경기도

성남시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
성남시 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12억 3,603만 ↑+1.2% 53% 135만원 4일
매매
중간가 12억 3,603만
거래량 307건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 8,399만
거래량 849건
월세
평균 월세 135만원
거래량 509건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 6.81℃
한파 0일
수정구 8억 5,654만 ↓-5.0% 58% 108만원 3일
매매
중간가 8억 5,654만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 1,406만
거래량 189건
월세
평균 월세 108만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
중원구 6억 4,493만 ↑+6.2% 59% 84만원 2일
매매
중간가 6억 4,493만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 6,318만
거래량 188건
월세
평균 월세 84만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.83㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 9,865만 (1위) 46.9% 50건
성남시 현재 10억 6,765만 (2위) 54.7% 503건
하남시 8억 3,789만 (3위) 61.2% 243건
광명시 6억 4,431만 (4위) 58.5% 203건
구리시 6억 1,948만 (5위) 57.4% 131건
용인시 5억 7,300만 (6위) 68.4% 826건
화성시 5억 7,126만 (7위) 63.0% 654건
의왕시 5억 6,231만 (8위) 67.6% 113건
안양시 5억 5,687만 (9위) 63.5% 426건
수원시 4억 8,668만 (10위) 66.0% 982건
고양시 4억 5,461만 (11위) 71.0% 693건
부천시 4억 5,309만 (12위) 67.5% 449건
군포시 4억 5,034만 (13위) 65.8% 222건
김포시 4억 2,771만 (14위) 68.5% 471건
남양주시 4억 2,608만 (15위) 69.3% 558건
안산시 4억 538만 (16위) 62.8% 397건
광주시 3억 8,889만 (17위) 70.1% 189건
시흥시 3억 5,867만 (18위) 67.7% 504건
의정부시 3억 1,477만 (19위) 73.4% 379건
파주시 3억 428만 (20위) 72.2% 371건
양평군 2억 8,463만 (21위) 67.8% 38건
오산시 2억 8,322만 (22위) 72.2% 257건
양주시 2억 6,664만 (23위) 61.9% 233건
평택시 2억 6,454만 (24위) 72.3% 540건
이천시 2억 5,017만 (25위) 82.5% 131건
가평군 2억 380만 (26위) 71.5% 27건
여주시 1억 9,165만 (27위) 80.5% 90건
동두천시 1억 7,107만 (28위) 74.4% 86건
안성시 1억 6,933만 (29위) 76.4% 216건
포천시 1억 6,891만 (30위) 67.9% 61건
연천군 1억 6,479만 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 503건
전월 대비 +61%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 76건
매매 중간가 10억 6,765만
최저 1억 2,900만 최고 37억 2,000만
전세가율 54.7%
매매 503건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 503건
상승 72건 · 하락 76건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 180 / 205 / 118건

매매 가격

10억 6,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 37억 2,000만
10억 6,765만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 37억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

54.7%
54.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 113만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
판교원마을5단지(푸르지오) 101.06㎡
15억 9,500만 ▼ -3,000만
2층 · 2009년 준공
직전 16억 2,500만 (2024.03)
03.31
상록마을(우성)1 55.14㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▲ +500만
6층 · 1994년 준공
직전 9억 6,000만 (2024.02)
03.30
산성역포레스티아 84.92㎡
11억 3,300만 ▲ +300만
13층 · 2020년 준공
직전 11억 3,000만 (2024.03)
03.30
산성역포레스티아 59.84㎡
8억 9,000만 ▼ -2,800만
12층 · 2020년 준공
직전 9억 1,800만 (2024.03)
03.30
산성역포레스티아 74.98㎡
10억 3,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2020년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 503건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 72 / 하락 76
    거래 503건 중 직전 거래와 비교 가능 160건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 799건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 799건 중 178건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,173건
신규 계약 1,282건59%
갱신 계약 799건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,226건 (56%) 월세 947건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,097건
중형 ~85㎡
675건
대형 85㎡↑
401건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
80만원
보증금 6,903만
갱신
30만원
보증금 7,728만

갱신요구권 사용률

22.3%
갱신 799건 중 178건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환26건

월세 현황

947건
전체의 44%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
상록마을(임광) 48.84㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 1995년 준공
03.31
아름마을(건영) 133.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
17층 · 1992년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2억 5,000만
03.31
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1994년 준공
03.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
신규
전세 5억 4,000만
25층 · 2023년 준공
03.31
샛별마을(우방) 101.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
2층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +2억

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
시범한양 35.1㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 71만
8층 · 1991년 준공
03.31
시범한양 35.1㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 53만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 1994년 준공
03.31
궁전 44.28㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
월세 ▼ -5만
03.31
시범한양 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
1.54℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.91 7.77 0.0340 0.0134
03.26 5.87 2.37 0.0358 0.0126
03.27 26.45 15.31 0.0244 0.0223
03.28 27.08 18.05 0.0189 0.0254
03.29 243.98 34.12 0.0302 0.0195
03.30 91.33 19.85 0.0314 0.0208
03.31 44.05 10.29 0.0342 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 65.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

성남시 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 54.7%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7%
  • 매매 중간가 10억 6,765만 · 전세 중간가 6억 113만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 799건 중 178건(22.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건
  • 매매 거래량 503건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 49% (상승 72건 / 하락 76건)
  • 매매 중간가 10억 6,765만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm