경기도 군포시

산본동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산본동 현재 5.3억 (1위) 67.4% 47건
부곡동 5.2억 (2위) 70.2% 3건
도마교동 4.8억 (3위) 72.7% 7건
대야미동 4.5억 (4위) 67.0% 1건
당정동 4.3억 (5위) 71.8% 5건
금정동 4.0억 (6위) 66.5% 34건
당동 3.6억 (7위) 71.8% 20건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 47건
전월 대비 -19%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 2억 최고 11.3억
전세가율 67.4%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 7 / 20건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 11.3억
5.3억
매매가 밴드 2억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주몽2-10 49.69㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +1,200만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
주몽2-10 49.67㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,500만
14층 · 1996년 준공
12.28
한라주공4-2 39.97㎡
2.2억 ▲ +2,400만
13층 · 1997년 준공
12.27
백합 101.76㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +3,500만
13층 · 1993년 준공
12.27
백합 101.76㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -800만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 270건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 81건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 270건 중
157건 58%
갱신 계약 전체 270건 중
81건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 270건
전세 206건 (76%) 월세·반전세 64건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
181건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
63만원
보증금 0.5억
갱신
41만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 81건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 24%
반전세64건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
개나리주공13 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
17층 · 1995년 준공
12.30
한양백두 96.359㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 1994년 준공
12.30
주공11 36.16㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1991년 준공
12.30
한라주공4 51.66㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1992년 준공
12.30
세종 58.71㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 59.995㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
8층 · 2007년 준공
12.31
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 59.995㎡
보증 3억 / 월 40만
8층 · 2007년 준공
12.31
래미안하이어스 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
22층 · 2010년 준공
12.30
매화 49.69㎡
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1995년 준공
12.30
삼성 55.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.50 36.96 0.0140 0.0265
12.26 38.63 32.63 0.0153 0.0306
12.27 67.92 57.00 0.0099 0.0412
12.28 51.78 42.83 0.0101 0.0357
12.29 38.75 34.46 0.0096 0.0330
12.30 43.54 39.42 0.0066 0.0319
12.31 23.35 22.67 0.0224 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.20 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

산본동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 81건 중 21건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm