경기도 군포시

부곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 현재 5.4억 (1위) 61.7% 6건
도마교동 5.4억 (2위) 70.5% 8건
산본동 4.8억 (3위) 66.4% 62건
당동 4.3억 (4위) 62.4% 25건
대야미동 4억 (5위) - 2건
당정동 3.7억 (6위) 72.0% 9건
금정동 3.4억 (7위) 61.3% 44건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.4억
최저 4.2억 최고 7.2억
전세가율 61.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 7.2억
5.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성마을6단지 59.98㎡
4.2억 ▼ -3,000만
5층 · 2014년 준공
02.22
삼성마을5단지 119.88㎡
7.2억
10층 · 2012년 준공
02.19
삼성마을2단지 59.95㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,000만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.18
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5.9억 ▲ +4,000만
8층 · 2010년 준공
02.12
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.96㎡
5.4억
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
7건 44%
갱신 계약 전체 16건 중
8건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
118만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성마을5단지 100.99㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2012년 준공
02.28
송부센트럴시티 101.94㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
2층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만
02.24
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2010년 준공
02.19
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2010년 준공
02.08
삼성마을센트럴파크 84.69㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
휴먼시아(2단지) 59.42㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 15만
5층 · 2010년 준공
02.29
휴먼시아(2단지) 46.39㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 23만
4층 · 2010년 준공
02.28
휴먼시아(1단지) 46.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만
02.28
휴먼시아(2단지) 59.42㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
4층 · 2010년 준공
02.27
의왕역센트럴파크 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.67℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.13 4.13 0.0326 0.0135
02.24 11.92 5.67 0.0363 0.0086
02.25 12.88 8.96 0.0283 0.0143
02.26 36.50 21.50 0.0176 0.0310
02.27 19.41 8.45 0.0269 0.0218
02.28 31.92 15.21 0.0258 0.0260
02.29 55.71 33.83 0.0152 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.05 / 66.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm