경기도 광명시

일직동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 현재 11.4억 (1위) 51.5% 8건
철산동 7.3억 (2위) 57.5% 23건
소하동 6.5억 (3위) 65.7% 16건
하안동 5.7억 (4위) 49.4% 43건
광명동 5.5억 (5위) 64.7% 27건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 9.3억 최고 16.1억
전세가율 51.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.3억 16.1억
11.4억
매매가 밴드 9.3억 ~ 16.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
9.5억 ▲ +1,800만
28층 · 2018년 준공
10.28
유-플래닛태영데시앙 102.871㎡
신고가
16.1억 ▲ +3.2억
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
10.28
유-플래닛태영데시앙 84.95㎡
11억 ▼ -1.9억
11층 · 2019년 준공
10.22
광명역써밋플레이스 84.8534㎡
신고가
12.0억 ▲ +1.7억
41층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
10.11
광명역파크자이 59.802㎡
신고가
9.4억 ▲ +5,000만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

일직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
29건 48%
갱신 계약 전체 60건 중
20건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 41건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
165만원
보증금 2.8억
갱신
138만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 20건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
유-플래닛태영데시앙 102.826㎡
신규
전세 8억
14층 · 2019년 준공
10.28
유-플래닛태영데시앙 84.863㎡
신규
전세 6.8억
32층 · 2019년 준공
10.28
광명역푸르지오 84.9253㎡
갱신
전세 4.7억
27층 · 2017년 준공
10.28
광명역파크자이 84.9636㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
11층 · 2017년 준공
종전 7억 → ▼ -7,000만
10.28
유-플래닛태영데시앙 102.826㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
43층 · 2019년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,888만

최근 반전세 계약

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10.30
광명역파크자이 59.802㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
32층 · 2017년 준공
10.30
광명역파크자이 84.9636㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
32층 · 2017년 준공
10.30
광명역파크자이 59.802㎡
보증 4억 / 월 50만
32층 · 2017년 준공
10.28
유-플래닛태영데시앙 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
49층 · 2019년 준공
10.26
광명역센트럴자이 84.9933㎡
보증 5억 / 월 80만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.95℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
10.20℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
3.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.73 20.05 0.0264 0.0263
10.26 50.08 30.79 0.0474 0.0194
10.27 42.92 14.33 0.0327 0.0161
10.28 42.13 18.75 0.0206 0.0279
10.29 34.46 18.63 0.0247 0.0231
10.30 51.96 28.26 0.0224 0.0342
10.31 50.21 29.29 0.0311 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 30.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

일직동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm