경기도 과천시

별양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 19.3억 (1위) 35.6% 5건
원문동 16.6억 (2위) 55.7% 7건
별양동 현재 15.5억 (3위) 61.3% 6건
갈현동 14.7억 (4위) 51.0% 1건
부림동 12.8억 (5위) 15.6% 1건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.5억
최저 12.2억 최고 22.3억
전세가율 61.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

15.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.2억 22.3억
15.5억
매매가 밴드 12.2억 ~ 22.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
주공4 73.59㎡
재건축연한
14.1억 ▼ -4,000만
1층 · 1983년 준공
10.20
래미안슈르 84.961㎡
12.2억 ▼ -1.2억
10층 · 2008년 준공
10.14
과천자이 99.93㎡
22.3억
18층 · 2022년 준공
10.11
주공4 82.88㎡
재건축연한 신고가
15.4억 ▲ +1,000만
14층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.05
주공4 73.59㎡
재건축연한 신고가
14.5억 ▲ +4,000만
13층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
34건 54%
갱신 계약 전체 63건 중
24건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 38건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 3억
갱신
171만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세176만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공5 124.03㎡
갱신
전세 7억
12층 · 1983년 준공
종전 8.4억 → ▼ -1.4억
10.30
과천자이 84.93㎡
전세 10.7억
18층 · 2022년 준공
10.30
과천자이 84.93㎡
갱신
전세 10.7억
18층 · 2022년 준공
종전 11억 → ▼ -3,000만
10.30
과천자이 59.95㎡
신규
전세 8.1억
3층 · 2022년 준공
10.30
과천자이 84.98㎡
갱신
전세 11억
6층 · 2022년 준공
종전 11.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
과천자이 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
7층 · 2022년 준공
10.27
과천자이 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
7층 · 2022년 준공
10.25
과천자이 99.99㎡
신규
보증 5억 / 월 230만
30층 · 2022년 준공
10.25
주공5 124.03㎡
갱신·청구권
보증 3.1억 / 월 120만
3층 · 1983년 준공
보증금 ▲ +500만
10.21
주공5 103.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
13층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
8.29℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.08 17.29 0.0217 0.0279
10.26 47.63 28.21 0.0392 0.0259
10.27 31.88 12.79 0.0250 0.0207
10.28 34.75 16.63 0.0172 0.0276
10.29 28.88 16.58 0.0226 0.0225
10.30 45.29 22.67 0.0221 0.0331
10.31 55.96 29.29 0.0281 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

별양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 15.5억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm