경기도 군포시

산본동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.4억 (1위) 61.7% 6건
도마교동 5.4억 (2위) 70.5% 8건
산본동 현재 4.8억 (3위) 66.4% 62건
당동 4.3억 (4위) 62.4% 25건
대야미동 4억 (5위) - 2건
당정동 3.7억 (6위) 72.0% 9건
금정동 3.4억 (7위) 61.3% 44건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 62건
전월 대비 -23%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.1억 최고 11.8억
전세가율 66.4%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 38 / 8 / 16건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 11.8억
4.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
래미안하이어스 84.97㎡
6.5억 ▼ -2.4억
8층 · 2010년 준공
02.29
우방,한국공영목련 84.97㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +2,200만
5층 · 1994년 준공
02.28
백두(극동) 114.45㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +500만
19층 · 1993년 준공
02.28
주공11 44.94㎡
재건축연한
3.4억
14층 · 1991년 준공
02.28
삼익가든을지 99.28㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -4,700만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 98건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
196건 65%
갱신 계약 전체 303건 중
98건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 224건 (74%) 월세·반전세 79건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
230건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 98건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 26%
반전세77건
순월세2건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
세종 58.71㎡
신규
전세 3억
9층 · 1994년 준공
02.29
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 102.925㎡
신규
전세 5억
8층 · 2007년 준공
02.29
금강2단지주상복합 58.48㎡
갱신
전세 2.8억
3층 · 1996년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
02.29
개나리주공13 59.98㎡
신규
전세 2억
15층 · 1995년 준공
02.29
백합 101.76㎡
신규
전세 4억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한라주공4 51.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
12층 · 1992년 준공
02.29
주공11 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1991년 준공
02.29
가야주공(임대) 31.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 14만
7층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +166만
02.29
삼성 55.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
02.29
개나리주공13 49.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 87만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.28
세종 84.9㎡
신규
월 250만
24층 · 1994년 준공
02.27
주공11 36.16㎡
신규
월 30만
12층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.67℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.25 5.54 0.0303 0.0138
02.24 13.42 8.67 0.0296 0.0139
02.25 14.29 12.38 0.0293 0.0116
02.26 33.00 23.22 0.0201 0.0227
02.27 19.92 10.46 0.0263 0.0188
02.28 33.83 18.71 0.0269 0.0203
02.29 57.50 36.75 0.0205 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.70 / 65.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

산본동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 32건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm