경기도 광명시

광명동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.3억 (1위) 54.1% 5건
철산동 7.6억 (2위) 57.0% 20건
소하동 7.0억 (3위) 70.3% 11건
광명동 현재 5.4억 (4위) 74.8% 18건
하안동 5.1억 (5위) 54.4% 34건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 3.2억 최고 9.2억
전세가율 74.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 9.2억
5.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광명한진타운 84.95㎡
6.8억 ▼ -5,000만
4층 · 1997년 준공
11.28
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
4.1억 ▼ -3,000만
10층 · 2021년 준공
11.27
이성 84.73㎡
4.5억
5층 · 2006년 준공
11.25
광명한진타운 84.95㎡
7.3억 ▲ +2,000만
17층 · 1997년 준공
11.23
광명아크포레자이위브 84.9935㎡
9.2억 ▼ -50만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
107건 78%
갱신 계약 전체 138건 중
16건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 108건 (78%) 월세·반전세 30건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
92만원
보증금 1.4억
갱신
55만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 22%
반전세30건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
팰리스필2차(782) 84.95㎡
신규
전세 4억
15층 · 2007년 준공
11.29
광명해모로이연 84.986㎡
신규
전세 5억
14층 · 2015년 준공
11.29
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2021년 준공
11.28
광명푸르지오포레나 84.9648㎡
신규
전세 5.1억
8층 · 2023년 준공
11.28
광명해모로이연 123.873㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
2층 · 2015년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1.5억

최근 반전세 계약

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11.30
팰리스필3차 59.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2022년 준공
11.29
광명제일풍경채 84.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
12층 · 2010년 준공
11.27
광명현대 84.89㎡
갱신
보증 3억 / 월 45만
18층 · 1999년 준공
월세 ▼ -10만
11.26
광명푸르지오포레나 84.8825㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
23층 · 2023년 준공
11.25
광명푸르지오포레나 74.9851㎡
신규
보증 1.8억 / 월 130만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.08 7.13 0.0288 0.0092
11.25 19.21 5.74 0.0227 0.0158
11.26 26.08 17.67 0.0188 0.0241
11.27 42.33 27.38 0.0182 0.0232
11.28 35.86 19.73 0.0256 0.0146
11.29 18.71 9.71 0.0212 0.0192
11.30 20.46 10.00 0.0300 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 55.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

광명동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm