경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.7%이며, 갱신 100건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 197건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.3억 ↑+3.5%	58%	97만원	7일
매매 중간가 5.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.1억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.31㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	원곡동	4.8억 ↓-1.1%	60%	90만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	초지동	4.5억 ↑+6.4%	68%	84만원	8일
매매 중간가 4.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	와동	4.1억 ↑+16.3%	73%	-	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	신길동	3.5억 ↓-6.4%	73%	87만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	선부동	3.3억 ↑+3.6%	56%	63만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.9억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	성곡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	원시동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	대부동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -0.73℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -0.73℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -0.73℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.18㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	목내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.3억 (1위)	61.1%	197건
상록구	3.7억 (2위)	57.8%	121건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 197건

전월 대비 +36%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.3억

최저 0.6억 최고 11.5억

전세가율 61.1%

매매 197건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 197건

상승 25건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 92 / 84 / 21건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 11.5억

4.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 197건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 606건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 100건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 100건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 606건 중

433건 71%

갱신 계약 전체 606건 중

100건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 606건

전세 393건 (65%) 월세·반전세 213건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

322건

중형 ~85㎡

254건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

45만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 100건 중 27건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

213건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세212건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31

군자주공12 44.94㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 1991년 준공

01.31

군자주공12 38.64㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 1991년 준공

01.31

포레나안산고잔 45.9721㎡

신규

전세 2.2억

20층 · 2023년 준공

01.31

주공그린빌7 75.6㎡

전세 2.8억

3층 · 2001년 준공

01.31

군자주공12 38.64㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

효성 59.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 1997년 준공

01.31

네오빌6단지 84.5㎡

신규

보증 0.6억 / 월 125만

2층 · 2000년 준공

01.31

그린빌18 39.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

12층 · 2001년 준공

01.31

포레나안산고잔 59.9803㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

28층 · 2023년 준공

01.31

군자주공9 39.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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01.01

보광그랑베르 19.2435㎡

신규

월 45만

3층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.83℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.83℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-4.95℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.14

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.43	12.36	0.0230	0.0202
01.26	41.91	24.78	0.0149	0.0353
01.27	56.85	38.32	0.0213	0.0332
01.28	36.19	23.35	0.0253	0.0217
01.29	51.57	32.11	0.0168	0.0362
01.30	81.14	56.29	0.0106	0.0504
01.31	88.87	62.14	0.0121	0.0560

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.74 / 78.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0267 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.7억	7일	가성비 1위
2위	단원구	4.3억	12일	저가 진입

종합 진단 2024년 01월

단원구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 100건 중 27건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 197건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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