경기도

성남시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.2억 ↑+2.4% 53% 133만원 7일
매매
중간가 12.2억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.7억
거래량 1,003건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 469건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 3.41℃
한파 0일
수정구 9.0억 ↑+2.7% 59% 92만원 7일
매매
중간가 9.0억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.2억
거래량 241건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 750건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 4.22℃
한파 0일
중원구 6.1억 ↓-6.0% 56% 77만원 6일
매매
중간가 6.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.6억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 3.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 현재 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 317건
전월 대비 +3%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.8억
최저 1.4억 최고 26.5억
전세가율 54.0%
매매 317건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 317건
상승 30건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 123 / 114 / 80건

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 26.5억
10.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 26.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
일성오퍼스원 32.2903㎡
2.2억 ▲ +800만
12층 · 2013년 준공
02.29
삼부 84.96㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -1,700만
4층 · 1996년 준공
02.29
셀레스빌 76.876㎡
4.9억
10층 · 2007년 준공
02.29
셀레스빌 76.876㎡
거래취소
4.9억
10층 · 2007년 준공
02.29
산호 81.3㎡
5.7억 ▼ -500만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 317건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,757건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 948건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 948건 중 252건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,757건 중
1,722건 62%
갱신 계약 전체 2,757건 중
948건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,757건
전세 1,443건 (52%) 월세·반전세 1,314건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,482건
중형 ~85㎡
763건
대형 85㎡↑
512건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 0.6억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.6%
갱신 948건 중 252건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환30건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,314건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,310건
순월세4건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
신규
전세 8억
14층 · 2012년 준공
02.29
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
전세 5.3억
21층 · 2024년 준공
02.29
위례더힐55 85.4621㎡
신규
전세 6.3억
16층 · 2015년 준공
02.29
위례더힐55 85.7528㎡
갱신
전세 6.7억
12층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▼ -3,000만
02.29
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
신규
전세 8억
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만
02.29
청솔마을(서광) 70.01㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 25만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +25만
02.29
아름마을(건영) 101.85㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
1층 · 1992년 준공
02.29
두산 84.47㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
02.29
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 15만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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02.29
은행주공 75.51㎡
신규
월 60만
4층 · 1987년 준공
02.27
매화마을(주공3) 41.85㎡
갱신
월 90만
10층 · 1993년 준공
종전 50만 → ▲ +40만
02.05
효자촌(동아) 128.28㎡
갱신·청구권
월 159만
11층 · 1992년 준공
종전 145만 → ▲ +14만
02.01
래미안금광 126.57㎡
신규
월 100만
22층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.53℃
평균 최고기온
8.27℃
평균 최저기온
-0.66℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.49 3.68 0.0318 0.0111
02.24 12.20 5.63 0.0325 0.0096
02.25 13.45 8.82 0.0234 0.0147
02.26 27.65 16.31 0.0183 0.0222
02.27 17.82 8.34 0.0283 0.0159
02.28 31.24 14.51 0.0228 0.0226
02.29 57.09 35.56 0.0164 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 68.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

성남시 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 948건 중 252건(26.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 317건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm