경기도

용인시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.4억 ↓-0.5% 66% 111만원 7일
매매
중간가 7.4억
거래량 255건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.9억
거래량 675건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 286건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
기흥구 5.1억 ↑+0.0% 69% 93만원 12일
매매
중간가 5.1억
거래량 261건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 730건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 414건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 3.10℃
한파 0일
처인구 2.9억 ↓-1.7% 72% 72만원 13일
매매
중간가 2.9억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 24.80㎍
평균 기온 2.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 현재 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 595건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 0.7억 최고 21억
전세가율 67.8%
매매 595건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 595건
상승 106건 · 하락 86건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 148 / 316 / 131건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 21억
5.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신동백롯데캐슬에코2단지 84.85㎡
신고가
5.8억 ▲ +800만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.29
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
4.1억 ▼ -1,000만
16층 · 2006년 준공
02.29
신봉동일하이빌4단지 84.961㎡
6.7억 ▼ -4,000만
1층 · 2010년 준공
02.29
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
7.4억 ▲ +1,300만
5층 · 2002년 준공
02.29
죽전역월드메르디앙 120.5779㎡
7.9억
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 595건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,531건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 821건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 821건 중 282건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,531건 중
1,600건 63%
갱신 계약 전체 2,531건 중
821건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,531건
전세 1,686건 (67%) 월세·반전세 845건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
896건
중형 ~85㎡
1,136건
대형 85㎡↑
499건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
41만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 821건 중 282건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

845건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세844건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신성 59.99㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1998년 준공
02.29
용인모현스위첸 84.981㎡
전세 2.9억
3층 · 2012년 준공
02.29
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
갱신
전세 2.5억
7층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▼ -8,000만
02.29
대주피오레1단지 97.32㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2009년 준공
02.29
예진마을 83.8066㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
풍림 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1998년 준공
02.29
글로하임(A동) 19.5274㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
2층 · 2013년 준공
02.29
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
02.29
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 40만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -6,000만
02.29
기흥파크뷰 75.48㎡
신규
보증 0.4억 / 월 115만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.02
창죽마을월드메르디앙 153.6919㎡
신규
월 50만
10층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.87℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.97 4.87 0.0368 0.0070
02.24 12.67 6.84 0.0368 0.0057
02.25 13.00 9.94 0.0274 0.0100
02.26 28.54 18.12 0.0175 0.0181
02.27 20.31 10.16 0.0314 0.0126
02.28 35.44 17.11 0.0256 0.0182
02.29 62.86 38.76 0.0171 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 76.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용인시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 821건 중 282건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 595건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm