경기도

과천시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
과천시 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 21억 3,650만 ↑+20.0% 42% 135만원 5일
매매
중간가 21억 3,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 8억 4,044만
거래량 23건
월세
평균 월세 135만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
별양동 14억 9,917만 ↓-2.0% 56% 158만원 5일
매매
중간가 14억 9,917만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 7억 2,021만
거래량 35건
월세
평균 월세 158만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
원문동 14억 3,500만 ↑+0.6% 56% 128만원 5일
매매
중간가 14억 3,500만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 8억 5,054만
거래량 26건
월세
평균 월세 128만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
부림동 13억 7,917만 ↓-1.8% 30% 93만원 7일
매매
중간가 13억 7,917만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 4억 4,797만
거래량 43건
월세
평균 월세 93만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
갈현동 12억 - 66만원 5일
매매
중간가 12억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 9,721만
거래량 16건
월세
평균 월세 66만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
주암동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
문원동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
막계동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
과천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
관문동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 15억 4,345만 (1위) 44.2% 34건
성남시 10억 8,416만 (2위) 53.9% 313건
하남시 8억 2,593만 (3위) 62.1% 174건
광명시 6억 2,874만 (4위) 59.7% 127건
구리시 6억 1,028만 (5위) 57.6% 82건
안양시 5억 8,485만 (6위) 63.2% 321건
용인시 5억 7,755만 (7위) 67.7% 595건
의왕시 5억 6,090만 (8위) 68.0% 58건
화성시 5억 5,429만 (9위) 63.3% 392건
수원시 4억 7,763만 (10위) 65.4% 762건
고양시 4억 7,110만 (11위) 71.0% 562건
부천시 4억 4,608만 (12위) 68.8% 344건
군포시 4억 4,016만 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4억 2,528만 (14위) 70.6% 387건
김포시 4억 2,156만 (15위) 67.6% 404건
광주시 4억 1,925만 (16위) 69.1% 122건
안산시 4억 1,065만 (17위) 61.2% 303건
시흥시 3억 4,899만 (18위) 68.6% 389건
파주시 3억 2,307만 (19위) 72.8% 224건
의정부시 3억 1,307만 (20위) 71.1% 306건
오산시 2억 9,873만 (21위) 70.2% 223건
양평군 2억 8,713만 (22위) 63.6% 35건
평택시 2억 7,972만 (23위) 71.1% 431건
양주시 2억 6,631만 (24위) 61.7% 184건
이천시 2억 5,207만 (25위) 81.9% 98건
가평군 2억 1,484만 (26위) 71.9% 13건
여주시 1억 9,979만 (27위) 82.0% 66건
안성시 1억 7,767만 (28위) 76.8% 198건
포천시 1억 6,902만 (29위) 74.0% 50건
동두천시 1억 6,447만 (30위) 71.2% 98건
연천군 1억 3,736만 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 34건
전월 대비 +6%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 15억 4,345만
최저 11억 8,500만 최고 23억 2,000만
전세가율 44.2%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 6건

매매 가격

15억 4,345만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 8,500만 23억 2,000만
15억 4,345만
매매가 밴드 11억 8,500만 ~ 23억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2%
44.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,494만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
주공4 59.84㎡
재건축연한
12억 5,800만 ▼ -3,700만
1층 · 1983년 준공
직전 12억 9,500만 (2024.02)
02.29
과천자이 99.93㎡
21억 5,000만 ▼ -8,000만
22층 · 2022년 준공
직전 22억 3,000만 (2023.10)
02.28
주공4 59.84㎡
재건축연한
12억 9,500만 ▼ -500만
7층 · 1983년 준공
직전 13억 (2024.02)
02.28
래미안슈르 137.211㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2008년 준공
직전최고 19억 2,000만 (2023.10)
02.28
과천자이 84.93㎡
18억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
6층 · 2022년 준공
직전 17억 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -12.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 190건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 190건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 335건
신규 계약 140건42%
갱신 계약 190건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 143건 (43%) 월세 192건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
215건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
78만원
보증금 2억 1,680만
갱신
29만원
보증금 6,614만

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 190건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

192건
전체의 57%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주공5 103.64㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 1983년 준공
02.29
과천제이드자이 49.97㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2021년 준공
02.29
과천자이 84.93㎡
신규
전세 4억
19층 · 2022년 준공
02.29
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 8억
2층 · 2008년 준공
02.28
과천자이 84.93㎡
신규
전세 9억 5,000만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
과천위버필드 46.01㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 2021년 준공
02.29
과천포레드림 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 293만 / 월 15만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만
02.29
과천위버필드 59.95㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
19층 · 2021년 준공
02.29
과천자이 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2022년 준공
02.29
과천리오포레데시앙 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,780만 / 월 29만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -41만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.63℃
평균 최고기온
8.43℃
평균 최저기온
-0.57℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.10
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.61 4.67 0.0292 0.0137
02.24 14.89 6.97 0.0291 0.0119
02.25 15.43 10.43 0.0223 0.0164
02.26 35.07 19.23 0.0135 0.0268
02.27 25.33 9.38 0.0227 0.0213
02.28 36.58 16.78 0.0172 0.0293
02.29 62.39 37.10 0.0158 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.53 / 67.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

과천시 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.2% · 갱신 증액률 -12.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 44.2%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2%
  • 매매 중간가 15억 4,345만 · 전세 중간가 6억 8,494만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 190건 중 28건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 15억 4,345만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm