경기도

구리시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 7.6억 ↑+12.7% 49% 91만원 3일
매매
중간가 7.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 3.76℃
한파 0일
갈매동 6.7억 ↑+16.7% 64% 91만원 4일
매매
중간가 6.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.8억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일
토평동 6.3억 ↓-18.3% 63% 123만원 7일
매매
중간가 6.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.95㎍
평균 기온 3.76℃
한파 0일
인창동 5.9억 ↑+4.5% 57% 66만원 4일
매매
중간가 5.9억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일
수택동 4.7억 ↓-8.3% 64% 70만원 7일
매매
중간가 4.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.95㎍
평균 기온 3.76℃
한파 0일
사노동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일
아천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 3.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 현재 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 82건
전월 대비 +11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 1.0억 최고 10.1억
전세가율 57.7%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 28 / 43 / 11건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.1억
6.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
삼보 101.94㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -500만
17층 · 1996년 준공
02.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
7억 ▼ -4,700만
1층 · 2018년 준공
02.29
갈매6단지 84.96㎡
6.3억 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공
02.29
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
7.1억 ▲ +5,000만
10층 · 2017년 준공
02.29
동원베네스트 59.81㎡
5.3억 ▼ -1,900만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 471건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 162건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 162건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 471건 중
297건 63%
갱신 계약 전체 471건 중
162건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 471건
전세 335건 (71%) 월세·반전세 136건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
195건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

27.2%
갱신 162건 중 44건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

136건
전체의 29%
반전세136건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주공1 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
17층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,650만
02.29
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신
전세 3.5억
23층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,680만
02.29
아름마을일신 60㎡
전세 3억
3층 · 1999년 준공
02.29
하나(한성)아파트 101.826㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 1994년 준공
02.29
엘지원앙 84.965㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
유탑트윈팰리스 17.759㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
4층 · 2022년 준공
02.29
장자마을금호1-2 54.978㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
21층 · 2001년 준공
02.29
구리두산 59.99㎡
보증 0.1억 / 월 53만
1층 · 1991년 준공
02.29
하이스트빌 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2008년 준공
02.29
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신규
보증 3.6억 / 월 50만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.71℃
평균 최고기온
8.66℃
평균 최저기온
-0.47℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.48 3.65 0.0304 0.0112
02.24 12.96 6.26 0.0311 0.0091
02.25 11.50 8.32 0.0246 0.0108
02.26 25.89 15.12 0.0164 0.0199
02.27 21.33 8.21 0.0267 0.0163
02.28 36.49 15.51 0.0187 0.0242
02.29 61.99 36.53 0.0187 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 60.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구리시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 162건 중 44건(27.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm