경기도

용인시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
용인시 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 2,039만 ↓-0.6% 68% 112만원 1일
매매
중간가 7억 2,039만
거래량 364건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 8,736만
거래량 652건
월세
평균 월세 112만원
거래량 289건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.88㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
기흥구 5억 1,396만 ↑+1.4% 68% 93만원 5일
매매
중간가 5억 1,396만
거래량 375건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,457만
거래량 546건
월세
평균 월세 93만원
거래량 354건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.51㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
처인구 2억 6,950만 ↓-5.5% 71% 78만원 9일
매매
중간가 2억 6,950만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 285만
거래량 176건
월세
평균 월세 78만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.56㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 8,181만 (1위) 48.5% 74건
성남시 10억 7,403만 (2위) 55.1% 504건
하남시 8억 1,613만 (3위) 61.0% 235건
광명시 6억 2,867만 (4위) 58.4% 188건
구리시 6억 918만 (5위) 59.5% 88건
안양시 5억 8,325만 (6위) 62.8% 447건
용인시 현재 5억 6,863만 (7위) 68.5% 857건
의왕시 5억 6,805만 (8위) 66.2% 102건
화성시 5억 5,692만 (9위) 62.1% 575건
수원시 4억 8,901만 (10위) 66.6% 1,019건
고양시 4억 7,492만 (11위) 71.0% 709건
부천시 4억 5,083만 (12위) 67.3% 446건
군포시 4억 4,585만 (13위) 68.1% 200건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 69.7% 500건
김포시 4억 2,543만 (15위) 67.4% 455건
안산시 4억 101만 (16위) 64.2% 367건
광주시 3억 8,353만 (17위) 69.1% 178건
시흥시 3억 5,003만 (18위) 68.3% 510건
파주시 3억 1,487만 (19위) 72.0% 373건
양평군 3억 715만 (20위) 66.2% 35건
의정부시 3억 81만 (21위) 73.1% 377건
오산시 3억 22만 (22위) 72.4% 230건
평택시 2억 7,417만 (23위) 70.6% 493건
양주시 2억 5,998만 (24위) 62.4% 245건
이천시 2억 3,560만 (25위) 82.6% 124건
가평군 2억 836만 (26위) 75.2% 19건
여주시 1억 9,746만 (27위) 77.8% 80건
안성시 1억 8,197만 (28위) 76.2% 203건
동두천시 1억 7,646만 (29위) 74.8% 90건
연천군 1억 6,664만 (30위) 68.7% 11건
포천시 1억 5,685만 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 857건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 156건 / 하락 157건
매매 중간가 5억 6,863만
최저 6,400만 최고 18억 5,000만
전세가율 68.5%
매매 857건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 857건
상승 156건 · 하락 157건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 223 / 414 / 220건

매매 가격

5억 6,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 18억 5,000만
5억 6,863만
매매가 밴드 6,400만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,145만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신성 59.99㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
14층 · 1998년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.04)
04.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2006년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.04)
04.30
상현현대성우5차 138.8476㎡
7억 6,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2003년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.04)
04.30
인정빌리지1 59.93㎡
1억 7,300만
8층 · 2000년 준공
직전 1억 7,300만 (2024.04)
04.30
수정빌라 99.61㎡
재건축연한 신고가
2억 1,800만 ▲ +1,300만
3층 · 1994년 준공
직전최고 2억 500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 857건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 156 / 하락 157
    거래 857건 중 직전 거래와 비교 가능 331건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 648건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 648건 중 202건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,242건
신규 계약 1,460건65%
갱신 계약 648건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,449건 (65%) 월세 793건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
791건
중형 ~85㎡
994건
대형 85㎡↑
457건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 6,009만

갱신요구권 사용률

31.2%
갱신 648건 중 202건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건

월세 현황

793건
전체의 35%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
용인드마크데시앙 59.9704㎡
신규
전세 2억 5,000만
34층 · 2024년 준공
04.30
역북지웰푸르지오 84.9884㎡
신규
전세 4억
1층 · 2017년 준공
04.30
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1998년 준공
04.30
용인포곡삼성쉐르빌 84.788㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2012년 준공
04.30
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
갱신
전세 2억 8,000만
2층 · 2023년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
주공 45.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,465만 / 월 15만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +477만 / 월세 ▲ +5만
04.30
베네치아빌리지 106.8464㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
6층 · 2002년 준공
04.30
주공 45.92㎡
갱신
보증 2,400만 / 월 11만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +35만 / 월세 ▼ -12만
04.30
샘골마을풍성신미주1단지 84.8832㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2005년 준공
04.30
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
8.57℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.36 7.27 0.0368 0.0082
04.25 36.69 23.43 0.0484 0.0127
04.26 76.56 32.07 0.0469 0.0212
04.27 57.16 26.38 0.0519 0.0170
04.28 30.29 14.19 0.0496 0.0127
04.29 43.50 18.46 0.0480 0.0113
04.30 50.88 27.58 0.0453 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 49.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0438 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용인시 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 5억 6,863만 · 전세 중간가 3억 9,145만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 648건 중 202건(31.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 857건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% (상승 156건 / 하락 157건)
  • 매매 중간가 5억 6,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm