경기도

화성시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.8억 ↓-1.1% 59% 95만원 4일
매매
중간가 6.8억
거래량 404건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.8억
거래량 697건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 696건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.80㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
만세구 5.4억 ↑+6.4% 59% 138만원 8일
매매
중간가 5.4억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.1억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
병점구 4.0억 ↑+8.7% 71% 91만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.80㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
효행구 3.0억 ↑+9.0% 72% 78만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 현재 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 656건
전월 대비 +67%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.3억 최고 16.5억
전세가율 62.8%
매매 656건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 656건
상승 144건 · 하락 133건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 165 / 401 / 90건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16.5억
5.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우미린제일풍경채 96.3842㎡
6.9억 ▲ +2,000만
22층 · 2008년 준공
03.31
대광파인밸리골드 84.305㎡
2.5억 ▼ -500만
6층 · 2004년 준공
03.31
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
4.9억 ▲ +2,400만
11층 · 2022년 준공
03.31
세영리첼에듀파크 113.6153㎡
6.4억 ▲ +2,000만
9층 · 2019년 준공
03.31
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.23㎡
5억 ▲ +1,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 656건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,978건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 1,115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 1,115건 중 175건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,978건 중
1,732건 58%
갱신 계약 전체 2,978건 중
1,115건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,978건
전세 1,565건 (53%) 월세·반전세 1,413건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,214건
중형 ~85㎡
1,461건
대형 85㎡↑
303건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.7%
갱신 1,115건 중 175건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,413건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,412건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
기산베스트빌 84.9856㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2001년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
16층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +182만
03.31
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 115.9836㎡
신규
전세 2억
10층 · 2021년 준공
03.31
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
03.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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03.31
화성향남언덕마을15단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
03.31
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
보증 0.3억 / 월 145만
22층 · 2023년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.0억 / 월 28만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -7,349만 / 월세 ▲ +28만
03.31
기산베스트빌 84.9856㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2001년 준공
03.31
주공1단지 59.8㎡
보증 0.7억 / 월 65만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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03.22
호반베르디움센트럴포레 84.669㎡
신규
월 70만
5층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.25℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.23 9.11 0.0378 0.0114
03.26 7.43 4.32 0.0385 0.0108
03.27 27.34 18.35 0.0294 0.0161
03.28 30.35 21.96 0.0229 0.0203
03.29 209.90 40.76 0.0390 0.0111
03.30 104.07 27.25 0.0377 0.0149
03.31 55.06 15.84 0.0370 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.80 / 83.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

화성시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 1,115건 중 175건(15.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 656건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm