경기도

용인시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
용인시 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 3,650만 ↓-0.5% 66% 110만원 7일
매매
중간가 7억 3,650만
거래량 255건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 8,509만
거래량 639건
월세
평균 월세 110만원
거래량 279건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
기흥구 5억 1,286만 ↑+0.0% 68% 93만원 12일
매매
중간가 5억 1,286만
거래량 261건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,125만
거래량 677건
월세
평균 월세 93만원
거래량 396건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 3.10℃
한파 0일
처인구 2억 9,036만 ↓-1.7% 72% 72만원 13일
매매
중간가 2억 9,036만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,916만
거래량 161건
월세
평균 월세 72만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 24.80㎍
평균 기온 2.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 4,345만 (1위) 44.2% 34건
성남시 10억 8,416만 (2위) 53.9% 313건
하남시 8억 2,593만 (3위) 62.1% 174건
광명시 6억 2,874만 (4위) 59.7% 127건
구리시 6억 1,028만 (5위) 57.6% 82건
안양시 5억 8,485만 (6위) 63.2% 321건
용인시 현재 5억 7,755만 (7위) 67.7% 595건
의왕시 5억 6,090만 (8위) 68.0% 58건
화성시 5억 5,429만 (9위) 63.3% 392건
수원시 4억 7,763만 (10위) 65.4% 762건
고양시 4억 7,110만 (11위) 71.0% 562건
부천시 4억 4,608만 (12위) 68.8% 344건
군포시 4억 4,016만 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4억 2,528만 (14위) 70.6% 387건
김포시 4억 2,156만 (15위) 67.6% 404건
광주시 4억 1,925만 (16위) 69.1% 122건
안산시 4억 1,065만 (17위) 61.2% 303건
시흥시 3억 4,899만 (18위) 68.6% 389건
파주시 3억 2,307만 (19위) 72.8% 224건
의정부시 3억 1,307만 (20위) 71.1% 306건
오산시 2억 9,873만 (21위) 70.2% 223건
양평군 2억 8,713만 (22위) 63.6% 35건
평택시 2억 7,972만 (23위) 71.1% 431건
양주시 2억 6,631만 (24위) 61.7% 184건
이천시 2억 5,207만 (25위) 81.9% 98건
가평군 2억 1,484만 (26위) 71.9% 13건
여주시 1억 9,979만 (27위) 82.0% 66건
안성시 1억 7,767만 (28위) 76.8% 198건
포천시 1억 6,902만 (29위) 74.0% 50건
동두천시 1억 6,447만 (30위) 71.2% 98건
연천군 1억 3,736만 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 595건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 86건
매매 중간가 5억 7,755만
최저 6,600만 최고 21억
전세가율 67.7%
매매 595건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 595건
상승 103건 · 하락 86건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 148 / 316 / 131건

매매 가격

5억 7,755만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 21억
5억 7,755만
매매가 밴드 6,600만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,089만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신봉마을자이2차 165.497㎡
7억 ▼ -1억 1,000만
9층 · 2005년 준공
직전 8억 1,000만 (2023.06)
02.29
동천센트럴자이 84.936㎡
9억 7,500만 ▼ -500만
27층 · 2019년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.01)
02.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5억 8,000만 ▼ -1,300만
6층 · 2019년 준공
직전 5억 9,300만 (2024.02)
02.29
한국 84.36㎡
재건축연한
7억 8,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1995년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.02)
02.29
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
4억 500만 ▼ -1,000만
16층 · 2006년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 595건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 103 / 하락 86
    거래 595건 중 직전 거래와 비교 가능 203건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 797건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 797건 중 271건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,386건
신규 계약 1,483건62%
갱신 계약 797건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,572건 (66%) 월세 814건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
849건
중형 ~85㎡
1,066건
대형 85㎡↑
471건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
93만원
보증금 5,000만
갱신
42만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 797건 중 271건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환27건

월세 현황

814건
전체의 34%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
예진마을 83.8066㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2003년 준공
02.29
용인모현스위첸 84.981㎡
전세 2억 9,000만
3층 · 2012년 준공
02.29
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
갱신
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -8,000만
02.29
신성 59.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1998년 준공
02.29
일진그린맨션 67.65㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
글로하임(A동) 19.5274㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
2층 · 2013년 준공
02.29
기흥파크뷰 75.48㎡
신규
보증 4,000만 / 월 115만
20층 · 2004년 준공
02.29
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 40만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -6,000만
02.29
풍림 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 1998년 준공
02.29
파크시엘 75.67㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2004년 준공
월세 ▲ +40만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.87℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.76
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.97 4.87 0.0368 0.0070
02.24 12.67 6.84 0.0368 0.0057
02.25 13.00 9.94 0.0274 0.0100
02.26 28.54 18.12 0.0175 0.0181
02.27 20.31 10.16 0.0314 0.0126
02.28 35.44 17.11 0.0256 0.0182
02.29 62.86 38.76 0.0171 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 76.65 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용인시 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 5억 7,755만 · 전세 중간가 3억 9,089만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 797건 중 271건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건
  • 매매 거래량 595건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% (상승 103건 / 하락 86건)
  • 매매 중간가 5억 7,755만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm