경기도 안산시 단원구 고잔동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 58.1%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 고잔동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 안산시 단원구 고잔동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 29건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 고잔동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 안산시 단원구 고잔동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고잔동 현재	5.3억 (1위)	58.1%	63건
원곡동	4.8억 (2위)	59.7%	21건
초지동	4.5억 (3위)	68.1%	51건
와동	4.1억 (4위)	73.2%	1건
신길동	3.5억 (5위)	73.4%	17건
선부동	3.3억 (6위)	55.8%	44건
성곡동	- (7위)	-	-
원시동	- (8위)	-	-
대부동동	- (9위)	-	-
대부북동	- (10위)	-	-
대부남동	- (11위)	-	-
선감동	- (12위)	-	-
풍도동	- (13위)	-	-
화정동	- (14위)	-	-
목내동	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 63건

전월 대비 +24%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.3억

최저 2.5억 최고 11.5억

전세가율 58.1%

매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 63건

상승 4건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 18 / 31 / 14건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 11.5억

5.3억

매매가 밴드 2.5억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 63건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 201건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 201건 중

149건 74%

갱신 계약 전체 201건 중

29건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 201건

전세 138건 (69%) 월세·반전세 63건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

120만원

보증금 0.5억

갱신

100만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 29건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡

신규

전세 4억

12층 · 2016년 준공

01.31

포레나안산고잔 45.9721㎡

신규

전세 2.2억

20층 · 2023년 준공

01.31

주공그린빌7 75.6㎡

전세 2.8억

3층 · 2001년 준공

01.31

힐스테이트중앙 59.9929㎡

전세 5억

14층 · 2018년 준공

01.31

호수공원(대림1) 87.152㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

9층 · 2001년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

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01.31

포레나안산고잔 59.9803㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

28층 · 2023년 준공

01.31

네오빌6단지 84.5㎡

신규

보증 0.6억 / 월 125만

2층 · 2000년 준공

01.30

대우푸르지오5 84.916㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

2층 · 2003년 준공

01.30

안산레이크타운푸르지오 84.8211㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

20층 · 2016년 준공

01.29

주공그린빌8 75.58㎡

신규

보증 0.9억 / 월 60만

7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.34℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.34℃

평균 최고기온

3.97℃

평균 최저기온

-6.31℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.76 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.04	10.46	0.0226	0.0183
01.26	40.91	23.71	0.0115	0.0384
01.27	61.13	41.17	0.0161	0.0370
01.28	30.36	25.71	0.0218	0.0253
01.29	63.54	34.54	0.0113	0.0418
01.30	66.30	52.30	0.0078	0.0522
01.31	69.46	55.88	0.0122	0.0558

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.31 / 62.73 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0169 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0286 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 단원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선부동	3.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신길동	3.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	원곡동	4.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	와동	4.1억	6일
5위	초지동	4.5억	8일

종합 진단 2024년 01월

고잔동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

고잔동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고잔동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

고잔동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고잔동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 5.3억

고잔동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

고잔동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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