경기도

고양시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.1억 ↑+1.6% 69% 102만원 11일
매매
중간가 5.1억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 424건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.72㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
덕양구 5.0억 ↑+4.7% 69% 79만원 9일
매매
중간가 5.0억
거래량 282건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 673건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 784건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.80㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 5일
일산서구 4.0억 ↑+0.7% 70% 90만원 10일
매매
중간가 4.0억
거래량 201건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 662건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 248건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.60㎍
평균 기온 -1.10℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 현재 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 616건
전월 대비 +55%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 0.9억 최고 13억
전세가율 69.7%
매매 616건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 616건
상승 115건 · 하락 86건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 213 / 275 / 128건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13억
4.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성 84.996㎡
2.8억 ▼ -3,900만
10층 · 1998년 준공
01.31
소만마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,400만
6층 · 1994년 준공
01.31
벽산 84.75㎡
3.5억
8층 · 1999년 준공
01.31
신원당(대명5) 58.68㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +200만
3층 · 1993년 준공
01.31
소만마을(대명)7 59.04㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +6,900만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 616건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,032건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 1,096건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 1,096건 중 253건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,032건 중
1,568건 52%
갱신 계약 전체 3,032건 중
1,096건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,032건
전세 1,759건 (58%) 월세·반전세 1,273건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,245건
중형 ~85㎡
1,331건
대형 85㎡↑
456건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
7만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 1,096건 중 253건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,273건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,272건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
은빛마을(신성)5 164.85㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 1995년 준공
01.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2020년 준공
01.31
은빛마을(신성)5 164.85㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 1995년 준공
01.31
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2020년 준공
01.31
샘터마을2 59.97㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
01.31
성사루체하임 23.842㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2018년 준공
01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
01.31
삼송마을엘에이치16단지 46.52㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 30만
13층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +2만
01.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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01.01
푸르지오 82.38㎡
갱신
월 50만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-5.54℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.27
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.73 12.04 0.0252 0.0133
01.26 34.62 22.02 0.0165 0.0274
01.27 52.73 39.00 0.0210 0.0254
01.28 31.42 21.00 0.0271 0.0169
01.29 44.42 31.64 0.0205 0.0266
01.30 62.49 43.79 0.0140 0.0355
01.31 61.86 45.27 0.0187 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.22 / 62.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

고양시 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 1,096건 중 253건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 매매 거래량 616건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm