경기도

화성시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
화성시 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 7,630만 ↓-1.1% 59% 94만원 4일
매매
중간가 6억 7,630만
거래량 402건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,536만
거래량 649건
월세
평균 월세 94만원
거래량 674건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.80㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
만세구 5억 3,713만 ↑+6.4% 59% 138만원 8일
매매
중간가 5억 3,713만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,337만
거래량 63건
월세
평균 월세 138만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
병점구 3억 9,930만 ↑+8.7% 71% 92만원 3일
매매
중간가 3억 9,930만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,100만
거래량 244건
월세
평균 월세 92만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.80㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
효행구 3억 32만 ↑+9.0% 72% 80만원 6일
매매
중간가 3억 32만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,529만
거래량 28건
월세
평균 월세 80만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 9,865만 (1위) 46.9% 50건
성남시 10억 6,765만 (2위) 54.7% 503건
하남시 8억 3,789만 (3위) 61.2% 243건
광명시 6억 4,431만 (4위) 58.5% 203건
구리시 6억 1,948만 (5위) 57.4% 131건
용인시 5억 7,300만 (6위) 68.4% 826건
화성시 현재 5억 7,126만 (7위) 63.0% 654건
의왕시 5억 6,231만 (8위) 67.6% 113건
안양시 5억 5,687만 (9위) 63.5% 426건
수원시 4억 8,668만 (10위) 66.0% 982건
고양시 4억 5,461만 (11위) 71.0% 693건
부천시 4억 5,309만 (12위) 67.5% 449건
군포시 4억 5,034만 (13위) 65.8% 222건
김포시 4억 2,771만 (14위) 68.5% 471건
남양주시 4억 2,608만 (15위) 69.3% 558건
안산시 4억 538만 (16위) 62.8% 397건
광주시 3억 8,889만 (17위) 70.1% 189건
시흥시 3억 5,867만 (18위) 67.7% 504건
의정부시 3억 1,477만 (19위) 73.4% 379건
파주시 3억 428만 (20위) 72.2% 371건
양평군 2억 8,463만 (21위) 67.8% 38건
오산시 2억 8,322만 (22위) 72.2% 257건
양주시 2억 6,664만 (23위) 61.9% 233건
평택시 2억 6,454만 (24위) 72.3% 540건
이천시 2억 5,017만 (25위) 82.5% 131건
가평군 2억 380만 (26위) 71.5% 27건
여주시 1억 9,165만 (27위) 80.5% 90건
동두천시 1억 7,107만 (28위) 74.4% 86건
안성시 1억 6,933만 (29위) 76.4% 216건
포천시 1억 6,891만 (30위) 67.9% 61건
연천군 1억 6,479만 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 654건
전월 대비 +67%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 146건 / 하락 132건
매매 중간가 5억 7,126만
최저 3,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 63.0%
매매 654건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 654건
상승 146건 · 하락 132건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 164 / 400 / 90건

매매 가격

5억 7,126만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 16억 5,000만
5억 7,126만
매매가 밴드 3,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,088만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우미린제일풍경채 96.3842㎡
6억 9,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2008년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.12)
03.31
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
4억 9,400만 ▲ +2,400만
11층 · 2022년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.03)
03.31
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
3억 400만 ▼ -1,600만
2층 · 2006년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.03)
03.31
동탄역 신미주 84.896㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2005년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.03)
03.31
광도와이드빌 59.7118㎡
2억 2,500만 ▲ +2,800만
12층 · 2002년 준공
직전 1억 9,700만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 654건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 146 / 하락 132
    거래 654건 중 직전 거래와 비교 가능 293건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,085건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 1,085건 중 166건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,832건
신규 계약 1,617건57%
갱신 계약 1,085건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,470건 (52%) 월세 1,362건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,156건
중형 ~85㎡
1,386건
대형 85㎡↑
290건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 4,511만

갱신요구권 사용률

15.3%
갱신 1,085건 중 166건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건

월세 현황

1,362건
전체의 48%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
기산베스트빌 84.9856㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2001년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,748만
16층 · 2014년 준공
종전 1억 6,566만 → ▲ +182만
03.31
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
03.31
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 115.9836㎡
신규
전세 2억
10층 · 2021년 준공
03.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9,951만 / 월 28만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -7,349만 / 월세 ▲ +28만
03.31
화성향남언덕마을15단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,504만 / 월 8만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
03.31
기산베스트빌 84.9856㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
8층 · 2001년 준공
03.31
한양수자인디에스티지 67.5283㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2024년 준공
03.31
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
보증 3,000만 / 월 145만
22층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.25℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.23 9.11 0.0378 0.0114
03.26 7.43 4.32 0.0385 0.0108
03.27 27.34 18.35 0.0294 0.0161
03.28 30.35 21.96 0.0229 0.0203
03.29 209.90 40.76 0.0390 0.0111
03.30 104.07 27.25 0.0377 0.0149
03.31 55.06 15.84 0.0370 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.80 / 83.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

화성시 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 5억 7,126만 · 전세 중간가 3억 4,088만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 1,085건 중 166건(15.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 654건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 53% (상승 146건 / 하락 132건)
  • 매매 중간가 5억 7,126만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm