경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교문동	7억 5,813만 ↑+12.7%	49%	91만원	3일
매매 중간가 7억 5,813만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 5,315만 거래량 45건 월세 평균 월세 91만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	갈매동	6억 7,183만 ↑+16.7%	64%	91만원	4일
매매 중간가 6억 7,183만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 8,264만 거래량 44건 월세 평균 월세 91만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	토평동	6억 3,350만 ↓-18.3%	63%	123만원	7일
매매 중간가 6억 3,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 3,917만 거래량 10건 월세 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	인창동	5억 9,163만 ↑+4.5%	57%	66만원	4일
매매 중간가 5억 9,163만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,487만 거래량 112건 월세 평균 월세 66만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	수택동	4억 7,000만 ↓-8.3%	64%	70만원	7일
매매 중간가 4억 7,000만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,373만 거래량 99건 월세 평균 월세 70만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 4,345만 (1위)	44.2%	34건
성남시	10억 8,416만 (2위)	53.9%	313건
하남시	8억 2,593만 (3위)	62.1%	174건
광명시	6억 2,874만 (4위)	59.7%	127건
구리시 현재	6억 1,028만 (5위)	57.6%	82건
안양시	5억 8,485만 (6위)	63.2%	321건
용인시	5억 7,755만 (7위)	67.7%	595건
의왕시	5억 6,090만 (8위)	68.0%	58건
화성시	5억 5,429만 (9위)	63.3%	392건
수원시	4억 7,763만 (10위)	65.4%	762건
고양시	4억 7,110만 (11위)	71.0%	562건
부천시	4억 4,608만 (12위)	68.8%	344건
군포시	4억 4,016만 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4억 2,528만 (14위)	70.6%	387건
김포시	4억 2,156만 (15위)	67.6%	404건
광주시	4억 1,925만 (16위)	69.1%	122건
안산시	4억 1,065만 (17위)	61.2%	303건
시흥시	3억 4,899만 (18위)	68.6%	389건
파주시	3억 2,307만 (19위)	72.8%	224건
의정부시	3억 1,307만 (20위)	71.1%	306건
오산시	2억 9,873만 (21위)	70.2%	223건
양평군	2억 8,713만 (22위)	63.6%	35건
평택시	2억 7,972만 (23위)	71.1%	431건
양주시	2억 6,631만 (24위)	61.7%	184건
이천시	2억 5,207만 (25위)	81.9%	98건
가평군	2억 1,484만 (26위)	71.9%	13건
여주시	1억 9,979만 (27위)	82.0%	66건
안성시	1억 7,767만 (28위)	76.8%	198건
포천시	1억 6,902만 (29위)	74.0%	50건
동두천시	1억 6,447만 (30위)	71.2%	98건
연천군	1억 3,736만 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 82건

전월 대비 +11%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 11건

매매 중간가 6억 1,028만

최저 1억 300만 최고 10억 1,000만

전세가율 57.6%

매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 82건

상승 15건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 28 / 43 / 11건

매매 가격

6억 1,028만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 300만 10억 1,000만

6억 1,028만

매매가 밴드 1억 300만 ~ 10억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,056만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 11

거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 155건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 155건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 442건

신규 계약 275건62%

갱신 계약 155건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 310건 (70%) 월세 132건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

239건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

78만원

보증금 5,000만

갱신

50만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

27.7%

갱신 155건 중 43건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

132건

전체의 30%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

하나(한성)아파트 101.826㎡

신규

전세 4억 7,000만

8층 · 1994년 준공

02.29

e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡

갱신

전세 3억 5,280만

23층 · 2020년 준공

종전 3억 3,600만 → ▲ +1,680만

02.29

아름마을일신 60㎡

전세 3억

3층 · 1999년 준공

02.29

주공1 59.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 1,000만

17층 · 1996년 준공

종전 2억 5,350만 → ▲ +5,650만

02.29

엘지원앙 84.965㎡

신규

전세 4억 5,000만

8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

유탑트윈팰리스 17.759㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

4층 · 2022년 준공

02.29

장자마을금호1-2 54.978㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

21층 · 2001년 준공

02.29

구리두산 59.99㎡

보증 1,000만 / 월 53만

1층 · 1991년 준공

02.29

하이스트빌 84.8㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

10층 · 2008년 준공

02.29

e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡

신규

보증 3억 6,000만 / 월 50만

4층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.71℃

평균 최고기온

8.66℃

평균 최저기온

-0.47℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.53

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.48	3.65	0.0304	0.0112
02.24	12.96	6.26	0.0311	0.0091
02.25	11.50	8.32	0.0246	0.0108
02.26	25.89	15.12	0.0164	0.0199
02.27	21.33	8.21	0.0267	0.0163
02.28	36.49	15.51	0.0187	0.0242
02.29	61.99	36.53	0.0187	0.0236

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 60.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0203 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,447만	8일	가성비 1위
2위	포천시	1억 6,902만	8일	저가 진입
3위	의정부시	3억 1,307만	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 3,736만	9일
5위	시흥시	3억 4,899만	7일

종합 진단 2024년 02월

구리시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 57.6%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6%
매매 중간가 6억 1,028만 · 전세 중간가 3억 3,056만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 155건 중 43건(27.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 58% (상승 15건 / 하락 11건)
매매 중간가 6억 1,028만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

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