경기도

구리시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
구리시 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 9억 5,000만 ↑+66.1% 56% 129만원 3일
매매
중간가 9억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 7,333만
거래량 17건
월세
평균 월세 129만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.89㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
교문동 6억 8,694만 ↑+0.4% 52% 79만원 1일
매매
중간가 6억 8,694만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 8,720만
거래량 43건
월세
평균 월세 79만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
갈매동 6억 8,308만 ↑+19.0% 65% 89만원 2일
매매
중간가 6억 8,308만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 9,313만
거래량 22건
월세
평균 월세 89만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
인창동 6억 487만 ↑+1.3% 59% 91만원 1일
매매
중간가 6억 487만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,352만
거래량 113건
월세
평균 월세 91만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
수택동 4억 7,675만 ↓-25.8% 64% 71만원 3일
매매
중간가 4억 7,675만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,302만
거래량 89건
월세
평균 월세 71만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.89㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
사노동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
아천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 8,181만 (1위) 48.5% 74건
성남시 10억 7,403만 (2위) 55.1% 504건
하남시 8억 1,613만 (3위) 61.0% 235건
광명시 6억 2,867만 (4위) 58.4% 188건
구리시 현재 6억 918만 (5위) 59.5% 88건
안양시 5억 8,325만 (6위) 62.8% 447건
용인시 5억 6,863만 (7위) 68.5% 857건
의왕시 5억 6,805만 (8위) 66.2% 102건
화성시 5억 5,692만 (9위) 62.1% 575건
수원시 4억 8,901만 (10위) 66.6% 1,019건
고양시 4억 7,492만 (11위) 71.0% 709건
부천시 4억 5,083만 (12위) 67.3% 446건
군포시 4억 4,585만 (13위) 68.1% 200건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 69.7% 500건
김포시 4억 2,543만 (15위) 67.4% 455건
안산시 4억 101만 (16위) 64.2% 367건
광주시 3억 8,353만 (17위) 69.1% 178건
시흥시 3억 5,003만 (18위) 68.3% 510건
파주시 3억 1,487만 (19위) 72.0% 373건
양평군 3억 715만 (20위) 66.2% 35건
의정부시 3억 81만 (21위) 73.1% 377건
오산시 3억 22만 (22위) 72.4% 230건
평택시 2억 7,417만 (23위) 70.6% 493건
양주시 2억 5,998만 (24위) 62.4% 245건
이천시 2억 3,560만 (25위) 82.6% 124건
가평군 2억 836만 (26위) 75.2% 19건
여주시 1억 9,746만 (27위) 77.8% 80건
안성시 1억 8,197만 (28위) 76.2% 203건
동두천시 1억 7,646만 (29위) 74.8% 90건
연천군 1억 6,664만 (30위) 68.7% 11건
포천시 1억 5,685만 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 88건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 14건
매매 중간가 6억 918만
최저 1억 7,500만 최고 11억 2,000만
전세가율 59.5%
매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 88건
상승 14건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 37 / 44 / 7건

매매 가격

6억 918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 11억 2,000만
6억 918만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,415만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공2 84.99㎡
6억 6,500만 ▲ +1,500만
16층 · 1997년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.04)
04.29
주공4-1 37.67㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▲ +1,500만
15층 · 1996년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.04)
04.29
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6억 2,800만 ▼ -400만
4층 · 2016년 준공
직전 6억 3,200만 (2024.04)
04.29
신일 99.97㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▼ -9,700만
4층 · 1996년 준공
직전 8억 1,700만 (2024.02)
04.29
삼호 56.7㎡
재건축연한 신고가
4억 8,000만 ▲ +1,200만
5층 · 1991년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.11)
직전최고 4억 7,500만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 14
    거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 148건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 415건
신규 계약 254건61%
갱신 계약 148건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 284건 (68%) 월세 131건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 148건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

131건
전체의 32%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공2 49.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
13층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.30
주공4-2 59.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 1996년 준공
04.30
성원 84.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
18층 · 2000년 준공
04.30
구리태영데시앙 84.86㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2014년 준공
04.30
인창2차e-편한세상 84.369㎡
신규
전세 4억
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
덕현 84.57㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
04.30
교문동금호어울림 84.769㎡
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2009년 준공
04.30
주공1 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1996년 준공
04.30
e편한세상인창어반포레 59.772㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
18층 · 2021년 준공
04.30
상록 84.404㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 144만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
22.87℃
평균 최저기온
10.38℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.92 5.03 0.0280 0.0100
04.25 31.82 19.31 0.0387 0.0160
04.26 71.51 25.80 0.0337 0.0212
04.27 54.84 16.90 0.0366 0.0191
04.28 35.54 17.52 0.0424 0.0156
04.29 46.93 17.10 0.0440 0.0124
04.30 56.23 31.04 0.0351 0.0209
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 51.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구리시 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 6억 918만 · 전세 중간가 3억 3,415만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 148건 중 36건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% (상승 14건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 6억 918만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm