경기도 군포시

금정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 3,575만 (1위) 70.1% 10건
부곡동 5억 2,625만 (2위) 65.0% 5건
산본동 5억 32만 (3위) 65.9% 80건
대야미동 4억 2,917만 (4위) 67.2% 4건
당정동 4억 1,771만 (5위) 74.1% 12건
당동 3억 9,275만 (6위) 73.4% 28건
금정동 현재 3억 4,246만 (7위) 61.0% 44건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 44건
전월 대비 +29%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,246만
최저 2억 1,750만 최고 6억 8,500만
전세가율 61.0%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 39 / 3 / 2건

매매 가격

3억 4,246만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,750만 6억 8,500만
3억 4,246만
매매가 밴드 2억 1,750만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,242만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
적성 46.44㎡
재건축연한
2억 2,400만
4층 · 1986년 준공
01.30
신환 84.98㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +4,000만
13층 · 1990년 준공
01.30
율곡 51.66㎡
재건축연한
3억 6,700만 ▲ +1,200만
10층 · 1994년 준공
01.29
금호(102동) 76.16㎡
4억 4,000만
5층 · 2004년 준공
01.29
상안 48.11㎡
재건축연한 신고가
2억 2,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
113건 72%
갱신 계약 전체 156건 중
29건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 106건 (68%) 월세·반전세 50건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,025만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
충무주공(872) 44.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
9층 · 1992년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +1,200만
01.31
율곡 51.66㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
13층 · 1994년 준공
01.30
주영리치빌(101동) 84.54㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2002년 준공
01.29
율곡 51.66㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1994년 준공
01.29
율곡 51.66㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
율곡 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 1994년 준공
01.26
충무주공2단지2차(873-2) 51.59㎡
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
01.25
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
01.24
충무주공(872) 42.75㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 15만
19층 · 1992년 준공
01.24
퇴계주공(351~359동) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 63만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.24℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.24℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-7.53℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.65 12.57 0.0247 0.0151
01.26 28.42 20.46 0.0162 0.0260
01.27 47.42 35.42 0.0224 0.0253
01.28 27.91 21.25 0.0289 0.0165
01.29 40.67 31.54 0.0162 0.0281
01.30 55.92 43.79 0.0111 0.0332
01.31 59.75 43.79 0.0198 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.53 / 58.26 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

금정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,246만 · 전세 중간가 2억 1,242만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,246만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm