경기도

구리시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 6.8억 ↓-9.7% 49% 93만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.7억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
수택동 6.4억 ↑+36.8% 59% 71만원 7일
매매
중간가 6.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
인창동 6.0억 ↑+0.9% 59% 75만원 6일
매매
중간가 6.0억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.3억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 6.37℃
한파 0일
갈매동 5.7억 ↓-14.6% 62% 67만원 5일
매매
중간가 5.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 6.37℃
한파 0일
토평동 5.7억 ↓-9.7% 59% 93만원 7일
매매
중간가 5.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
사노동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 6.37℃
한파 0일
아천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 현재 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 131건
전월 대비 +60%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.8억 최고 17.5억
전세가율 57.4%
매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 131건
상승 19건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 51 / 75 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.5억
6.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
6.2억 ▼ -1,000만
18층 · 2017년 준공
03.30
동원베네스트 59.81㎡
5.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
03.30
아름마을삼성 84.9506㎡
6.2억 ▼ -3,700만
22층 · 2000년 준공
03.30
인창이편한세상 84.835㎡
5.8억 ▲ +2,800만
1층 · 2004년 준공
03.30
원일가대라곡 84.56㎡
7.7억
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 489건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 155건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 489건 중
314건 64%
갱신 계약 전체 489건 중
155건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 489건
전세 356건 (73%) 월세·반전세 133건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
238건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
76만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 155건 중 40건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

133건
전체의 27%
반전세133건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
9층 · 2020년 준공
03.31
주공4-2 59.98㎡
갱신
전세 2.2억
15층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
03.30
남양아이좋은집 84.9965㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2004년 준공
03.30
e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡
전세 3.9억
24층 · 2020년 준공
03.30
갈매역아이파크 84.9441㎡
전세 4.4억
21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
럭키 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
9층 · 1992년 준공
03.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 0.7억 / 월 115만
14층 · 2001년 준공
03.30
건영 83.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
18층 · 1994년 준공
03.30
장자마을금호1-2 54.556㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 116만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.34 7.76 0.0254 0.0183
03.26 7.71 2.18 0.0311 0.0120
03.27 28.25 14.60 0.0204 0.0213
03.28 31.81 21.20 0.0147 0.0242
03.29 284.11 46.86 0.0258 0.0189
03.30 89.28 21.18 0.0270 0.0189
03.31 48.15 11.21 0.0311 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 66.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

구리시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 155건 중 40건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm