경기도

구리시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
구리시 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 6억 8,455만 ↓-9.7% 50% 93만원 3일
매매
중간가 6억 8,455만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 6,895만
거래량 57건
월세
평균 월세 93만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
수택동 6억 4,273만 ↑+36.8% 59% 71만원 7일
매매
중간가 6억 4,273만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 7,015만
거래량 90건
월세
평균 월세 71만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
인창동 5억 9,702만 ↑+0.9% 58% 75만원 6일
매매
중간가 5억 9,702만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,260만
거래량 128건
월세
평균 월세 75만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 6.37℃
한파 0일
갈매동 5억 7,393만 ↓-14.6% 62% 67만원 5일
매매
중간가 5억 7,393만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,461만
거래량 44건
월세
평균 월세 67만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 6.37℃
한파 0일
토평동 5억 7,200만 ↓-9.7% 57% 93만원 7일
매매
중간가 5억 7,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 5,550만
거래량 14건
월세
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
사노동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 6.37℃
한파 0일
아천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 9,865만 (1위) 46.9% 50건
성남시 10억 6,765만 (2위) 54.7% 503건
하남시 8억 3,789만 (3위) 61.2% 243건
광명시 6억 4,431만 (4위) 58.5% 203건
구리시 현재 6억 1,948만 (5위) 57.4% 131건
용인시 5억 7,300만 (6위) 68.4% 826건
화성시 5억 7,126만 (7위) 63.0% 654건
의왕시 5억 6,231만 (8위) 67.6% 113건
안양시 5억 5,687만 (9위) 63.5% 426건
수원시 4억 8,668만 (10위) 66.0% 982건
고양시 4억 5,461만 (11위) 71.0% 693건
부천시 4억 5,309만 (12위) 67.5% 449건
군포시 4억 5,034만 (13위) 65.8% 222건
김포시 4억 2,771만 (14위) 68.5% 471건
남양주시 4억 2,608만 (15위) 69.3% 558건
안산시 4억 538만 (16위) 62.8% 397건
광주시 3억 8,889만 (17위) 70.1% 189건
시흥시 3억 5,867만 (18위) 67.7% 504건
의정부시 3억 1,477만 (19위) 73.4% 379건
파주시 3억 428만 (20위) 72.2% 371건
양평군 2억 8,463만 (21위) 67.8% 38건
오산시 2억 8,322만 (22위) 72.2% 257건
양주시 2억 6,664만 (23위) 61.9% 233건
평택시 2억 6,454만 (24위) 72.3% 540건
이천시 2억 5,017만 (25위) 82.5% 131건
가평군 2억 380만 (26위) 71.5% 27건
여주시 1억 9,165만 (27위) 80.5% 90건
동두천시 1억 7,107만 (28위) 74.4% 86건
안성시 1억 6,933만 (29위) 76.4% 216건
포천시 1억 6,891만 (30위) 67.9% 61건
연천군 1억 6,479만 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 131건
전월 대비 +60%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 16건
매매 중간가 6억 1,948만
최저 8,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 57.4%
매매 131건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 131건
상승 19건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 51 / 75 / 5건

매매 가격

6억 1,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 17억 5,000만
6억 1,948만
매매가 밴드 8,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,866만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
6억 2,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2017년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.03)
03.30
동원베네스트 59.81㎡
5억 4,500만 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.03)
03.30
아름마을삼성 84.9506㎡
6억 2,300만 ▼ -3,700만
22층 · 2000년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.03)
03.30
인창이편한세상 84.835㎡
5억 7,800만 ▲ +2,800만
1층 · 2004년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.08)
03.30
원일가대라곡 84.56㎡
7억 7,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 131건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 16
    거래 131건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 151건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 151건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 463건
신규 계약 293건63%
갱신 계약 151건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 333건 (72%) 월세 130건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
199건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
77만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 151건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

130건
전체의 28%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2020년 준공
03.31
주공4-2 59.98㎡
갱신
전세 2억 2,000만
15층 · 1996년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
03.30
성원 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
11층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▼ -9,000만
03.30
e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡
전세 3억 9,000만
24층 · 2020년 준공
03.30
갈매역아이파크 84.9441㎡
전세 4억 4,000만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
럭키 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 1992년 준공
03.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 7,000만 / 월 115만
14층 · 2001년 준공
03.30
건영 83.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
18층 · 1994년 준공
03.30
장자마을금호1-2 54.556㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 116만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.34 7.76 0.0254 0.0183
03.26 7.71 2.18 0.0311 0.0120
03.27 28.25 14.60 0.0204 0.0213
03.28 31.81 21.20 0.0147 0.0242
03.29 284.11 46.86 0.0258 0.0189
03.30 89.28 21.18 0.0270 0.0189
03.31 48.15 11.21 0.0311 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 66.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

구리시 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 6억 1,948만 · 전세 중간가 3억 2,866만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 151건 중 39건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 54% (상승 19건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 6억 1,948만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm