경기도 안산시 단원구

선부동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 3,305만 (1위) 58.0% 63건
원곡동 4억 8,542만 (2위) 59.7% 20건
초지동 4억 4,977만 (3위) 68.4% 51건
와동 4억 1,000만 (4위) 73.2% 1건
신길동 3억 5,444만 (5위) 73.4% 17건
선부동 현재 3억 2,893만 (6위) 55.6% 44건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 44건
전월 대비 +47%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 2,893만
최저 6,300만 최고 6억 2,000만
전세가율 55.6%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 7건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 32 / 11 / 1건

매매 가격

3억 2,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 6억 2,000만
3억 2,893만
매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.6%
55.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동명벽산블루밍 59.98㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +6,000만
19층 · 2010년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.12)
직전최고 4억 2,500만 (2023.11)
01.30
군자주공9 46.98㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +4,500만
2층 · 1989년 준공
직전최고 3억 (2024.01)
01.29
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -400만
10층 · 1991년 준공
직전 2억 1,400만 (2024.01)
01.27
군자주공11 39.27㎡
재건축연한
2억 4,700만 ▼ -300만
3층 · 1990년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.11)
01.27
보광그랑베르 19.2435㎡
6,300만 ▲ +300만
9층 · 2015년 준공
직전 6,000만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 7
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 33건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 196건
신규 계약 135건69%
갱신 계약 33건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 120건 (61%) 월세 76건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

15.2%
갱신 33건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

76건
전체의 39%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1억 1,500만
7층 · 1991년 준공
01.31
공작한양(고층) 42.615㎡
신규
전세 1억 1,500만
5층 · 1992년 준공
01.31
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1991년 준공
01.31
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1991년 준공
01.30
군자주공12 38.64㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
01.31
효성 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1997년 준공
01.30
군자주공10 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
01.29
군자주공11 39.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
01.29
군자주공10 46.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 49.00 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.71 - 0.0177 0.0218
01.26 41.33 - 0.0100 0.0401
01.27 61.13 - 0.0142 0.0412
01.28 38.75 - 0.0197 0.0262
01.29 50.25 - 0.0094 0.0443
01.30 77.75 - 0.0063 0.0551
01.31 86.92 - 0.0082 0.0612
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 49.00 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

선부동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 49.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.6% · 갱신 증액률 +9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 55.6%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6%
  • 매매 중간가 3억 2,893만 · 전세 중간가 1억 8,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 49.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 5건(15.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 30% (상승 3건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 2,893만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm