경기도 양주시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 283건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 233건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경기도

양주시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.9억 ↑+0.0%	59%	60만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 652건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	고읍동	3.2억 ↑+2.0%	64%	71만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	만송동	3.0억 ↑+18.9%	67%	25만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	회정동	2.7억 ↓-22.8%	58%	65만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	덕정동	2.6억 ↓-5.6%	55%	57만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	장흥면	2.6억 ↓-5.7%	69%	85만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 5.76℃ 한파 0일
	덕계동	2.5억 ↑+9.0%	63%	55만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	고암동	2.5억 ↓-6.1%	65%	48만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	광사동	2.2억 ↓-15.0%	68%	48만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	삼숭동	2.2억 ↑+6.7%	65%	59만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 1일
	산북동	1.7억	64%	58만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	백석읍	1.6억 ↓-4.1%	59%	50만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	광적면	1.5억 ↓-14.8%	66%	34만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.0억 (1위)	46.9%	50건
성남시	10.7억 (2위)	54.7%	506건
하남시	8.4억 (3위)	60.9%	243건
광명시	6.4억 (4위)	58.6%	204건
구리시	6.2억 (5위)	57.4%	131건
용인시	5.7억 (6위)	68.4%	828건
화성시	5.7억 (7위)	62.8%	656건
의왕시	5.6억 (8위)	67.6%	113건
안양시	5.6억 (9위)	63.6%	426건
수원시	4.9억 (10위)	66.0%	986건
고양시	4.5억 (11위)	70.7%	694건
부천시	4.5억 (12위)	67.4%	450건
군포시	4.5억 (13위)	65.7%	222건
김포시	4.3억 (14위)	68.3%	471건
남양주시	4.3억 (15위)	69.3%	559건
안산시	4.0억 (16위)	62.7%	399건
광주시	3.9억 (17위)	70.3%	189건
시흥시	3.6억 (18위)	67.8%	505건
의정부시	3.1억 (19위)	73.3%	380건
파주시	3.0억 (20위)	72.2%	371건
양평군	2.8억 (21위)	68.2%	38건
오산시	2.8억 (22위)	72.0%	257건
양주시 현재	2.7억 (23위)	62.0%	233건
평택시	2.6억 (24위)	72.7%	562건
이천시	2.5억 (25위)	82.1%	131건
가평군	2.0억 (26위)	71.5%	27건
여주시	1.9억 (27위)	80.4%	92건
동두천시	1.7억 (28위)	74.3%	87건
안성시	1.7억 (29위)	76.4%	216건
포천시	1.7억 (30위)	67.9%	61건
연천군	1.6억 (31위)	67.7%	9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 233건

전월 대비 +27%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.9억 최고 5.5억

전세가율 62.0%

매매 233건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 233건

상승 55건 · 하락 45건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 76 / 148 / 9건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.5억

2.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 233건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,325건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 283건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 283건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,325건 중

875건 66%

갱신 계약 전체 1,325건 중

283건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,325건

전세 401건 (30%) 월세·반전세 924건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

743건

중형 ~85㎡

546건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

6.4%

갱신 283건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

924건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세924건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31

양주한승 84.597㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 2001년 준공

03.31

청담마을(주공4단지) 107.9㎡

신규

전세 1.8억

21층 · 2001년 준공

03.31

e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡

전세 1.7억

26층 · 2023년 준공

03.31

양주옥정린파밀리에 84.86㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2024년 준공

03.31

옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡

신규

전세 1.8억

18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

양주한승 84.597㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2001년 준공

03.31

해동마을유승한내들 84.9536㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

8층 · 2009년 준공

03.30

양주옥정린파밀리에 74.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

22층 · 2024년 준공

03.30

양주옥정린파밀리에 74.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

23층 · 2024년 준공

03.30

양주옥정린파밀리에 74.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

23층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.41℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.41℃

평균 최고기온

12.44℃

평균 최저기온

-1.06℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.24	9.20	0.0297	0.0133
03.26	5.45	2.09	0.0361	0.0096
03.27	25.96	17.66	0.0257	0.0176
03.28	29.78	18.98	0.0225	0.0200
03.29	238.39	39.00	0.0343	0.0139
03.30	78.04	17.62	0.0316	0.0157
03.31	43.29	10.44	0.0364	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 63.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	4일	저가 진입
3위	동두천시	1.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.6억	7일
5위	군포시	4.5억	4일

종합 진단 2024년 03월

양주시 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 283건 중 18건(6.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 233건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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