경기도

고양시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
고양시 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 1,914만 ↑+6.1% 72% 94만원 10일
매매
중간가 5억 1,914만
거래량 152건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 5,348만
거래량 321건
월세
평균 월세 94만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.42㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
덕양구 5억 162만 ↑+2.5% 70% 85만원 4일
매매
중간가 5억 162만
거래량 308건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 3,007만
거래량 628건
월세
평균 월세 85만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 15.21℃
한파 0일
일산서구 4억 2,193만 ↑+7.9% 72% 88만원 10일
매매
중간가 4억 2,193만
거래량 249건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,680만
거래량 543건
월세
평균 월세 88만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.68㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 8,181만 (1위) 48.5% 74건
성남시 10억 7,403만 (2위) 55.1% 504건
하남시 8억 1,613만 (3위) 61.0% 235건
광명시 6억 2,867만 (4위) 58.4% 188건
구리시 6억 918만 (5위) 59.5% 88건
안양시 5억 8,325만 (6위) 62.8% 447건
용인시 5억 6,863만 (7위) 68.5% 857건
의왕시 5억 6,805만 (8위) 66.2% 102건
화성시 5억 5,692만 (9위) 62.1% 575건
수원시 4억 8,901만 (10위) 66.6% 1,019건
고양시 현재 4억 7,492만 (11위) 71.0% 709건
부천시 4억 5,083만 (12위) 67.3% 446건
군포시 4억 4,585만 (13위) 68.1% 200건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 69.7% 500건
김포시 4억 2,543만 (15위) 67.4% 455건
안산시 4억 101만 (16위) 64.2% 367건
광주시 3억 8,353만 (17위) 69.1% 178건
시흥시 3억 5,003만 (18위) 68.3% 510건
파주시 3억 1,487만 (19위) 72.0% 373건
양평군 3억 715만 (20위) 66.2% 35건
의정부시 3억 81만 (21위) 73.1% 377건
오산시 3억 22만 (22위) 72.4% 230건
평택시 2억 7,417만 (23위) 70.6% 493건
양주시 2억 5,998만 (24위) 62.4% 245건
이천시 2억 3,560만 (25위) 82.6% 124건
가평군 2억 836만 (26위) 75.2% 19건
여주시 1억 9,746만 (27위) 77.8% 80건
안성시 1억 8,197만 (28위) 76.2% 203건
동두천시 1억 7,646만 (29위) 74.8% 90건
연천군 1억 6,664만 (30위) 68.7% 11건
포천시 1억 5,685만 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 709건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 126건 / 하락 124건
매매 중간가 4억 7,492만
최저 6,900만 최고 19억 9,000만
전세가율 71.0%
매매 709건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 709건
상승 126건 · 하락 124건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 260 / 318 / 131건

매매 가격

4억 7,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 19억 9,000만
4억 7,492만
매매가 밴드 6,900만 ~ 19억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,304만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신원당(태영9) 32.76㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -2,100만
6층 · 1993년 준공
직전 2억 (2024.02)
04.30
능곡현대홈타운2 84.45㎡
4억 8,000만 ▼ -4,800만
6층 · 2002년 준공
직전 5억 2,800만 (2024.01)
04.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
7억 8,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2017년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.04)
04.30
도래울센트럴더힐 84.99㎡
5억 9,800만 ▼ -1,200만
18층 · 2015년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.01)
04.30
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -1,900만
7층 · 1996년 준공
직전 2억 7,900만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 709건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 126 / 하락 124
    거래 709건 중 직전 거래와 비교 가능 266건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 728건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 728건 중 221건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,193건
신규 계약 1,386건63%
갱신 계약 728건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,492건 (68%) 월세 701건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,003건
중형 ~85㎡
855건
대형 85㎡↑
335건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
51만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 728건 중 221건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

701건
전체의 32%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡
신규
전세 2억 6,300만
10층 · 1996년 준공
04.30
행신파밀리에트라이하이 59.7783㎡
신규
전세 4억
15층 · 2022년 준공
04.30
DMC자이더리버 84.9961㎡
전세 6억
18층 · 2022년 준공
04.30
지축역북한산비바힐스 59.91㎡
신규
전세 4억 4,000만
22층 · 2024년 준공
04.30
일신건영아파트(햇빛마을) 164.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
백송마을(대림) 58.74㎡
보증 6,000만 / 월 80만
7층 · 1993년 준공
04.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 165만
9층 · 2022년 준공
04.30
장미아파트(마동) 42.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 53만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
월 160만
1층 · 2019년 준공
04.30
백마마을(한성) 70.43㎡
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.29℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.23 7.36 0.0356 0.0076
04.25 32.08 21.32 0.0479 0.0133
04.26 55.02 21.28 0.0428 0.0159
04.27 48.39 21.34 0.0452 0.0142
04.28 39.72 21.11 0.0473 0.0151
04.29 49.46 21.70 0.0565 0.0118
04.30 64.06 35.29 0.0468 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 46.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

고양시 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 4억 7,492만 · 전세 중간가 3억 2,304만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 728건 중 221건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 709건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% (상승 126건 / 하락 124건)
  • 매매 중간가 4억 7,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm