경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.7억 (1위) 52.9% 39건
원곡동 4.6억 (2위) 66.0% 18건
초지동 4.4억 (3위) 68.7% 42건
와동 4.1억 (4위) 63.0% 1건
신길동 3.7억 (5위) 61.7% 11건
선부동 현재 3.4억 (6위) 54.8% 53건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 53건
전월 대비 +4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.7억 최고 6.2억
전세가율 54.8%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 14건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 31 / 21 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.2억
3.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +50만
3층 · 1993년 준공
10.31
공작한양(고층) 84.88㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -7,000만
1층 · 1992년 준공
10.31
군자주공12 44.94㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,250만
14층 · 1991년 준공
10.30
효성 59.76㎡
신고가
2.3억 ▲ +3,000만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.30
안산라프리모 74.926㎡
5.4억 ▼ -1,200만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
118건 72%
갱신 계약 전체 164건 중
26건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 88건 (54%) 월세·반전세 76건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
군자주공11 46.65㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1990년 준공
10.31
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1991년 준공
10.30
군자주공15(고층) 49.94㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1993년 준공
10.30
안산라프리모 74.926㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
9층 · 2020년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
10.30
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
군자주공9 39.66㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 47만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
산호한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1993년 준공
10.31
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
7층 · 1991년 준공
10.31
산호한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
10.31
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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10.31
보광그랑베르 19.2435㎡
갱신
월 45만
5층 · 2015년 준공
종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.54 33.79 0.0255 0.0279
10.26 74.88 49.86 0.0444 0.0163
10.27 40.13 16.83 0.0290 0.0198
10.28 45.00 20.87 0.0195 0.0298
10.29 36.13 17.25 0.0250 0.0240
10.30 50.58 28.96 0.0244 0.0351
10.31 65.67 43.00 0.0316 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 49.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

선부동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm