경기도 구리시 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 153건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 88건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도

구리시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	9.5억 ↑+66.1%	56%	129만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	교문동	6.9억 ↑+0.4%	52%	79만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	갈매동	6.8억 ↑+19.0%	64%	89만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	인창동	6.0억 ↑+1.3%	59%	91만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	수택동	4.8억 ↓-25.8%	64%	71만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.8억 (1위)	48.5%	74건
성남시	10.7억 (2위)	55.0%	505건
하남시	8.2억 (3위)	61.3%	235건
광명시	6.3억 (4위)	58.6%	189건
구리시 현재	6.1억 (5위)	59.5%	88건
안양시	5.8억 (6위)	62.8%	450건
용인시	5.7억 (7위)	68.4%	858건
의왕시	5.7억 (8위)	66.3%	102건
화성시	5.6억 (9위)	62.1%	578건
수원시	4.9억 (10위)	66.6%	1,023건
고양시	4.7억 (11위)	71.0%	711건
부천시	4.5억 (12위)	67.5%	448건
군포시	4.5억 (13위)	68.0%	203건
남양주시	4.3억 (14위)	69.5%	501건
김포시	4.3억 (15위)	67.4%	457건
안산시	4.0억 (16위)	64.3%	368건
광주시	3.8억 (17위)	69.1%	179건
시흥시	3.5억 (18위)	68.3%	511건
파주시	3.1억 (19위)	71.9%	373건
양평군	3.1억 (20위)	65.9%	35건
의정부시	3.0억 (21위)	72.8%	377건
오산시	3.0억 (22위)	72.5%	230건
평택시	2.7억 (23위)	70.5%	494건
양주시	2.6억 (24위)	62.6%	247건
이천시	2.4억 (25위)	82.3%	124건
가평군	2.1억 (26위)	75.5%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	80건
안성시	1.8억 (28위)	76.2%	204건
동두천시	1.8억 (29위)	74.8%	90건
연천군	1.7억 (30위)	68.7%	11건
포천시	1.6억 (31위)	72.1%	59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 88건

전월 대비 -33%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.1억

최저 1.8억 최고 11.2억

전세가율 59.5%

매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 88건

상승 13건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 37 / 44 / 7건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 11.2억

6.1억

매매가 밴드 1.8억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 88건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 433건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 153건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 153건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 433건 중

267건 62%

갱신 계약 전체 433건 중

153건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 433건

전세 301건 (70%) 월세·반전세 132건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

232건

중형 ~85㎡

174건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 153건 중 36건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세132건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

주공2 49.95㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

13층 · 1997년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

04.30

주공4-2 59.93㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 1996년 준공

04.30

성원 84.99㎡

신규

전세 3.7억

18층 · 2000년 준공

04.30

구리태영데시앙 84.86㎡

신규

전세 4.5억

16층 · 2014년 준공

04.30

인창2차e-편한세상 84.369㎡

신규

전세 4억

13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

주공1 58.14㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 1996년 준공

04.30

e편한세상인창어반포레 59.772㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

18층 · 2021년 준공

04.30

덕현 84.57㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

11층 · 1993년 준공

04.30

교문동금호어울림 84.769㎡

보증 0.5억 / 월 150만

5층 · 2009년 준공

04.30

상록 84.404㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 144만

11층 · 2002년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.07℃

평균 최고기온

22.87℃

평균 최저기온

10.38℃

극최고기온

30.30℃

극최저기온

2.70℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	10.92	5.03	0.0280	0.0100
04.25	31.82	19.31	0.0387	0.0160
04.26	71.51	25.80	0.0337	0.0212
04.27	54.84	16.90	0.0366	0.0191
04.28	35.54	17.52	0.0424	0.0156
04.29	46.93	17.10	0.0440	0.0124
04.30	56.23	31.04	0.0351	0.0209

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 51.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.6억	3일	저가 진입
3위	동두천시	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	가평군	2.1억	4일

종합 진단 2024년 04월

구리시 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 153건 중 36건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 88건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 6.1억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

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시장 방향성

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임대차 안전 2024년 04월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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