경기도 군포시

산본동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.4억 (1위) 70.1% 10건
부곡동 5.3억 (2위) 65.0% 5건
산본동 현재 5.0억 (3위) 65.9% 80건
대야미동 4.3억 (4위) 67.2% 4건
당정동 4.2억 (5위) 74.1% 12건
당동 3.9억 (6위) 73.4% 28건
금정동 3.4억 (7위) 61.0% 44건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 80건
전월 대비 +70%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 2.0억 최고 13.2억
전세가율 65.9%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 80건
상승 24건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 43 / 16 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 13.2억
5.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주몽2-10 49.67㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +300만
9층 · 1996년 준공
01.31
래미안하이어스 84.95㎡
9.2억 ▲ +1.2억
21층 · 2010년 준공
01.31
삼익가든을지 99.28㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +5,000만
7층 · 1994년 준공
01.31
한라주공4-2 59.99㎡
3.5억 ▲ +3,000만
6층 · 1997년 준공
01.31
산본이편한세상센트럴파크 84.241㎡
6.7억 ▼ -2,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 351건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 80건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 351건 중
228건 65%
갱신 계약 전체 351건 중
80건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 351건
전세 265건 (75%) 월세·반전세 86건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
270건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 80건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 25%
반전세86건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우륵 58.46㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1994년 준공
01.31
설악2 49.89㎡
전세 2.2억
20층 · 1996년 준공
01.31
우륵 58.46㎡
전세 2.2억
11층 · 1994년 준공
01.31
우륵 58.46㎡
전세 2.2억
11층 · 1994년 준공
01.31
주공9단지금강 58.71㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
래미안하이어스 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 135만
19층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +9만
01.30
주공11 58.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 45만
11층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
01.29
세종 58.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
01.27
삼성장미 101.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
15층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +60만
01.27
가야주공 58.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.24℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.24℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-7.53℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.65 12.57 0.0247 0.0151
01.26 28.42 20.46 0.0162 0.0260
01.27 47.42 35.42 0.0224 0.0253
01.28 27.91 21.25 0.0289 0.0165
01.29 40.67 31.54 0.0162 0.0281
01.30 55.92 43.79 0.0111 0.0332
01.31 59.75 43.79 0.0198 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.53 / 58.26 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산본동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 80건 중 26건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm