경기도

고양시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
고양시 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 522만 ↑+1.6% 69% 102만원 11일
매매
중간가 5억 522만
거래량 133건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,671만
거래량 401건
월세
평균 월세 102만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.72㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
덕양구 4억 9,802만 ↑+4.7% 69% 79만원 9일
매매
중간가 4억 9,802만
거래량 281건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 3,513만
거래량 636건
월세
평균 월세 79만원
거래량 766건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.80㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 5일
일산서구 4억 44만 ↑+0.7% 71% 90만원 10일
매매
중간가 4억 44만
거래량 200건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,820만
거래량 641건
월세
평균 월세 90만원
거래량 237건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.60㎍
평균 기온 -1.10℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 3,400만 (1위) 44.3% 32건
성남시 10억 7,062만 (2위) 55.6% 301건
하남시 8억 3,276만 (3위) 62.3% 169건
광명시 6억 4,295만 (4위) 58.4% 167건
구리시 5억 9,400만 (5위) 56.9% 74건
용인시 5억 8,692만 (6위) 67.2% 637건
화성시 5억 7,391만 (7위) 62.4% 453건
안양시 5억 5,988만 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5억 4,598만 (9위) 62.8% 97건
수원시 4억 7,797만 (10위) 65.4% 768건
고양시 현재 4억 6,766만 (11위) 69.8% 614건
부천시 4억 6,045만 (12위) 67.0% 320건
군포시 4억 4,178만 (13위) 66.8% 183건
남양주시 4억 1,211만 (14위) 69.6% 379건
안산시 4억 910만 (15위) 60.0% 317건
김포시 4억 848만 (16위) 68.4% 368건
광주시 3억 8,686만 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3억 3,768만 (18위) 67.7% 399건
파주시 3억 1,530만 (19위) 74.1% 263건
양평군 3억 1,402만 (20위) 73.3% 26건
의정부시 3억 909만 (21위) 71.5% 299건
오산시 2억 9,223만 (22위) 72.9% 212건
평택시 2억 7,363만 (23위) 69.6% 429건
양주시 2억 5,506만 (24위) 62.0% 209건
이천시 2억 3,049만 (25위) 79.7% 112건
가평군 2억 2,104만 (26위) 74.9% 19건
여주시 1억 9,790만 (27위) 77.8% 74건
안성시 1억 7,138만 (28위) 72.9% 201건
동두천시 1억 6,303만 (29위) 69.4% 85건
포천시 1억 6,175만 (30위) 71.3% 52건
연천군 1억 950만 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 614건
전월 대비 +54%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 114건 / 하락 88건
매매 중간가 4억 6,766만
최저 8,800만 최고 13억
전세가율 69.8%
매매 614건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 614건
상승 114건 · 하락 88건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 212 / 274 / 128건

매매 가격

4억 6,766만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 13억
4억 6,766만
매매가 밴드 8,800만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,391만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성 84.996㎡
2억 8,000만 ▼ -3,900만
10층 · 1998년 준공
직전 3억 1,900만 (2023.10)
01.31
소만마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
2억 7,400만 ▲ +1,400만
6층 · 1994년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.01)
01.31
벽산 84.75㎡
3억 5,000만
8층 · 1999년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.12)
01.31
신원당(대명5) 58.68㎡
재건축연한
3억 200만 ▲ +200만
3층 · 1993년 준공
직전 3억 (2024.01)
01.31
소만마을(대명)7 59.04㎡
재건축연한
3억 6,900만 ▲ +6,900만
7층 · 1995년 준공
직전 3억 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 614건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 114 / 하락 88
    거래 614건 중 직전 거래와 비교 가능 211건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,072건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 1,072건 중 246건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,916건
신규 계약 1,484건51%
갱신 계약 1,072건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,678건 (58%) 월세 1,238건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,205건
중형 ~85㎡
1,280건
대형 85㎡↑
431건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.4배
신규
80만원
보증금 4,033만
갱신
7만원
보증금 2억 3,840만

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 1,072건 중 246건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건

월세 현황

1,238건
전체의 42%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2020년 준공
01.31
은빛마을(신성)5 164.85㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 1995년 준공
01.31
탄현마을풍림 59.859㎡
전세 1억 8,900만
2층 · 2000년 준공
01.31
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 2020년 준공
01.31
샘터마을2 59.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
삼송마을엘에이치16단지 46.52㎡
갱신
보증 7,219만 / 월 30만
13층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +2만
01.31
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,049만 / 월 9만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
01.31
성사루체하임 23.842㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 2018년 준공
01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
01.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 85만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +11만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-5.54℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.27
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.73 12.04 0.0252 0.0133
01.26 34.62 22.02 0.0165 0.0274
01.27 52.73 39.00 0.0210 0.0254
01.28 31.42 21.00 0.0271 0.0169
01.29 44.42 31.64 0.0205 0.0266
01.30 62.49 43.79 0.0140 0.0355
01.31 61.86 45.27 0.0187 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.22 / 62.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

고양시 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 4억 6,766만 · 전세 중간가 3억 2,391만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 1,072건 중 246건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건
  • 매매 거래량 614건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 56% (상승 114건 / 하락 88건)
  • 매매 중간가 4억 6,766만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm