경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 516건 중 147건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 379건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.0억 ↑+4.4%	62%	96만원	11일
매매 중간가 7.0억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 299건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 243건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 1일
	별내면	4.9억 ↓-4.7%	69%	65만원	4일
매매 중간가 4.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 8일
	와부읍	4.9억 ↑+12.3%	70%	92만원	8일
매매 중간가 4.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.02℃ 한파 3일
	퇴계원읍	4.3억 ↓-5.6%	66%	61만원	8일
매매 중간가 4.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	호평동	3.9억 ↓-8.4%	74%	73만원	8일
매매 중간가 3.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	평내동	3.4억 ↑+2.9%	77%	101만원	8일
매매 중간가 3.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	화도읍	3.2억 ↓-7.0%	74%	78만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	진접읍	3.2억 ↓-2.6%	70%	70만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 8일
	진건읍	2.6억 ↑+33.5%	64%	59만원	9일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.58㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	오남읍	2.3억 ↓-4.4%	69%	51만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 8일
	별내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	도농동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 1일
	지금동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 1일
	수석동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 1일
	삼패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.01㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 1일
	이패동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	일패동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	금곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	조안면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 5일
	수동면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.02㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.3억 (1위)	44.3%	32건
성남시	10.7억 (2위)	55.6%	308건
하남시	8.3억 (3위)	62.3%	170건
광명시	6.4억 (4위)	58.4%	167건
구리시	5.9억 (5위)	57.0%	74건
용인시	5.9억 (6위)	67.2%	638건
화성시	5.7억 (7위)	62.5%	455건
안양시	5.6억 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5.5억 (9위)	62.7%	97건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	770건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	616건
부천시	4.6억 (12위)	67.0%	321건
군포시	4.4억 (13위)	66.7%	183건
남양주시 현재	4.1억 (14위)	69.4%	379건
안산시	4.1억 (15위)	59.9%	318건
김포시	4.1억 (16위)	68.4%	370건
광주시	3.9억 (17위)	72.2%	143건
시흥시	3.4억 (18위)	67.7%	399건
파주시	3.2억 (19위)	74.1%	263건
양평군	3.1억 (20위)	73.6%	26건
의정부시	3.1억 (21위)	71.4%	300건
오산시	2.9억 (22위)	72.5%	212건
평택시	2.7억 (23위)	69.6%	430건
양주시	2.6억 (24위)	62.0%	209건
이천시	2.3억 (25위)	79.8%	112건
가평군	2.2억 (26위)	74.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	74건
안성시	1.7억 (28위)	73.0%	201건
동두천시	1.6억 (29위)	69.6%	85건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	52건
연천군	1.1억 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 379건

전월 대비 +46%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.7억 최고 11.7억

전세가율 69.4%

매매 379건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 379건

상승 64건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 131 / 204 / 44건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.7억

4.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 379건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,998건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 516건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 516건 중 147건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,998건 중

1,099건 55%

갱신 계약 전체 1,998건 중

516건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,998건

전세 1,243건 (62%) 월세·반전세 755건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

774건

중형 ~85㎡

994건

대형 85㎡↑

230건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 516건 중 147건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

755건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세754건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

26층 · 2021년 준공

01.31

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2010년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

8층 · 2015년 준공

01.31

화도효성해링턴플레이스 59.9524㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2015년 준공

01.31

다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡

신규

전세 4.3억

27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

신규

보증 0.7억 / 월 200만

4층 · 2020년 준공

01.31

화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡

보증 0.4억 / 월 90만

3층 · 2015년 준공

01.31

로제카운티 25.05㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 2012년 준공

01.31

휴먼시아16단지 46.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 19만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만

01.31

다산자이아이비플레이스 104.8839㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

39층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.16

힐스테이트 황금산 59.99㎡

신규

월 63만

22층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.65℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.65℃

평균 최고기온

3.57℃

평균 최저기온

-6.07℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.16

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.98	14.74	0.0181	0.0227
01.26	36.43	22.60	0.0146	0.0305
01.27	55.44	39.71	0.0183	0.0294
01.28	42.47	30.27	0.0186	0.0253
01.29	44.53	30.09	0.0167	0.0308
01.30	57.18	38.54	0.0156	0.0329
01.31	56.66	38.16	0.0184	0.0339

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.23 / 64.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2.9억	7일	가성비 1위
2위	포천시	1.6억	11일	저가 진입
3위	동두천시	1.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	8일
5위	연천군	1.1억	12일

종합 진단 2024년 01월

남양주시 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 516건 중 147건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 379건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문