경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 1,502만 (1위) 60.3% 51건
원곡동 4억 9,017만 (2위) 58.7% 14건
초지동 현재 4억 2,279만 (3위) 67.6% 34건
신길동 3억 7,880만 (4위) 62.1% 14건
와동 3억 5,250만 (5위) 68.1% 2건
선부동 3억 1,753만 (6위) 58.3% 30건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 34건
전월 대비 +70%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 2,279만
최저 1억 7,800만 최고 6억 7,200만
전세가율 67.6%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 0건

매매 가격

4억 2,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 6억 7,200만
4억 2,279만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 6억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
그린빌18 49.41㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2001년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.12)
12.30
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +6,100만
9층 · 2002년 준공
직전 2억 9,800만 (2023.12)
직전최고 3억 5,000만 (2023.11)
12.29
호수마을풍림 74.35㎡
4억 1,800만 ▼ -3,000만
6층 · 2000년 준공
직전 4억 4,800만 (2023.08)
12.29
주공그린빌14단지 59.76㎡
3억 4,300만 ▼ -500만
9층 · 2002년 준공
직전 3억 4,800만 (2023.12)
12.28
롯데캐슬더퍼스트 74.97㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +4,300만
25층 · 2018년 준공
직전최고 5억 2,700만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 65건69%
갱신 계약 14건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (63%) 월세 35건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 37%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
그린빌18 39.8㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2001년 준공
12.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
13층 · 2019년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +4,650만
12.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
전세 2억 9,000만
33층 · 2019년 준공
12.29
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
전세 2억 8,000만
24층 · 2019년 준공
12.29
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.863㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
30층 · 2019년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -5,500만

최근 월세 계약

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12.31
그린빌17(임대) 36.25㎡
보증 2,504만 / 월 7만
3층 · 2001년 준공
12.30
그린빌15(해맑음마을) 40.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2002년 준공
12.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 2억 2,500만 / 월 50만
25층 · 2019년 준공
12.29
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
12.29
그린빌16(임대) 36.34㎡
보증 1,726만 / 월 11만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.67 36.54 0.0107 0.0360
12.26 41.09 35.63 0.0088 0.0464
12.27 68.50 63.67 0.0055 0.0608
12.28 42.00 61.88 0.0050 0.0556
12.29 44.54 36.92 0.0055 0.0455
12.30 37.76 39.42 0.0054 0.0399
12.31 20.89 20.58 0.0178 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 63.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

초지동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 4억 2,279만 · 전세 중간가 2억 7,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 2,279만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm