경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.2억 (1위) 60.3% 51건
원곡동 4.9억 (2위) 58.7% 14건
초지동 4.2억 (3위) 67.6% 34건
신길동 3.8억 (4위) 62.1% 14건
와동 3.5억 (5위) 68.1% 2건
선부동 3.2억 (6위) 58.3% 30건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 51건
전월 대비 +59%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 2.6억 최고 8.9억
전세가율 60.3%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.9억
5.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
푸르지오3차 101.95㎡
6.8억 ▼ -750만
3층 · 2003년 준공
12.30
푸르지오1차 84.782㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,950만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +50만
12.30
안산레이크타운푸르지오 84.6745㎡
7.9억 ▼ -3,500만
2층 · 2016년 준공
12.30
안산레이크타운푸르지오 84.6732㎡
8.9억 ▲ +4,700만
30층 · 2016년 준공
12.29
고잔롯데캐슬골드파크 59.97㎡
4.7억 ▼ -6,200만
24층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
75건 66%
갱신 계약 전체 113건 중
24건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 77건 (68%) 월세·반전세 36건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
주공그린빌9 75.58㎡
전세 3.2억
1층 · 2001년 준공
12.30
주공7 54.9㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1987년 준공
12.30
포레나안산고잔 59.9893㎡
신규
전세 3억
4층 · 2023년 준공
12.30
양지마을 84.838㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2001년 준공
12.29
주공그린빌9 75.79㎡
갱신
전세 3.3억
4층 · 2001년 준공
종전 3.9억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
푸르지오3차 84.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 95만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
30층 · 2018년 준공
12.29
주공6 47.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
12.29
포레나안산고잔 59.9803㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
27층 · 2023년 준공
12.28
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.50 37.38 0.0145 0.0301
12.26 35.96 33.70 0.0100 0.0417
12.27 67.05 64.13 0.0073 0.0554
12.28 45.13 57.30 0.0064 0.0510
12.29 36.54 34.13 0.0084 0.0413
12.30 36.23 37.83 0.0085 0.0365
12.31 16.89 23.00 0.0227 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.44 / 64.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

고잔동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm