경기도

고양시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.2억 ↑+6.1% 72% 92만원 10일
매매
중간가 5.2억
거래량 152건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.5억
거래량 336건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.42㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
덕양구 5.0억 ↑+2.4% 70% 85만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 309건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.3억
거래량 670건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 325건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 15.21℃
한파 0일
일산서구 4.2억 ↑+7.8% 72% 88만원 10일
매매
중간가 4.2억
거래량 250건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 567건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.68㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 현재 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 711건
전월 대비 +2%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.7억 최고 19.9억
전세가율 71.0%
매매 711건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 711건
상승 123건 · 하락 128건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 261 / 319 / 131건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 19.9억
4.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 19.9억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신원당(태영9) 32.76㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,100만
6층 · 1993년 준공
04.30
능곡현대홈타운2 84.45㎡
4.8억 ▼ -4,800만
6층 · 2002년 준공
04.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
7.8억 ▲ +2,000만
24층 · 2017년 준공
04.30
도래울센트럴더힐 84.99㎡
6.0억 ▼ -1,200만
18층 · 2015년 준공
04.30
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,900만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 711건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 751건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 751건 중 229건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,298건 중
1,466건 64%
갱신 계약 전체 2,298건 중
751건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,298건
전세 1,573건 (68%) 월세·반전세 725건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,049건
중형 ~85㎡
902건
대형 85㎡↑
347건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 751건 중 229건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

725건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세722건
순월세3건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
지축역북한산비바힐스 59.91㎡
신규
전세 4.4억
22층 · 2024년 준공
04.30
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2013년 준공
04.30
행신파밀리에트라이하이 59.7783㎡
신규
전세 4억
15층 · 2022년 준공
04.30
DMC자이더리버 84.9961㎡
전세 6억
18층 · 2022년 준공
04.30
옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
백송마을(대림) 58.74㎡
보증 0.6억 / 월 80만
7층 · 1993년 준공
04.30
백마마을(한성) 70.43㎡
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
04.30
장미아파트(마동) 42.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
신규
보증 1.5억 / 월 165만
9층 · 2022년 준공
04.30
강촌마을(한신) 173.58㎡
보증 3억 / 월 110만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
월 160만
1층 · 2019년 준공
04.27
도래울센트럴더포레 74.98㎡
갱신·청구권
월 48만
12층 · 2014년 준공
종전 40만 → ▲ +8만
04.27
백송마을(임광) 84.27㎡
신규
월 110만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.29℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.23 7.36 0.0356 0.0076
04.25 32.08 21.32 0.0479 0.0133
04.26 55.02 21.28 0.0428 0.0159
04.27 48.39 21.34 0.0452 0.0142
04.28 39.72 21.11 0.0473 0.0151
04.29 49.46 21.70 0.0565 0.0118
04.30 64.06 35.29 0.0468 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

고양시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 751건 중 229건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 711건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm