경기도

부천시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.9억 ↓-3.0% 68% 84만원 6일
매매
중간가 4.9억
거래량 243건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 487건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 383건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
소사구 4.2억 ↓-3.5% 68% 70만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 167건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
오정구 3.7억 ↑+21.1% 62% 60만원 6일
매매
중간가 3.7억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 15.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 현재 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 448건
전월 대비 -0%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.6억 최고 29억
전세가율 67.5%
매매 448건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 448건
상승 70건 · 하락 77건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 210 / 190 / 48건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 29억
4.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
4.9억 ▲ +500만
9층 · 2002년 준공
04.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
4.4억 ▼ -3,700만
1층 · 2002년 준공
04.30
리브더웰 55.18㎡
3.8억
16층 · 2022년 준공
04.30
다정한마을 경남아너스빌 84.8㎡
5.9억 ▼ -2,500만
7층 · 2002년 준공
04.30
청아람아파트 64.753㎡
3.3억 ▼ -750만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 448건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,380건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 302건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 302건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,380건 중
1,036건 75%
갱신 계약 전체 1,380건 중
302건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,380건
전세 811건 (59%) 월세·반전세 569건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
856건
중형 ~85㎡
414건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 302건 중 93건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

569건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세567건
순월세2건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
반달마을(건영) 59.84㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 1993년 준공
04.30
연화마을(건영) 84.23㎡
전세 3.5억
6층 · 1994년 준공
04.30
미리내마을(동성) 84.6㎡
전세 4.3억
16층 · 1993년 준공
04.30
부천아이파크 84.98㎡
신규
전세 4.4억
9층 · 2017년 준공
04.30
팰리스카운티 59.9798㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
17층 · 2012년 준공
04.30
프라움시티 24.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2011년 준공
04.30
중흥마을(주공) 39.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
18층 · 1995년 준공
04.30
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
04.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 1.9억 / 월 15만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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04.13
삼익1 62.64㎡
신규
월 60만
12층 · 1979년 준공
04.01
한신 41.295㎡
신규
월 60만
9층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.77 7.89 0.0309 0.0120
04.25 34.60 21.40 0.0507 0.0164
04.26 69.62 33.12 0.0373 0.0293
04.27 59.80 30.95 0.0396 0.0255
04.28 46.22 23.77 0.0477 0.0234
04.29 48.70 19.94 0.0438 0.0181
04.30 68.37 34.83 0.0373 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

부천시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 302건 중 93건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 448건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm