경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원곡동 4.9억 (1위) 56.7% 9건
고잔동 4.7억 (2위) 60.7% 32건
초지동 현재 4.2억 (3위) 64.4% 20건
신길동 3.8억 (4위) 58.4% 12건
선부동 3.2억 (5위) 58.7% 31건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 1.9억 최고 6.1억
전세가율 64.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 16 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.1억
4.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
주공그린빌11 84.99㎡
4.4억 ▼ -1,900만
13층 · 2003년 준공
11.27
그린빌18 49.86㎡
2.4억 ▼ -2,000만
4층 · 2001년 준공
11.26
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,100만
31층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.25
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3.4억
6층 · 2002년 준공
11.23
그린빌15(해맑음마을) 49.98㎡
2.7억
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
72건 68%
갱신 계약 전체 106건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 65건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공그린빌14단지 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
4층 · 2002년 준공
종전 2.0억 → ▲ +3,050만
11.29
주공그린빌12 75.99㎡
갱신
전세 3.5억
3층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
11.29
그린빌15(해맑음마을) 40.83㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2002년 준공
11.28
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
신규
전세 3.4억
33층 · 2019년 준공
11.27
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
전세 3억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공그린빌12 75.99㎡
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
11.27
롯데캐슬더퍼스트 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
6층 · 2018년 준공
11.27
서해그랑블 71.939㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
1층 · 2004년 준공
11.27
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
19층 · 2019년 준공
11.25
주공그린빌12 75.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 80만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.33 7.96 0.0251 0.0139
11.25 21.50 10.08 0.0158 0.0243
11.26 29.46 16.38 0.0115 0.0334
11.27 40.88 27.64 0.0107 0.0299
11.28 33.71 17.54 0.0192 0.0225
11.29 19.88 10.79 0.0178 0.0240
11.30 20.67 7.67 0.0239 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

초지동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm