경기도

성남시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.4억 ↑+1.2% 53% 133만원 4일
매매
중간가 12.4억
거래량 309건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.8억
거래량 890건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 532건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 6.81℃
한파 0일
수정구 8.6억 ↓-5.0% 58% 109만원 3일
매매
중간가 8.6억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.1억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 278건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
중원구 6.5억 ↑+6.2% 59% 83만원 2일
매매
중간가 6.5억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 201건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.83㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 현재 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 506건
전월 대비 +60%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.7억
최저 1.3억 최고 37.2억
전세가율 54.7%
매매 506건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 506건
상승 71건 · 하락 77건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 181 / 207 / 118건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 37.2억
10.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 37.2억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
판교원마을5단지(푸르지오) 101.06㎡
16.0억 ▼ -3,000만
2층 · 2009년 준공
03.31
상록마을(우성)1 55.14㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +500만
6층 · 1994년 준공
03.30
산성역포레스티아 84.92㎡
11.3억 ▲ +300만
13층 · 2020년 준공
03.30
산성역포레스티아 59.84㎡
8.9억 ▼ -2,800만
12층 · 2020년 준공
03.30
산성역포레스티아 74.98㎡
10.3억 ▲ +5,000만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 506건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2,284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 819건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 819건 중 183건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,284건 중
1,372건 60%
갱신 계약 전체 2,284건 중
819건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,284건
전세 1,290건 (56%) 월세·반전세 994건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,143건
중형 ~85㎡
717건
대형 85㎡↑
424건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.3%
갱신 819건 중 183건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환26건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

994건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세994건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
아름마을(건영) 133.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
17층 · 1992년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2.5억
03.31
샛별마을(우방) 101.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
2층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +2억
03.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
신규
전세 5.4억
25층 · 2023년 준공
03.31
상록마을(임광) 48.84㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 1995년 준공
03.31
탑마을(벽산) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
시범한양 35.1㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 71만
8층 · 1991년 준공
03.31
시범한양 35.1㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 53만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1994년 준공
03.31
궁전 44.28㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
월세 ▼ -5만
03.31
시범한양 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
1.54℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.91 7.77 0.0340 0.0134
03.26 5.87 2.37 0.0358 0.0126
03.27 26.45 15.31 0.0244 0.0223
03.28 27.08 18.05 0.0189 0.0254
03.29 243.98 34.12 0.0302 0.0195
03.30 91.33 19.85 0.0314 0.0208
03.31 44.05 10.29 0.0342 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 65.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

성남시 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 819건 중 183건(22.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 506건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm