경기도 광명시

광명동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11.4억 (1위) 51.5% 8건
철산동 7.3억 (2위) 57.5% 23건
소하동 6.5억 (3위) 65.7% 16건
하안동 5.7억 (4위) 49.4% 43건
광명동 현재 5.5억 (5위) 64.7% 27건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 3.1억 최고 9.1억
전세가율 64.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 9 / 2건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 9.1억
5.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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10.31
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
4.5억 ▲ +2,500만
11층 · 2021년 준공
10.31
광명해모로이연 141.32㎡
9.1억 ▼ -2,200만
4층 · 2015년 준공
10.26
중앙하이츠1 131.54㎡
거래취소 재건축연한
6.0억
2층 · 1993년 준공
10.26
광명아크포레자이위브 32.586㎡
3.4억 ▼ -1,500만
1층 · 2021년 준공
10.25
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
4.3억 ▼ -5,000만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
123건 81%
갱신 계약 전체 151건 중
12건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 100건 (66%) 월세·반전세 51건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1.2억
갱신
98만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
광명해모로이연 84.995㎡
전세 4.7억
3층 · 2015년 준공
10.31
광명푸르지오포레나 49.7562㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2023년 준공
10.31
광명한진타운 84.95㎡
신규
전세 4억
13층 · 1997년 준공
10.31
광명해모로이연 84.99㎡
신규
전세 5억
22층 · 2015년 준공
10.31
월드메르디앙 84.83㎡
신규
전세 4억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광명한진타운 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
2층 · 1997년 준공
10.30
광명푸르지오포레나 39.2553㎡
보증 2.4억 / 월 6만
1층 · 2023년 준공
10.29
광명푸르지오포레나 84.9648㎡
신규
보증 3.3억 / 월 80만
9층 · 2023년 준공
10.28
광명푸르지오포레나 59.9963㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
10.28
광명푸르지오포레나 32.7886㎡
신규
보증 2.2억 / 월 5만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.50 12.50 0.0456 0.0281
10.26 46.83 31.92 0.0520 0.0168
10.27 40.00 18.21 0.0335 0.0165
10.28 43.88 19.42 0.0196 0.0291
10.29 35.04 18.79 0.0281 0.0222
10.30 49.46 28.62 0.0114 0.0350
10.31 55.29 25.57 0.0469 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 34.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

광명동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm