경기도

안양시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.4억 ↑+0.9% 62% 83만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 295건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 836건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 296건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
만안구 4.2억 ↓-10.2% 68% 64만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 237건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 6.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 현재 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 426건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.8억 최고 15.7억
전세가율 63.6%
매매 426건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 426건
상승 75건 · 하락 76건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 217 / 177 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.7억
5.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공그린빌 84.8㎡
6.4억 ▲ +1,000만
5층 · 2003년 준공
03.31
대주파크빌 59.8872㎡
4.9억 ▲ +1,500만
4층 · 2005년 준공
03.31
효성화운트빌 84.771㎡
4.2억 ▲ +500만
7층 · 2003년 준공
03.31
수리산현대(1060) 59.636㎡
3.7억 ▼ -1,300만
1층 · 2001년 준공
03.30
래미안안양메가트리아 59.75㎡
6.5억 ▲ +800만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 426건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,465건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 370건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 370건 중 116건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,465건 중
1,010건 69%
갱신 계약 전체 1,465건 중
370건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,465건
전세 1,073건 (73%) 월세·반전세 392건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
886건
중형 ~85㎡
497건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 370건 중 116건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

392건
전체의 27%
반전세392건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
이너스내안에 59.63㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2008년 준공
03.31
무궁화한양 84.9㎡
전세 5억
13층 · 1992년 준공
03.31
평촌엘프라우드 59.7632㎡
신규
전세 4억
20층 · 2024년 준공
03.31
평촌더샵아이파크 74.91㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2019년 준공
03.30
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
전세 3.7억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
목련우성 56.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1992년 준공
03.31
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
03.30
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1993년 준공
03.30
은하수마을한양 28.215㎡
보증 1억 / 월 30만
10층 · 1993년 준공
03.30
공작아파트 37.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 72만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.64℃
평균 최고기온
11.06℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.88 11.18 0.0378 0.0104
03.26 9.40 4.52 0.0364 0.0123
03.27 31.89 20.21 0.0245 0.0219
03.28 25.14 14.92 0.0242 0.0213
03.29 246.21 42.88 0.0334 0.0153
03.30 97.74 24.45 0.0316 0.0201
03.31 46.17 12.27 0.0347 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 66.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

안양시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 370건 중 116건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 426건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm