경기도 군포시

산본동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 3,575만 (1위) 70.5% 10건
부곡동 5억 2,625만 (2위) 65.0% 5건
산본동 현재 5억 32만 (3위) 66.0% 80건
대야미동 4억 2,917만 (4위) 67.2% 4건
당정동 4억 1,771만 (5위) 74.1% 12건
당동 3억 9,275만 (6위) 73.4% 28건
금정동 3억 4,246만 (7위) 60.9% 44건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 80건
전월 대비 +70%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 32만
최저 1억 9,700만 최고 13억 2,000만
전세가율 66.0%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 24건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 43 / 16 / 21건

매매 가격

5억 32만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 13억 2,000만
5억 32만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,605만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안하이어스 84.95㎡
9억 1,800만 ▲ +1억 2,300만
21층 · 2010년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.01)
01.31
삼익가든을지 99.28㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1994년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.01)
01.31
한라주공4-2 59.99㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 1997년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.01)
01.31
주몽2-10 49.67㎡
재건축연한
3억 3,800만 ▲ +300만
9층 · 1996년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.01)
01.31
산본이편한세상센트럴파크 84.241㎡
6억 6,500만 ▼ -2,000만
4층 · 2002년 준공
직전 6억 8,500만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

산본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 11
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 80건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 335건
신규 계약 214건64%
갱신 계약 80건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 256건 (76%) 월세 79건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
259건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
66만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 80건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

79건
전체의 24%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우륵 58.46㎡
신규
전세 2억 1,525만
11층 · 1994년 준공
01.31
주공9단지금강 58.71㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1994년 준공
01.31
우륵 58.46㎡
전세 2억 1,525만
11층 · 1994년 준공
01.31
설악2 49.89㎡
전세 2억 2,000만
20층 · 1996년 준공
01.31
설악2 49.89㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
래미안하이어스 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 135만
19층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +9만
01.30
주공11 58.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 45만
11층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
01.29
세종 58.46㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
01.27
가야주공 58.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
12층 · 1993년 준공
01.27
삼성장미 101.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
15층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +60만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.24℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.24℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-7.53℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.65 12.57 0.0247 0.0151
01.26 28.42 20.46 0.0162 0.0260
01.27 47.42 35.42 0.0224 0.0253
01.28 27.91 21.25 0.0289 0.0165
01.29 40.67 31.54 0.0162 0.0281
01.30 55.92 43.79 0.0111 0.0332
01.31 59.75 43.79 0.0198 0.0325
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.53 / 58.26 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산본동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 5억 32만 · 전세 중간가 3억 1,605만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 80건 중 26건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 69% (상승 24건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 32만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm