경기도

수원시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
수원시 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 5,131만 ↑+9.0% 66% 100만원 5일
매매
중간가 6억 5,131만
거래량 435건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 1,450만
거래량 679건
월세
평균 월세 100만원
거래량 360건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 6.66℃
한파 0일
장안구 4억 1,688만 ↓-1.9% 65% 77만원 4일
매매
중간가 4억 1,688만
거래량 160건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,911만
거래량 434건
월세
평균 월세 77만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
팔달구 4억 326만 ↓-2.6% 61% 68만원 4일
매매
중간가 4억 326만
거래량 106건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,561만
거래량 243건
월세
평균 월세 68만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.47㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
권선구 3억 9,309만 ↓-0.6% 68% 73만원 4일
매매
중간가 3억 9,309만
거래량 281건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,470만
거래량 489건
월세
평균 월세 73만원
거래량 538건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 9,865만 (1위) 46.9% 50건
성남시 10억 6,765만 (2위) 54.7% 503건
하남시 8억 3,789만 (3위) 61.2% 243건
광명시 6억 4,431만 (4위) 58.5% 203건
구리시 6억 1,948만 (5위) 57.4% 131건
용인시 5억 7,300만 (6위) 68.4% 826건
화성시 5억 7,126만 (7위) 63.0% 654건
의왕시 5억 6,231만 (8위) 67.6% 113건
안양시 5억 5,687만 (9위) 63.5% 426건
수원시 현재 4억 8,668만 (10위) 66.0% 982건
고양시 4억 5,461만 (11위) 71.0% 693건
부천시 4억 5,309만 (12위) 67.5% 449건
군포시 4억 5,034만 (13위) 65.8% 222건
김포시 4억 2,771만 (14위) 68.5% 471건
남양주시 4억 2,608만 (15위) 69.3% 558건
안산시 4억 538만 (16위) 62.8% 397건
광주시 3억 8,889만 (17위) 70.1% 189건
시흥시 3억 5,867만 (18위) 67.7% 504건
의정부시 3억 1,477만 (19위) 73.4% 379건
파주시 3억 428만 (20위) 72.2% 371건
양평군 2억 8,463만 (21위) 67.8% 38건
오산시 2억 8,322만 (22위) 72.2% 257건
양주시 2억 6,664만 (23위) 61.9% 233건
평택시 2억 6,454만 (24위) 72.3% 540건
이천시 2억 5,017만 (25위) 82.5% 131건
가평군 2억 380만 (26위) 71.5% 27건
여주시 1억 9,165만 (27위) 80.5% 90건
동두천시 1억 7,107만 (28위) 74.4% 86건
안성시 1억 6,933만 (29위) 76.4% 216건
포천시 1억 6,891만 (30위) 67.9% 61건
연천군 1억 6,479만 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 982건
전월 대비 +29%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 212건 / 하락 188건
매매 중간가 4억 8,668만
최저 4,100만 최고 29억 7,000만
전세가율 66.0%
매매 982건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 982건
상승 212건 · 하락 188건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 454 / 405 / 123건

매매 가격

4억 8,668만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 29억 7,000만
4억 8,668만
매매가 밴드 4,100만 ~ 29억 7,000만
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 990만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광교2차e편한세상 84.3163㎡
9억 1,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2011년 준공
직전 9억 3,000만 (2024.03)
03.31
수원역센트럴타운 59.98㎡
신고가
5억 500만 ▲ +3,500만
13층 · 2015년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.11)
직전최고 4억 9,000만 (2023.08)
03.31
수원아이파크시티7단지 59.87㎡
5억 2,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2016년 준공
직전 5억 (2024.03)
03.31
수원 SK SKY VIEW 122.689㎡
9억 6,000만
23층 · 2013년 준공
03.31
한일타운쌍용 59.842㎡
4억 700만 ▲ +1,700만
10층 · 1999년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 982건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 212 / 하락 188
    거래 982건 중 직전 거래와 비교 가능 425건
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 988건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 988건 중 232건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,082건
신규 계약 1,988건65%
갱신 계약 988건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,845건 (60%) 월세 1,237건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,640건
중형 ~85㎡
1,201건
대형 85㎡↑
241건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
75만원
보증금 4,299만
갱신
49만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 988건 중 232건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건

월세 현황

1,237건
전체의 40%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
전세 4억 1,000만
20층 · 2024년 준공
03.31
수원시청역SKVIEW 82.95㎡
갱신
전세 3억 3,500만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
호매실GS아파트 59.775㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
19층 · 1998년 준공
03.31
인계극동스타클래스아파트 84.961㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
03.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2009년 준공
월세 ▲ +14만
03.31
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2022년 준공
03.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신
보증 4,942만 / 월 34만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,942만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
12.52℃
평균 최저기온
0.02℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.53 7.56 0.0371 0.0118
03.26 8.01 5.14 0.0365 0.0123
03.27 25.24 18.21 0.0268 0.0212
03.28 23.98 19.21 0.0208 0.0257
03.29 233.19 36.75 0.0350 0.0153
03.30 99.79 21.38 0.0350 0.0191
03.31 51.23 13.57 0.0353 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 69.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수원시 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 4억 8,668만 · 전세 중간가 3억 990만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 988건 중 232건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건
  • 매매 거래량 982건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 53% (상승 212건 / 하락 188건)
  • 매매 중간가 4억 8,668만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm