경기도 양주시

고암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,866만 (1위) 56.5% 90건
만송동 3억 1,250만 (2위) 67.3% 2건
고읍동 2억 9,000만 (3위) 51.9% 12건
장흥면 2억 6,875만 (4위) 54.6% 3건
고암동 현재 2억 5,275만 (5위) 64.1% 12건
광사동 2억 4,680만 (6위) 65.2% 18건
삼숭동 2억 4,514만 (7위) 62.3% 36건
덕계동 2억 4,368만 (8위) 67.3% 18건
덕정동 2억 3,558만 (9위) 59.4% 13건
광적면 2억 1,700만 (10위) 73.7% 1건
회정동 1억 8,500만 (11위) 69.9% 3건
백석읍 1억 5,789만 (12위) 69.6% 12건
율정동 - (13위) - -
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,275만
최저 1억 6,200만 최고 3억 5,000만
전세가율 64.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 1건

매매 가격

2억 5,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 3억 5,000만
2억 5,275만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,063만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 6,200만 ▼ -1,150만
11층 · 2000년 준공
10.24
하늘빛마을 84.94㎡
2억 5,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2007년 준공
10.24
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 2,000만 ▼ -500만
17층 · 2001년 준공
10.22
하늘빛마을 84.88㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.21
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 9,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
33건 62%
갱신 계약 전체 53건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 31건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 2000년 준공
10.28
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2001년 준공
10.26
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
전세 1억 5,000만
17층 · 2001년 준공
10.26
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2001년 준공
10.25
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,075만
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
행복한마을(8단지) 59.58㎡
보증 2,907만 / 월 16만
13층 · 2006년 준공
10.30
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2000년 준공
10.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
10.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
23층 · 2000년 준공
10.27
하늘빛마을 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
21.31℃
평균 최저기온
7.01℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
0.20℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 46.60 29.40 - 0.0239
10.26 51.42 38.92 - 0.0156
10.27 27.54 19.71 - 0.0108
10.28 36.63 22.04 - 0.0144
10.29 29.88 21.08 - 0.0123
10.30 47.21 30.88 - 0.0199
10.31 52.17 37.21 - 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,275만 · 전세 중간가 1억 6,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm