경기도

용인시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.2억 ↓-0.6% 68% 111만원 1일
매매
중간가 7.2억
거래량 365건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.9억
거래량 697건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 304건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.88㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
기흥구 5.1억 ↑+1.4% 68% 93만원 5일
매매
중간가 5.1억
거래량 375건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 588건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.51㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
처인구 2.7억 ↓-5.5% 71% 78만원 9일
매매
중간가 2.7억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.56㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 현재 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 858건
전월 대비 +4%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.6억 최고 18.5억
전세가율 68.4%
매매 858건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 858건
상승 159건 · 하락 155건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 223 / 415 / 220건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18.5억
5.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동문 128.07㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -4,000만
5층 · 1994년 준공
04.30
가현마을신안 109.708㎡
7.3억 ▲ +2,000만
9층 · 2001년 준공
04.30
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4.6억 ▼ -2,000만
7층 · 2001년 준공
04.30
인정빌리지1 59.93㎡
1.7억
8층 · 2000년 준공
04.30
갤럭시뷰 49.91㎡
신고가
1.8억 ▲ +100만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 858건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,379건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 667건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 667건 중 209건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,379건 중
1,574건 66%
갱신 계약 전체 2,379건 중
667건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,379건
전세 1,555건 (65%) 월세·반전세 824건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
836건
중형 ~85㎡
1,057건
대형 85㎡↑
486건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 667건 중 209건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

824건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세823건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
용인드마크데시앙 59.9704㎡
신규
전세 2.5억
34층 · 2024년 준공
04.30
역북지웰푸르지오 84.9884㎡
신규
전세 4억
1층 · 2017년 준공
04.30
용인포곡삼성쉐르빌 84.788㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2012년 준공
04.30
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1998년 준공
04.30
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
갱신
전세 2.8억
2층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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04.30
샘골마을풍성신미주1단지 84.8832㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2005년 준공
04.30
주공 45.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 15만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +477만 / 월세 ▲ +5만
04.30
주공 45.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +35만 / 월세 ▼ -12만
04.30
베네치아빌리지 106.8464㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
6층 · 2002년 준공
04.30
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.08
금강 84.945㎡
신규
월 120만
16층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
8.57℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.36 7.27 0.0368 0.0082
04.25 36.69 23.43 0.0484 0.0127
04.26 76.56 32.07 0.0469 0.0212
04.27 57.16 26.38 0.0519 0.0170
04.28 30.29 14.19 0.0496 0.0127
04.29 43.50 18.46 0.0480 0.0113
04.30 50.88 27.58 0.0453 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 49.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용인시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 667건 중 209건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 858건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm