경기도 안산시 단원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5억 3,305만 ↑+3.5%	58%	97만원	7일
매매 중간가 5억 3,305만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 886만 거래량 130건 월세 평균 월세 97만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.31㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	원곡동	4억 8,542만 ↓-1.0%	60%	89만원	1일
매매 중간가 4억 8,542만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,046만 거래량 30건 월세 평균 월세 89만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	초지동	4억 4,977만 ↑+6.4%	68%	83만원	8일
매매 중간가 4억 4,977만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,663만 거래량 82건 월세 평균 월세 83만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	와동	4억 1,000만 ↑+16.3%	73%	-	6일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	신길동	3억 5,444만 ↓-6.4%	73%	87만원	1일
매매 중간가 3억 5,444만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 8건 월세 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	선부동	3억 2,893만 ↑+3.6%	56%	63만원	1일
매매 중간가 3억 2,893만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 8,838만 거래량 120건 월세 평균 월세 63만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	성곡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	원시동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	대부동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -0.73℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -0.73℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -0.73℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.18㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	목내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4억 3,261만 (1위)	61.1%	196건
상록구	3억 7,148만 (2위)	58.0%	121건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 196건

전월 대비 +35%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 37건

매매 중간가 4억 3,261만

최저 6,300만 최고 11억 5,000만

전세가율 61.1%

매매 196건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 196건

상승 25건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 92 / 83 / 21건

매매 가격

4억 3,261만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 11억 5,000만

4억 3,261만

매매가 밴드 6,300만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,469만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

단원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 196건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 37

거래 196건 중 직전 거래와 비교 가능 69건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 98건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 98건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 575건

신규 계약 404건70%

갱신 계약 98건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 374건 (65%) 월세 201건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

310건

중형 ~85㎡

236건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 98건 중 27건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

201건

전체의 35%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

군자주공12 44.94㎡

신규

전세 1억 3,000만

6층 · 1991년 준공

01.31

군자주공12 38.64㎡

신규

전세 1억 5,000만

13층 · 1991년 준공

01.31

포레나안산고잔 45.9721㎡

신규

전세 2억 2,000만

20층 · 2023년 준공

01.31

주공그린빌7 75.6㎡

전세 2억 8,000만

3층 · 2001년 준공

01.31

군자주공12 38.64㎡

신규

전세 1억 1,500만

7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

효성 59.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

2층 · 1997년 준공

01.31

네오빌6단지 84.5㎡

신규

보증 6,000만 / 월 125만

2층 · 2000년 준공

01.31

그린빌18 39.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

12층 · 2001년 준공

01.31

포레나안산고잔 59.9803㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

28층 · 2023년 준공

01.31

군자주공9 39.27㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.83℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 21일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.83℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-4.95℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

62.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.43	12.36	0.0230	0.0202
01.26	41.91	24.78	0.0149	0.0353
01.27	56.85	38.32	0.0213	0.0332
01.28	36.19	23.35	0.0253	0.0217
01.29	51.57	32.11	0.0168	0.0362
01.30	81.14	56.29	0.0106	0.0504
01.31	88.87	62.14	0.0121	0.0560

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.74 / 78.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0267 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3억 7,148만	7일	가성비 1위
2위	단원구	4억 3,261만	12일	저가 진입

종합 진단 2024년 01월

단원구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 61.1%

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단원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1%
매매 중간가 4억 3,261만 · 전세 중간가 2억 5,469만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 98건 중 27건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 40% (상승 25건 / 하락 37건)
매매 중간가 4억 3,261만

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

단원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2024년 01월

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