경기도 군포시

부곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산본동 5억 2,587만 (1위) 67.4% 47건
부곡동 현재 5억 2,250만 (2위) 70.2% 3건
도마교동 4억 8,250만 (3위) 72.7% 7건
대야미동 4억 4,800만 (4위) 67.0% 1건
당정동 4억 3,400만 (5위) 71.8% 5건
금정동 3억 9,720만 (6위) 66.5% 34건
당동 3억 5,641만 (7위) 71.8% 20건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 2,250만
최저 4억 7,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 70.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

5억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 6억 2,000만
5억 2,250만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,837만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼성마을2단지 59.98㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.29
삼성마을센트럴파크 84.86㎡
6억 2,000만 ▼ -6,000만
13층 · 2014년 준공
12.29
삼성마을2단지 59.98㎡
거래취소
4억 7,000만
16층 · 2013년 준공
12.02
삼성마을센트럴파크 84.69㎡
5억 3,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
7건 44%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
46만원
보증금 4,669만
갱신
14만원
보증금 2억 169만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
의왕역센트럴파크 84.9㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2010년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
12.28
휴먼시아(2단지) 59.42㎡
전세 5,512만
9층 · 2010년 준공
12.23
의왕역센트럴파크 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
6층 · 2010년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -8,000만
12.20
삼성마을2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
20층 · 2013년 준공
12.12
삼성마을2단지 51.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,338만 / 월 12만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
12.28
휴먼시아(1단지) 46.39㎡
신규
보증 3,427만 / 월 23만
1층 · 2010년 준공
12.28
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
신규
보증 4,338만 / 월 27만
5층 · 2010년 준공
12.27
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,000만 / 월 15만
15층 · 2010년 준공
12.27
휴먼시아(2단지) 46.39㎡
보증 5,569만 / 월 10만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.00 34.04 0.0155 0.0325
12.26 39.43 32.88 0.0102 0.0495
12.27 69.25 52.79 0.0106 0.0593
12.28 65.83 48.79 0.0065 0.0591
12.29 41.04 32.67 0.0069 0.0488
12.30 37.65 33.29 0.0091 0.0393
12.31 21.13 18.96 0.0211 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 52.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,250만 · 전세 중간가 2억 2,837만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 2,250만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm