2009년 준공
11.28
철산래미안자이 115.66㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 120만
32층 · 2009년 준공
11.27
두산위브 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 56만
21층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.08 7.13 0.0288 0.0092
11.25 19.21 5.74 0.0227 0.0158
11.26 26.08 17.67 0.0188 0.0241
11.27 42.33 27.38 0.0182 0.0232
11.28 35.86 19.73 0.0256 0.0146
11.29 18.71 9.71 0.0212 0.0192
11.30 20.46 10.00 0.0300 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 55.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

철산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 7억 6,340만 · 전세 중간가 4억 5,932만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 44건 중 18건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 7억 6,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm