경기도 과천시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 43.9%입니다. 매매 중간가 15.4억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.1%이며, 갱신 194건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 15.4억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도

과천시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	21.4억 ↑+20.0%	42%	135만원	5일
매매 중간가 21.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	별양동	15.0억 ↓-2.0%	56%	158만원	5일
매매 중간가 15.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	원문동	14.4억 ↑+0.6%	55%	128만원	5일
매매 중간가 14.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	부림동	13.8억 ↓-1.8%	30%	93만원	7일
매매 중간가 13.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 4.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	갈현동	12억	-	65만원	5일
매매 중간가 12억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	15.4억 (1위)	43.9%	34건
성남시	10.8억 (2위)	54.0%	317건
하남시	8.3억 (3위)	62.0%	175건
광명시	6.3억 (4위)	59.8%	139건
구리시	6.1억 (5위)	57.7%	82건
안양시	5.8억 (6위)	63.1%	322건
용인시	5.8억 (7위)	67.8%	595건
의왕시	5.6억 (8위)	67.7%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.5%	393건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	763건
고양시	4.7억 (11위)	70.9%	563건
부천시	4.5억 (12위)	68.9%	345건
군포시	4.4억 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4.3억 (14위)	70.8%	388건
김포시	4.2억 (15위)	67.7%	406건
광주시	4.2억 (16위)	69.2%	122건
안산시	4.1억 (17위)	61.2%	304건
시흥시	3.5억 (18위)	68.7%	391건
파주시	3.2억 (19위)	72.9%	224건
의정부시	3.1억 (20위)	71.1%	307건
오산시	3.0억 (21위)	70.4%	224건
양평군	2.9억 (22위)	63.4%	35건
평택시	2.8억 (23위)	71.0%	435건
양주시	2.7억 (24위)	61.7%	184건
이천시	2.5억 (25위)	81.9%	98건
가평군	2.1억 (26위)	71.9%	13건
여주시	2.0억 (27위)	82.1%	66건
안성시	1.8억 (28위)	76.4%	198건
포천시	1.7억 (29위)	73.8%	50건
동두천시	1.6억 (30위)	71.4%	98건
연천군	1.4억 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 34건

전월 대비 +6%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 15.4억

최저 11.9억 최고 23.2억

전세가율 43.9%

매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 34건

상승 5건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 6건

매매 가격

15.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.9억 23.2억

15.4억

매매가 밴드 11.9억 ~ 23.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 34건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 356건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 194건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 194건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 356건 중

157건 44%

갱신 계약 전체 356건 중

194건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 356건

전세 159건 (45%) 월세·반전세 197건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

225건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

72만원

보증금 2.2억

갱신

28만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

14.4%

갱신 194건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

197건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세197건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

주공5 103.64㎡

신규

전세 5.5억

8층 · 1983년 준공

02.29

과천제이드자이 49.97㎡

신규

전세 5.5억

9층 · 2021년 준공

02.29

래미안슈르 84.961㎡

신규

전세 8억

2층 · 2008년 준공

02.29

과천자이 84.93㎡

신규

전세 4억

19층 · 2022년 준공

02.28

과천푸르지오써밋 59.9923㎡

신규

전세 7.7억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

과천위버필드 46.01㎡

신규

보증 4억 / 월 110만

7층 · 2021년 준공

02.29

과천포레드림 26.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 15만

2층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만

02.29

과천위버필드 59.95㎡

신규

보증 4억 / 월 160만

19층 · 2021년 준공

02.29

과천자이 59.97㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

9층 · 2022년 준공

02.29

과천리오포레데시앙 55.85㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.9억 / 월 29만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -41만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.63℃

평균 최고기온

8.43℃

평균 최저기온

-0.57℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.10

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.61	4.67	0.0292	0.0137
02.24	14.89	6.97	0.0291	0.0119
02.25	15.43	10.43	0.0223	0.0164
02.26	35.07	19.23	0.0135	0.0268
02.27	25.33	9.38	0.0227	0.0213
02.28	36.58	16.78	0.0172	0.0293
02.29	62.39	37.10	0.0158	0.0320

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.53 / 67.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	8일	가성비 1위
2위	포천시	1.7억	8일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.4억	9일
5위	시흥시	3.5억	7일

종합 진단 2024년 02월

과천시 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.59 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.1%
갱신 194건 중 28건(14.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 15.4억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

과천시

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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종합 진단 2024년 02월

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