경기도 양주시

광사동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.0억 (1위) 56.5% 90건
만송동 3.1억 (2위) 67.3% 2건
고읍동 2.9억 (3위) 51.9% 12건
장흥면 2.7억 (4위) 54.6% 3건
고암동 2.5억 (5위) 64.1% 12건
광사동 현재 2.5억 (6위) 65.2% 18건
삼숭동 2.5억 (7위) 62.3% 36건
덕계동 2.4억 (8위) 67.3% 18건
덕정동 2.4억 (9위) 59.4% 13건
광적면 2.2억 (10위) 73.7% 1건
회정동 1.9억 (11위) 69.9% 3건
백석읍 1.6억 (12위) 69.6% 12건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -31%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.7억 최고 3.6억
전세가율 65.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.6억
2.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
해동마을유승한내들 84.9887㎡
3억 ▼ -6,000만
11층 · 2009년 준공
10.31
해동마을한양수자인 59.9067㎡
2.4억 ▲ +1,400만
5층 · 2010년 준공
10.31
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
3억 ▲ +1,500만
9층 · 2009년 준공
10.25
신도8푸른숲(브레뉴) 59.91㎡
1.7억 ▼ -600만
14층 · 1999년 준공
10.25
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
2.9억 ▲ +1,500만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -34.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
11건 44%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-34.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-34.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
갱신
전세 2.5억
13층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▼ -7,000만
10.26
해동마을유승한내들 84.9887㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2009년 준공
10.23
신도8푸른숲(브레뉴) 59.91㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1999년 준공
10.18
대방노블랜드 83.21㎡
갱신
전세 1.3억
14층 · 2003년 준공
종전 2.7억 → ▼ -1.4억
10.14
해동마을유승한내들 84.9536㎡
신규
전세 2억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
대방노블랜드 83.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2003년 준공
10.28
해동마을한양수자인 59.9436㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2010년 준공
10.28
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 2009년 준공
10.28
해동마을한양수자인 59.9436㎡
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2010년 준공
10.26
해동마을한양수자인 59.9436㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
20.30℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 46.60 29.40 - 0.0239
10.26 51.42 38.92 - 0.0156
10.27 27.54 19.71 - 0.0108
10.28 36.63 22.04 - 0.0144
10.29 29.88 21.08 - 0.0123
10.30 47.21 30.88 - 0.0199
10.31 52.17 37.21 - 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

광사동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -34.5%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm