경기도 성남시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	분당구	12억 2,148만 ↑+2.2%	53%	134만원	7일
매매 중간가 12억 2,148만 거래량 220건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 7,450만 거래량 962건 월세 평균 월세 134만원 거래량 450건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	수정구	9억 195만 ↑+2.7%	59%	94만원	7일
매매 중간가 9억 195만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 2,306만 거래량 227건 월세 평균 월세 94만원 거래량 447건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	중원구	6억 746만 ↓-6.0%	56%	77만원	6일
매매 중간가 6억 746만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,328만 거래량 183건 월세 평균 월세 77만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 4,345만 (1위)	44.2%	34건
성남시 현재	10억 8,416만 (2위)	53.9%	313건
하남시	8억 2,593만 (3위)	62.1%	174건
광명시	6억 2,874만 (4위)	59.7%	127건
구리시	6억 1,028만 (5위)	57.6%	82건
안양시	5억 8,485만 (6위)	63.2%	321건
용인시	5억 7,755만 (7위)	67.7%	595건
의왕시	5억 6,090만 (8위)	68.0%	58건
화성시	5억 5,429만 (9위)	63.3%	392건
수원시	4억 7,763만 (10위)	65.4%	762건
고양시	4억 7,110만 (11위)	71.0%	562건
부천시	4억 4,608만 (12위)	68.8%	344건
군포시	4억 4,016만 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4억 2,528만 (14위)	70.6%	387건
김포시	4억 2,156만 (15위)	67.6%	404건
광주시	4억 1,925만 (16위)	69.1%	122건
안산시	4억 1,065만 (17위)	61.2%	303건
시흥시	3억 4,899만 (18위)	68.6%	389건
파주시	3억 2,307만 (19위)	72.8%	224건
의정부시	3억 1,307만 (20위)	71.1%	306건
오산시	2억 9,873만 (21위)	70.2%	223건
양평군	2억 8,713만 (22위)	63.6%	35건
평택시	2억 7,972만 (23위)	71.1%	431건
양주시	2억 6,631만 (24위)	61.7%	184건
이천시	2억 5,207만 (25위)	81.9%	98건
가평군	2억 1,484만 (26위)	71.9%	13건
여주시	1억 9,979만 (27위)	82.0%	66건
안성시	1억 7,767만 (28위)	76.8%	198건
포천시	1억 6,902만 (29위)	74.0%	50건
동두천시	1억 6,447만 (30위)	71.2%	98건
연천군	1억 3,736만 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 313건

전월 대비 +4%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 43건

매매 중간가 10억 8,416만

최저 1억 4,000만 최고 26억 5,000만

전세가율 53.9%

매매 313건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 313건

상승 29건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 122 / 113 / 78건

매매 가격

10억 8,416만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 26억 5,000만

10억 8,416만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 26억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 9,406만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 313건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 43

거래 313건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 910건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 910건 중 242건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,358건

신규 계약 1,362건58%

갱신 계약 910건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,372건 (58%) 월세 986건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,149건

중형 ~85㎡

722건

대형 85㎡↑

487건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

60만원

보증금 5,803만

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.6%

갱신 910건 중 242건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환30건

월세 현황

986건

전체의 42%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

연꽃마을(4단지) 134.92㎡

신규

전세 8억

14층 · 2012년 준공

02.29

산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡

신규

전세 5억 3,000만

21층 · 2024년 준공

02.29

위례더힐55 85.7528㎡

갱신

전세 6억 7,000만

12층 · 2015년 준공

종전 7억 → ▼ -3,000만

02.29

위례더힐55 85.4621㎡

신규

전세 6억 3,000만

16층 · 2015년 준공

02.29

산들마을2단지 51.93㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,900만

10층 · 2015년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

위례31단지 37.43㎡

갱신

보증 1,201만 / 월 30만

1층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +8만

02.29

두산 84.47㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

3층 · 1993년 준공

02.29

산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 973만 / 월 15만

8층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -21만

02.29

고등마을 36.37㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 360만 / 월 13만

6층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만

02.29

위례31단지 46.99㎡

갱신

보증 1,103만 / 월 43만

13층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +14만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.53℃

평균 최고기온

8.27℃

평균 최저기온

-0.66℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.49	3.68	0.0318	0.0111
02.24	12.20	5.63	0.0325	0.0096
02.25	13.45	8.82	0.0234	0.0147
02.26	27.65	16.31	0.0183	0.0222
02.27	17.82	8.34	0.0283	0.0159
02.28	31.24	14.51	0.0228	0.0226
02.29	57.09	35.56	0.0164	0.0311

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 68.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0235 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,447만	8일	가성비 1위
2위	포천시	1억 6,902만	8일	저가 진입
3위	의정부시	3억 1,307만	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 3,736만	9일
5위	시흥시	3억 4,899만	7일

종합 진단 2024년 02월

성남시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.9% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 53.9%

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성남시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

성남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9%
매매 중간가 10억 8,416만 · 전세 중간가 5억 9,406만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

성남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.51 ppm

성남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 910건 중 242건(26.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건

성남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 313건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 40% (상승 29건 / 하락 43건)
매매 중간가 10억 8,416만

성남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

성남시

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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성남시 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2024년 02월

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