경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원곡동 4.9억 (1위) 56.7% 9건
고잔동 4.7억 (2위) 60.7% 32건
초지동 4.2억 (3위) 64.4% 20건
신길동 3.8억 (4위) 58.4% 12건
선부동 현재 3.2억 (5위) 58.7% 31건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 31건
전월 대비 -42%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 6.3억
전세가율 58.7%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.3억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동명벽산블루밍 59.98㎡
4.3억
17층 · 2010년 준공
11.29
안산라프리모 84.9673㎡
6억 ▼ -3,000만
9층 · 2020년 준공
11.29
안산라프리모 84.9673㎡
6.1억 ▼ -2,500만
6층 · 2020년 준공
11.29
수정한양 69.895㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,300만
3층 · 1991년 준공
11.24
군자주공10 39.27㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,300만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
79건 73%
갱신 계약 전체 108건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 55건 (51%) 월세·반전세 53건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
공작한양(고층) 28.215㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1992년 준공
11.30
동명벽산블루밍 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
11.30
공작한양(고층) 28.215㎡
전세 1.1억
7층 · 1992년 준공
11.29
공작한양(고층) 155.155㎡
갱신·청구권
전세 4억
17층 · 1992년 준공
종전 4.2억 → ▼ -2,000만
11.29
동명벽산블루밍 59.98㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
군자주공14 40.0㎡
보증 0.5억 / 월 20만
3층 · 1992년 준공
11.29
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1991년 준공
11.28
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1991년 준공
11.27
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
11.26
안산라프리모 59.4885㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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11.01
보광그랑베르 17.9955㎡
갱신
월 43만
7층 · 2015년 준공
종전 41만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 6.42 0.0245 0.0105
11.25 22.58 10.25 0.0147 0.0231
11.26 33.79 22.71 0.0089 0.0334
11.27 45.21 27.67 0.0144 0.0240
11.28 30.83 15.46 0.0188 0.0192
11.29 20.42 10.83 0.0162 0.0224
11.30 19.50 7.04 0.0228 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 55.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

선부동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm